房地产企业投资风险及预警机制研究

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1、房地产企业投资风险及预警机制研究内容摘要房地产项目的实施过程存在着很多风险，正确地对待、评价、处理风险，必须站在项H管理的战略高度，从项H启动组织到实施过程管理全过程、全方位地加以控制，加强对风险的管理是保证项目目的、项目目标实现的关键，也是实现我国房地产健康发展的必要道路。通过对房地产行业的了解和调查，认识到房地产行业无处不在，而且一旦出现投资失误，可能会是企业或个人造成无可估量的损失，本文详细阐述了在房地产企业投资过程中会出现的各种风险，进而引出房地产投资风险预警机制，运用预警机制使预测与对策相结合，风险与控制相结合，使房地产投资更加科学合

2、理。关键词：房地产投资风险风险预警机制RealEstateInvestmentRiskandEarlyWarningMechanismAbstractImplementationofrealestateprojectstherearemanyrisks,correcttreatment,evaluate,managerisk,muststandonastrategicprojectmanagement,fromprojectstarttoorganizethewholeprocessoftheimplementationofprocessman

3、agement,all-roundcontrol,strengtheningofriskmanagementistoensurethattheprojectpurpose,projectobjectivesandthekeyistoachievehealthydevelopmentofChina’srealestatenecessaryroad.Byunderstandingandinvestigationoftherealestateindustry,recognizingthatrealestateiseverywhere,butoncet

4、heinvestmentmistakesmaybebusinessesorindividualsincalculableloss,thepaperelaboratedontheprocessofbusinessinvestmentinrealestatewillemergingrisks,andthusleadstorealestateinvestmentriskwarningmechanism,theuseofearlywarningsystemtopredictthecombinationwiththemeasures,riskandcon

5、trolcombinetomakerealestatemorereasonable.Keywords：RealEstateInvestmentRiskRiskearlywarningmechanism目录序吾1第一章.房地产投资风险分析11.1房地产投资风险的内涵11.11投资风险的客观存在性11.12投资目的和预期11.13风险与不确定性11.2房地产投资风险分析11.21投资决策阶段21.22建设前期阶段21.23建设阶段31.24经营销售阶段5二、房地产投资预警机制功能和意义6（一）预警机制的功能61.预警分析62.预控对策73.预警分析

6、与预控对策的关系7（二）房地产投资预警机制的意义81.规避客观类风险82.规避主观类风险83.发展房地产投资预警科学8第三章.房地产投资预警机制的内容8（一）建立预警信息系统9（二）建立信息推断系统9（三）建立预警指标体系确立基本指标和征兆指标9（四）建立预警判断系统9（五）建立防范对策系统9（六）建立信息自动更新系统9参考文献10序言在2009年全球金融危机的影响下，中国房地产行业的发展一波三折，全国各级政府先后出台Y各种政策，对房地产业进行支持，各种救市方法也层出不穷，但是种种现象显示，房地产业在承受外来的经济冲击是的能力还很薄弱，无法建立

7、稳定的发展体系，作为一个企业，合理的进行投资,准确预测未来风险，便成Y—个房地产企业赖以生存的重要问题。房地产投资是一项高收益、高风险的投资活动，有高度综合性、高度关联性、投资额度大、开发周长的特点.在房地产开发的过程中存在着大景的分险因素，例如房地产市场的供求变化、消费者的喜、相关政策的调整、物价的涨跌、汇率及利率的变，这些因素都直接影响着房地产开发企业投资的败，常常会出现一招失误，满盘皆输的局面。但是，前我国的房地产开发企业大都不重视对投资项目风险研究，只关心投资获得的丰厚利润，忽略隐藏利润后面的高风险，在投资决策前期只是评主观验对项目的风

8、险大小进行判断，缺乏科学的依据。针对这一现象，引出了房地产投资风险预警的研究，对投资项目的风险进行综合评价，使房地产开发业全面科学的评价投资项目的风险