项目实施管理规划

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1、棕榈泉·四期一、三标段项目实施管理规划目录目录1第一章：工程认识…………………………………………………………………..21、地理位置22、设计概况23、场地概况24、建设单位的总体要求（工期节点、售房节点、开放区域、场地分区等等）。34、本项目的难点,及对应的控制措施3第二章：策划内容…………………………………………………………………..3第一节:施工规划31生产组织“阶段性重点”思路32施工工艺流程43场地规划、施工总平面图规划44施工区段划分（组团划分）、施工顺序等“生产组织统筹”思路75劳动力组织规划76施工能耗需求77主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺

2、及其做法）8第二节：管理规划91施工管理目标92项目部人员配置方案——项目部组建方案93公司与项目团队的管理及经济关系说明94主要劳动力及材料设备计划。105保证节点计划的措施126劳务管理规划127项目技术质量管理规划——用户“质量敏感点”设置及控制措施138场容场貌管理规划169项目材料管理规划1710项目质量管理规划；1711总包管理思路及办法1812分户验收2113工程保修2122第一章：工程认识1、地理位置重庆棕榈泉国际花园四期工程项目，位于重庆市渝北区金开大道88号，占地262179.01m2，东临和睦路，南临人和派出所,西临金开大道,北临棕榈泉三期工程。

3、2、设计概况l建设单位：重庆棕榈泉房地产开发有限公司；l建设地点：重庆市渝北区金开大道88号l建设功能：高层住宅总建筑面积：321546.31m2一、三标段面积:约135000m2l建筑层数：地上32层，地下3层。l结构形式：车库为框架结构，裙楼为高位架空层，主楼二层为高位转换层，塔楼为薄壁框架结构；分析表223、场地概况现状：场地平基基本完成。地貌：场地属浅丘地形，地势总体北东高南西低，现已开挖整平接近设计标高。2、3栋与三期道路高差较大坡度较陡、地形坡角约30-40°左右，1、2、3、4栋与车库场地基本平整，会所场地比车库低约5.00米。场地内最高点海拔高程约40

4、9，最低点海拔高程约385，相对高差约24m。地质情况：岩层呈单斜产出，裂面起伏弯曲，裂面凹凸不平，见少量粉质粘土充填，为硬性结构面，结合差。场内构造裂隙总体不发育，地质构造简单。场地范围无滑坡、泥石流、断层等其它不良地质现象；地基岩体完整性好；水文地质条件简单，环境水及土对砼物无腐蚀性；本场地抗震设防烈度6度，岩质地基稳定，适宜本项目建筑。交通：根据本工程所处地理位置和场地周边道路情况，1、2栋楼及车库、会施工道路从东南方向（和睦路）进入，经未建的7、8栋通过与二标段共用。3栋从三四期交界的小区道路通行，4栋在住宅入口即东面(和睦路)转弯处开道进入。临时设施：甲方在

5、场外已修建好3000余平方米临时厕所、浴室等配套设施。临时水电：配置两台400KVA变压器和DN100给水管接入施工现场。排水：为保证施工用水及污水不污染小区内湖水，在施工现场设置专用的生化池、沉沙井经处理后在排入甲方修建的专用污水沟内。4、建设单位的总体要求（工期节点、售房节点、开放区域、场地分区等等）。开工日期：四期一栋段（3、4栋）2009年10月20日；竣工工期：2012年1月3日；合同工期总日历天数576天。四期一标段（3、4栋）阶段工期要求：2009年10月20日进场；2009年12月25日±0.000结构完；2010年04月30日结构10层完；2010年

6、09月10日结构封顶；2010年04月30日清水样板完；2010年04月30日移交精装修；2010年07月30日看房通道；开工日期：四期三栋段（1、2栋、会所、车库）2009年11月15日；竣工工期：2012年3月16日；合同工期总日历天数611天。四期三标段（1、2栋、会所、车库）阶段工期要求：2009年11月15日进场；2010年03月31日±0.000结构完；2010年06月01日车库完并移交景观施；2010年07月15日结构10层完；222010年10月25日1栋结构10层完；2010年11月28日2栋结构封顶；2011年03月21日1栋结构封顶；4、本项目的

7、风险及难点,以及对应的控制措施难点分析：1）、基础高边坡、开挖难度大应对措施：先施工高差较小地理位置较底的4#楼、边坡上的重力式挡墙、抗滑桩及部分车库基础,基础深度应按设计刚性角判断深度；挖孔桩混凝土采用串通浇注；桩长超过15m的桩按要求预埋超声波检测管，采用超声波检测桩身完整性。2）、高边坡、高切坎施工，安全风险大。应对措施：临边搭设安全防护栏杆，并设置醒目安全标示。加强工人入场安全教育。加强过程中的安全喊话和安全巡视。3）、高层的轴线控制、标高传递及沉降观测。应对措施：配备完善的测量仪器，并派驻专业测量工程师负责。4）、场地高差大、狭窄、1、2、