南澳县县城住房建设规划(2006—2010)

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1、南澳县县城住房建设规划（2006—2010）文本南澳县规划与国土资源局二○○六年十二月目录第一章总则--------------------------------------1第二章住房现状与需求---------------------------2第三章住房建设目标与规划-----------------------3第四章住宅建设用地供应-------------------------5第五章2006、2007年度住房建设实施计划----------7第六章住房建设相关政策与策略------------------8第七章规划实施措施与保障机制-------------

2、-----10第八章附则-------------------------------------11附表：附表1、南澳县县城“十一五”期间住房建设指引附表2、南澳县县城“十一五”期间住宅用地供应指引附表3、南澳县县城2006年度住宅用地安排一览表附表4、南澳县县城2007年度住宅用地安排一览表第一章总则第一条规划背景为加快南澳县全面建设小康社会、基本实现社会主义现代化的进程，加强对县城区近期住房建设，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，依据相关法律、法规和上层次规划要求，按照国家房地产调控的有关政策，结合本县实际，制定本规划。第二条规划范围本规划

3、的范围与《南澳县县城（后宅镇）总体规划（2005—2020）》的城市规划区范围相一致，即南澳县城区，包括北至后江湾、南至前江湾、西至西二环路－黄花山森林公园山麓(等高线100米)－水泥码头、东至后宅镇域东界线的区域，总面积25.9平方公里。第三条规划期限本规划的期限与《南澳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的年限相一致，即2006—2010年。第四条规划依据本规划以《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《关于住房建设规划编制工作的指导

4、意见》（粤建房字[2006]103号）等政策文件，以及《南澳县县城（后宅镇）总体规划（2005—2020）》、《南澳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》等上一层次规划为依据。—11—第一条规划原则“十一五”规划期内，坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促进房地产业健康、协调、稳定发展，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。第二条规划成果内容本规划包括规划文本、附表、图件以及必要的说明；其中，规划文本、附表、图件具有同等法律效力。第二章住房现状与需求第三条住房现状至2005年底，南澳

5、县县城区城市人口共4.72万人；住房建筑总面积为131.3万平方米，人均住房建筑面积为27.8平方米/人。第四条住房建设情况“十五”期间，南澳县县城区新增、改建住宅用地21公顷左右、新增、改建住宅建筑面积33万平方米左右。第五条住房需求情况根据“十一五”期间南澳县住房需求预测，结合总体规划中确定人口增长的规模，规划期内南澳县县城区住房总需求量为39万平方米，至规划期末人均住房建筑面积为28.2平方米/人。依据本县不同收入家庭结构分析和县政府加强对低收入居民住房保障的政策要求，规划期内，县城区应建设商品住房30.06万平方米；应建设政策性住房9.0—11—万平方米，其中廉租住房4.

6、5万平方米，经济适用住房4.5万平方米。第三章住房建设规划第一条住房建设类型本规划的住房类型包括政府政策性住房、商品住房两大类。其中，政策性住房包括廉租住房、经济适用住房（含旧城改造中的保障性住房）；商品住房包括中小套型普通商品住房（单套套型建筑面积≤90平方米）、其他商品住房（单套套型建筑面积＞90平方米）。第二条住房建设总量规划期内，南澳县县城区建设各类住房约4270套，总建筑面积39.06万平方米（含改造、置换建设新增住房面积）。第三条住房建设结构规划期内，单套套型建筑面积90平方米以下的新建住房建筑面积比重必须达到新建住房总建筑面积的70%以上。廉租住房单套建筑面积应当控

7、制在60平方米以内；经济适用住房（含旧城改造中的保障性住房）单套建筑面积应当控制在90平方米以内。规划期内，县城区住房建设总量中，建设廉租住房约750套，建筑面积4.5万平方米；建设经济适用住房（含旧城改造中的保障性住房）约500套，建筑面积4.5万平方米；建设商品住房约3020套，建筑面积30.06万平方米（其中，18.35万平方米的总建筑面积为中小套型普通商品住房）。第四条住房建设年度指引—11—规划期内，各年度住房建设指引如下：2006年度，县城区建设各类住房约750套，总