万科住宅性能标准

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1、万科住宅智能化性能标准1目的：确立集团项目的智能化系统标准；规范集团项目的智能化系统配置。2适用范围：集团所有住宅项目。3经办部门：设计管理部4参与部门：5内容：本标准的具体内容如下：5.1说明5.1.1编制说明《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的一个。它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设计工程部采购规范的基础。5.1.2功能描述本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各

2、子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。各项目按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。5.1.3用途1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标准。5.1.4住宅档次及类型的划分11标准中住宅档次划分标准如下：住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅均价(元/M2)3000￥~5000￥5000￥~8

3、000￥大于8000￥参考项目四季花城金色家园俊园注：全国其它地区的项目档次划分参照深圳地区项目的三层划分，平均价格按照当地实际情况确定。标准中住宅类型划分标准如下：住宅类型多层小高层高层超高层楼层数（深圳）≤7层8~13层≥13层楼高≥100m参考项目（深圳）四季花城金色家园荔景大厦俊圆本标准为动态标准，将随着房地产发展水平的提高和建筑技术的发展作相应的调整。5.2信息通讯系统5.2.1外线电话[功能]外线电话通讯。[性能标准]住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅入户线√√√预留入户线╳√√插座预留╳╳√ 住宅档次部品要求

4、普通住宅高档住宅豪华住宅入户线线数2大于2大于2线型四芯线四芯线四芯线插座数目2大于2大于2程控交换机房位置按当地电信部门要求确定 5.2.2内线电话11[功能]内线电话通讯。[性能标准]住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅住户使用╳╳√物业管理使用√√√外线功能╳╳╳  住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅入户线数量无无1程控交换机容量按社区实际需求确定位置物业监控中心 5.2.3有线电视[功能]接收当地有线电视台提供的节目。[性能标准]住宅档次配置要求  豪华住宅入户线√√√ 住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅

5、入户线数目111 5.2.4卫星电视11[功能]接收有线电视台不提供的卫星电视节目。[性能标准]住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅配置要求╳╳√ 5.2.5公共广播[功能]社区多路声源广播。[性能标准]住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅背景音乐√√√即时广播√√√分层、分区播放√√√事故发生区强制切入√√√广播手动切换√√√后台软件控制√√√4住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅扬声器数目视社区具体情况确定位置功放数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心前置设备数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心

6、CD机数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心录音机数目11111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心麦克风数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心线缆两芯线两芯线两芯线115.2.6电子公告牌[功能]信息发布。[性能标准]住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅发布管理通告√√√社区新闻√√√天气预报√√√会所使用情况√√√即时更新√√√后台软件控制√√√ 住宅档次普通住宅高档住宅豪华住宅LED显示屏数目12视具体情况确定位置社区入口社区入口、会所社区入口、会所、楼层过道备注按室内、外不同亮度的要求确定

7、通讯介质五类线五类线五类线 5.3安防系统5.3.1室内安防[功能]防火、防盗、防煤气泄露。[性能标准]住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅门磁报警╳╳╳紧急求助按钮√√√主动红外感应器╳╳√煤气感应器√√√11 住宅类型多层小高层高层超高层碎玻报警配置要求√╳╳╳备注只在一、二层配备温度感应器╳╳╳√水喷淋头╳╳╳√ 住宅档次部品标准普通住宅高档住宅豪华住宅紧急求助按钮数目111主动红外感应器数目无无1煤气感应器数目111物业监控主机数目111位置物业监控中心物业监控中心物业监控中心信号传递电话线、单独布线、有线网络等。5

8、.3.2室外安防[功能]防盗、防破坏。[性能标准]住宅档次配置要求普通住宅高档住宅豪华住宅周边入侵防范√√√闭路监控系统√√√住宅档次部品要求普通住宅高档住宅豪华住宅周边入侵防范设备类型被动红外感应器位置社区周边围墙、楼内管道井11数目视社区现场情况确定闭路监控