对房地产企业财务风险的防范措施

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1、目录1断仑11.1研宄背景及研究意义11.1.1研宂背景11.1.2研究意义11.2国内外研究现状21.2.1国外研究现状21.2.2国内研究现状21.3论文结构32房地产企业财务风险相关理论研宄32.1房地产企业财务风险概念界定42.2房地产企业财务风险的特点42.2.1全而性42.2.2客观性42.2.3可控性52.2.4不确定性52.3房地产企业财务风险的表现形式52.3.1利率波动的风险52.3.2资金链断裂的风险62.3.3营运的风险63引起房地产企业财务风险的因素73.1融资渠道单一73.2房地产法律法规不完善73.3缺乏财务预算管

2、理73.4资本结构不当83.5对财务管理认识还不到位83.6人才储备不够93.7公司内部控制不完善94对房地产企业财务风险的防范措施94.1建立多元化的融资体系104.2完善房地产法律法规104.3实现财务管理全面预算化104.4优化资本结构114.5提高对财务管理的认识114.6优化人才结构和提升人才储备124.7加强房地产企业内部控制125组仑14161绪论1.1研宄背景及研宄意义1.1.1研究背景2003年8月12口，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件）将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。多年来

3、屮国经济持续、稳定发展，提高丫综合国力，房地产行业也在不断发展，许多投资者投向回报更高的房地产业,房地产行业的快速发展，使其迅速成为我国支柱行业。特别是自九十年代末以来，房地产投资在全社会固定资产投资一直是投资的重要方向。然而,任何事物都具有两面性,房地产开发在高收益后面隐藏着高风险。一些房地产企业棊础差、规模小、管理水平低、运行远没有实现规范化、发展很不成熟，加上我国的房地产制度还不是很完善，企业受宏观经济、金融、税收等政策，经济变动的影响较大。2004年10月，屮央银行十年来头一回宣告上调存贷款利率，2009年一年内9次上调存款准备金率，对

4、抑制房地产投资需求起到了比较显著的作用。摆在房地产企业面前的是财务风险隐患这一现实问题，企业不得不重视。2011年1月26口国八条的出台，使得房地产企业面临更大的压力，资金紧张，银行又贷不到款，销售方面也在下降，导致风险加大，使得对公司进行财务风险防范更为重要。1.1.2研宄意义由于经营环境的变化和各种不确定因素，公司面临的各种风险，财务风险是企业面临的财务风险的最显著的风险之一，企业的财务风险是否为一个非常有效的管理和控制，是企业财务管理面临的重耍问题。为了财务风险的控制和管理，企业管理者应对企业的财务状况、经营成果和现金流的跟踪和监控，尽早

5、发现潜在的危险，并采取有效措施，化解金融风险，并消除企业危机。同时，使用科学的方法分析企业财务风险，对企业财务管理问题的深入分析，并提出具体的解决方案，对企业的健康、快速发展具有重要的理论和实践意义。加强财务风险的管理，可以大大减少财务风险的可能性，从而提高企业的竞争力。我国的房地产企业财务风险管理水平与西方国家有很大的区别，所以我们在竞争中处于不利地位。风险控制制度的建立，完善金融资产的质量，可以形成一个良性循环的基础上，在国际市场上的竞争是非常重要的。房地产业与经济、社会、文化发展关系密切，在整个国民体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产

6、业地位，起到十分重耍的作用。1.2国内外研宄现状1.2.1国外研宄现状二战后风险管理首次在美国诞生。上个世纪中期美国学者莫布雷等首次提出并使用“风险管理”一词。后来，各国针对各自的财务管理现状，又进行了深入的研宄。风险管理在其他国家研究中，美国是起步较早的，风险管理、理论研究和非常广泛的应用。风险管理研究英国也有自己成熟的理论，但许多学者十分重视风险分析的应用到大型项目的研究成果］。可以说，英国和美国的每个人都有他们的优点。在风险研究，具有很强的互补性，代表两个主题的主流。而其他各国在财务管理的研宄中也具有一定的特色。其具体表现在：马科维茨，威

7、廉•米勒的财务风险进行深入探究的理论之后，这三位学者的理论是一脉相通的，在金融经济学是他们的贡献，在1990年，他们共同的承诺贝尔经济学奖。进入九十年代，四方发达国家的企业建立风险管理功能，在风险管理中的应用越来越广泛的。其中最具代表性的是“美国学派说”和“英国学派说”。美国学者从狭义的角度，把风险管理的对象局限于纯粹风险，重点放在风险处理上。保险美国著名科学家勒内•切特特雷斯科其他四位合著者的《风险管理与保险》一书中定义风险“作为未来业绩的可变性。”这个定义强调了不确定性的风险特征。英国学者从对风险管理的概念则侧重于对经济的控制经济的控制和处

8、理程序方面。但是，研究主要是如何应对金融风险，以及如何摆脱企业财务风险的外交政策问题，对金融风险的成因，发展过程中是缺乏的机理分析与实证研宄。Robe