[建筑]丹灶镇区分析

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1、-49-佛山市丹灶镇区域分析第49页共49页-49-一．丹灶镇的社会经济运行1．丹灶镇地理人文环境分析1．1丹灶镇地理位置1．2丹灶镇社会历史文化表现1．3丹灶镇资源环境1．4丹灶镇的地理人文环境总结2.丹灶镇经济环境分析2．1地区GDP分析2．2产业结构分析3．人口分析4．丹灶镇的经济运行状况总结4．1经济环境总结4．2经济环境对房地产的影响二．丹灶规划解读1．总体规划1．1“一心，二区，三园1．2等级和规模结构1．2．1村镇体系的等级结构1．2．2村镇体系的规模结构2．旅游中心区—仙湖旅游区2．1仙湖旅游区的规

2、划第49页共49页-49-2．1．1规划目标2．1．2规划2．1．3规划布局3交通路线规划3．1佛山整体规划路线3．2丹灶镇的路线规划三．丹灶镇区域房地产分析1．市场容量1．1成交规模表现1．2市场潜力1．3市场态势1．3．1供求关系2．成交特征四．个盘分析名都畔山溪谷和丰明苑理想家园祈福南湾半岛钜隆金沙蓝湾东海广场第49页共49页-49-怡雅名苑天晟海琴湾祈福湖滨花园锦逸豪庭东海名都第49页共49页-49-一．丹灶镇的社会经济运行1．丹灶镇地理人文环境分析1．1丹灶镇地理位置第49页共49页-49-丹灶镇位于佛山

3、市南海区西部，周边与狮山、南庄、西樵、西南、白泥等镇相邻。2005年初南海进行区域调整，原丹灶镇、金沙镇合并组成了新丹灶，总面积达143.48平方公里，下辖金沙办事处、4个社区居民委员会和27个村民委员会北江支流南沙涌从丹灶镇中穿过，将镇分为东西两个部分。西部原丹灶镇（面积83.9平方公里）地势由西北向东南倾斜，主要为连片岗地与沉积小平原，东部为四面环水的金沙岛（面积59.7平方公里），是北江冲积而成，成陆期较短，土质主要为砂质土。整个丹灶境内沃野平旷，河涌纵横，丘陵山岗星罗棋布。金沙岛地形狭长，南部形成了特有的水

4、乡鱼塘地貌，至今原生态的自然环境仍保持良好。据2008年的统计丹灶镇第49页共49页-49-总人口16万多人，其中户籍、外来人口各占一半。2008年实现地区生产总值80.23亿元，比上年增长16%；工业总产值186亿元，增长17.7%，其中规模以上工业产值126亿元，增长25%；税收总额8.47亿元，增长13.5%；金融机构各项存款余额63.4亿元，增长17.8%。1．2丹灶镇社会历史文化表现丹灶镇的人文资源也十分丰富。历史上相传为道家葛洪炼丹之所，并留下炼丹灶，丹灶由此得名。丹灶苏村有清末戊戌变法的改革先行者维新

5、领袖康有为的故居，至今保存良好，已成为近代史教育基地。    1．3丹灶镇资源环境丹灶镇自然资源大多与水有关。原金沙镇位于北江边的金沙滩是较早开发的旅游区，其附近的荒地、沙洲经多年水浸及植被的发育，形成天然湿地。金沙滩度假区式微后，有开发商在其基础上广植树木花草，开渠引水，形成面积约1000多亩的佛山市首个以湿地为主题的南海大湿地公园，于2004年开张迎客。仙湖原名赤坎水库，位于丹灶西部，是镇内一个较大的人工水体，湖面面积1600亩，集雨面积8平方公里，原为农灌及防涝功能，20世纪90年代开始开发建设，至今已发展成

6、为集商住旅游为一体的风景区。另外五金产业是丹灶镇的第49页共49页-49-传统支柱产业，产品占据国内70%以上市场，50%以上产品出口国外，形成以丹灶为中心、辐射周边的年产值200亿元的五金产业圈，横江铁料市场成为华南地区规模最大的五金边角料基地。5家世界500强企业落户南海工业园区，形成汽配、精密机械、生物制药、环保科技等新兴产业集群。1．4丹灶镇的地理人文环境总结改革开放以来，丹灶经济一路腾飞，各项事业蓬勃发展。全国第一个国家级生态工业示范园区——南海国家生态工业示范园区蜚声海外，正以核心区、五金产业区、科教产

7、业区、仙湖度假区和综合服务区五大区引凤高歌。优美的自然景观和丰富的资源储备，使丹灶在新一轮发展中拥有不可多得的后发优势；而科学建设滨水新城的崭新规划，更为丹灶推进经济社会可持续发展提供了源源不断的动力，打造成华南一颗耀眼的“明珠”指日可待。　　　 围绕着“城区向河岸延伸，工厂往西北聚集，发展休闲旅游度假三产，打造区域性商贸中心”的建设思路，丹灶近期推出9大招商项目，涉及第一、第二、第三产业，欢迎天下有志之士携手合作，丹灶镇正以宜工，宜商，宜居的目标发展2.丹灶镇经济环境分析2．1地区GDP分析第49页共49页-49

8、-整个南海地区在近年来生产总值都是稳步上扬。丹灶镇经过2005年区域划分后，在经济上步步攀升2．2产业结构分析丹灶镇历年工农业总产值及工业比重年　　　份199520002005工农业总产值（当年价，亿元）11.4727.27105.42第49页共49页-49-其中农业总产值（亿元）3.615.096.29工业总产值（亿元）7.8622.1899.13工业比重