青海省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价的操作步骤模拟试题

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1、青海省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价的操作步骤模拟试题青海省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价的操作步骤模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1230元/m2,现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。A.1230B.1235C.1240D.1242.52、以保险的实施形式为标准，可将保险分为A：商业

2、保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：定值保险和不定值保险E：执行层的组织协调3、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为_年。A.37B.40C.43D.504、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1).要求在成交日期时一次付清。(2).如果在成交H期时一次付清，则给予折扣5°%。(3).以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4).

3、约定一年后一次付清。(5).从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。A：第⑴种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第⑸种情况E：工业用地的监测点评估价格5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本6、已知某房地产投资项冃的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为

4、700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资木金利润率为。A：10.0%B：14.0%C：25.0%D：35.0%E:借款合同7、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则A.公平原则8、下列土地状况屮，不属于土地权益状况的是。A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格9、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。A：开发商B：承包商C：相关的政府部

5、门D：监理单位E：借款合同10、房地产幵发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：执行层的组织协调11、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价冃的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的

6、13、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%，则该商铺目前的价值为元/m2。A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格14、估价时点应与_的日期相一致。A.签订估价合同B.开始估价作业C.完成估价报告D.估价结果所属15、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()X直接成本利润率。A.后续开发成木+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本4■取得待开发房地

7、产的税费16、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调17、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为_。A.33m2A.40m2B.43m2C.47m218、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今己使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，