《案例分析》2

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1、第二章工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点：1.设计方案评价指标与评价方法；2.施工方案评价指标与评价方法；3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6.决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用；7.工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。【案例一】背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横概厚力140m

2、m，内纵馈厚乂/160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1。表2-1设计方案指标对比表设计方案建筑而积（m2）使用而积（m2）概算总额（元）砖浞结构3949.622797.204163789.00内浇外砌结构3949.622881.984300342.00问题：1.请计算两方案如下技术经济指标：（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投人多少元？2.若作为商品房，按使用而积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？3.若作为商品房，按建筑面积

3、单方售价4000.00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？分析要点：本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指紐值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。需要注意的是，问题2和问题3的设问是“售价相差多少”，而不是“差价多少”、故既要答差额，也要答差率。问题1:解：1.两方案的建筑而积、使用而积单方造价及每平方米差价见表2-2。表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表方案建筑面积使用面积单方造价（元/m2）差价（元/m2）单方造价（元/m2）差价（元/m2）砖混结构4163789.00/3

4、949.62=1054.2334.574163789.00/2797.20=1488.563.59iAj浇外砌结构1300342.00/3949.62=1088.804300342.00/2881.98^1492.15由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。2.每户平均增加的使用而积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（m2）每户多投入:（4300342.00-4163789.00）/54=2528.76（元）折合毎平方米使用面积单价为：2528.76

5、/1.57=1610.68（元/m2）计算结果是每户增加使用面积1.57m2,每户多投入2528.76元。问题2:解：若作为商品房按使用而积单方售价5647.96元出售，贝IJ:总销售差价=2881.98X5647.96-2797.20X5647.96=478834.05（元）总销售额差率=478834.05/（2797.20X5647.96）=3.03%H题3:解:若作为商品房按建筑面积单方ft价4000.00元出售，则两方案的总售价均为：3949.62X4000.00=15798480.00（元）折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价=15798

6、480.00/2797.20=5647.96（元/m2）内浇外砌结构方案：单方售价=15798480.00/2881.98=5481.81（元/m2）在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5647.96-5481.81=166.15（元/ra2）单方售价差率=166.15/5647.96-2.94%【案例二】背景:某市高新技术开发区拟开发建没集科研和办公于一体的综合大楼，其设计方案主体土建工程结构型式对比如下：A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中

7、空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2;B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2;C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采川双玻铝合金窗，面积利用系数为79%,单方造价力1082元/m2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-3。表2-3各方案功能的权重及得分表功能项目功能权a各方案功能得分ABC结构体系0.2510108楼板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：

8、1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。2.为控制工