营改增后房地产开发企业的税务筹划

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1、摘要2016年召开的第十二届全国人民代表大会上，政府工作报告时指出，将从2016年5月1H起全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务、Ik。房地产企业“营改增”对房地产企业税负的影响无疑是值得研究的重人问题，“营改增”后税负的变化将决定其是否达到预期减税FI标，也将影响“营改増”试点的平稳推进。房地产行业是国民经济的重点行业，对整个经济的发展起着至关重要的作用。而税收作为W家宏观调控的手段，对全行业的发展产生巨大影响。在可以预见的将来，房地产行业“营改增”会对整个行业大洗牌，对整个行业进行分化及优化。房地产开发公司

2、要想扩大经营，增强实力，对“营改增”不容忽视。提前了解政策，尽早做好筹划，做好应急预案，对房地产行业的发展有极大的促进作用。同时积累经验并形成优秀典型案例，也对丰富和发展整个税制，提升税收筹划水平有积极影响。关键词：营改增；房地产开发企、I税务筹划AbstractThe2016meetingoftheTwelfthNationalPeople’sCongress,pointedoutthatthegovernmentworkreport，fromMay1，2016thefullimplementationof"replacingbusiness

3、taxwithvalue-addedtax(VAT)'thepilottoexpandthescopeoftheconstructionindustry，realestate，finance，lifeserviceindustry.Effectofrealestateenterprises’’replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax(VAT)’，ontherealestatetaxisamajorissueworthyofstudy,"replacingbusinesstaxwithvalue-addedta

4、x(VAT)aftertaxchangeswilldeterminewhethertheexpectedgoaloftaxcuts，willalsoaffectthesteadyadvanceofreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtax(VAT)pilot”.Therealestateindustryisthekeyindustryofthenationaleconomy，whichplaysanimportantroleinthedevelopmentofthewholeeconomy.Asameansof

5、nationalmacro-control,taxhasagreatimpactonthedevelopmentofthewholeindustry.Intheforeseeablefuture，therealestateindustry，campchangedtoincreasetheindustrywillbeabigreshuffle，theentireindustrydifferentiationandoptimization.Realestatedevelopmentcompaniesinordertoexpandoperations

6、，enhancethestrengthofthecampchangedtoincreasecannotbeignored.Advanceunderstandingofthepolicy,asearlyaspossibletodoagoodjobplanning，contingencyplansforthedevelopmentoftherealestateindustryhasagreatroleinpromoting.Atthesametime，theaccumulationofexperienceandtheformationofexcel

7、lenttypicalcases，butalsotoenrichanddeveloptheentiretaxsystem,improvetheleveloftaxplanninghasapositiveimpact.Keywords:CampChangedToIncrease;RealEstateDevelopmentEnterprises'弓I言1二、“营增改”后房地产企业税务筹划的意义1（一）房地产开发企业主要涉税险种1（二）房地产开发企业税务筹划必要性分析2三、“营改增”后房地产开发企业的税务筹划3（一）房地产开发企业经营特点31、房地产

8、开发企业开发周期长32、投入资金量大33、融资成本高3（二）当地产企业税务筹划方法探讨31、合理筹划企业经营活动的税收32、房地产企业积极转变营销策略