封开县县城住房建设规划

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1、封开县县城住房建设规划(2006-2010)封开县建设局二OO六年十二月目录第一章总则……………………………………………2第二章住房现状、需求和供给………………………2第三章规划目标和方针………………………………4第四章住房用地供应计划……………………………6第五章政策与策略……………………………………7第六章规划实施的保障措施………………………10第七章附则…………………………………………11附表………………………………………………12第一章总则第一条根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格的政策精神，为加强对近期城市住房建设的指导和统

2、筹，实现建设经济平衡发展，构建合谐社会的总体目标，制定本规划。第二条本规划以《封开县城市总体规划修编（2006—2010）》为依据，按照国家房地产调控的相关政策，结合本县实际，进行编制。第三条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第四条本规划的规划区域为县城江口镇及毗邻的长岗镇，面积共333.60平方公里,2006年—2010年为中期规划。在规划期限内，凡规划区范围内进行的各

3、项住房建设活动，应符合本规划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。第二章住房现状、需求和供应第五条规划区内住房现状。根据我县2006年住房调查，截至2005年底,我县县城户籍人口数量约为8.5万人,其中常住人口数量约为6.3万人，暂住人口约2.2万人。按常住人口计算的人均住房建筑面积约为28.5㎡。县城直管公房面积为13250㎡，主要向拥有本县户口的下岗失业人员和中低收入城镇住房困难户出租。第六条2001年至2005年县城区住房供应和销售情况。住房套型结构分为80㎡以下（含80㎡）、80-100㎡（含100㎡）、100-120

4、㎡(含120㎡)、120-140㎡（含140㎡）、140㎡以上五种套型结构。2001年，住房供应量为1.25万㎡，住房套型结构主要以80-100㎡及100-120㎡为主，基本上是供不应求。2002年，住房供应量为1.32万㎡，住房套型结构主要以80-100㎡及100-120㎡为主，住房量供不应求。2003年，住房供应量为1.18万㎡，住房套型结构主要以80-100㎡及100-120㎡为主，住房量仍然供不应求。2004年，住房供应量为1.60万㎡，住房套型结构主要以100-120㎡和120-140㎡为主，其中100-120㎡的套型结构住房最

5、受欢迎，住房量仍然供不应求。2005年，住房供应量为1.43万㎡，住房套型结构仍以100-120㎡及120-140㎡套型结构为主。我县由于历史原因及受地理位置影响,房地产的开发力度不足,致使商品住房的供应量远跟不上发展的需求,相当部分居民住的是自建私房。第七条根据《封开县城市总体规划修编（2006—2010）》，县城常住人口到2010年将达到8.3～8.9万人,暂住人口2.5～3.3万人，城市建设用地规模控制在1200公顷以内,人均城市建设用地96平方米.在规划期内，按照人口的数量增幅,我县城区新增加住房需求量约为90万㎡，按不同收入家庭

6、结构分析,规划期内,应建设经济适用房9.2万㎡，建设公共租赁住房（含廉租住房）1.8万㎡，建设商品住房79万㎡。第八条规划期内住房土地供应。根据城市总体规划的要求,在2006～2010年的建设规划期内，可供应的住房建设用地量为148万平方米。第三章规划目标和方针第九条住房建设的规划方向。在规划期内,住房建设必须具备封开“岭南古都”、“山水名城”、“国家地质公园”等特色。第十条住房建设的指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导和多层次的住房分类供应体系，以满足不同收入层次居民的住房需求。第十一条住房建设的总体目标。满足县城区人民日益增长的

7、住房需求；规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，解决下岗困难职工及县城中低收入者的住房问题。第十二条住房建设年度指引。根据《封开县城市总体规划修编（2006—2010）》要求，如期实现住房建设总量目标，规划期内，住房建设年度目标为：2006年，商品住房建设建筑面积9.8万㎡，经济适用住房建设建筑面积1.2万㎡，公共租赁住房(含廉租住房)建设建筑面积0.22万㎡；2007年，商品住房建设建筑面积12.5万㎡，经济适用住房建设建筑面积1.5万㎡，公共租赁住房(含廉租住房)建设建筑面积0.30万㎡；2008年，商品住房建设建筑面积1

8、5.7万㎡，经济适用住房建设建筑面积1.7万㎡，公共租赁住房(含廉租住房)建设建筑面积0.35万㎡；2009年，商品住房建设建筑面积18.4万㎡，经济适用住房建设建筑面积2.2万㎡，公共租赁住