房地产开发经营管理模拟试题及答案第三章房地产开发程序与管理

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1、第三章　房地产开发程序与管理一、单项选择题1.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源不包括（　）。A.土地B.资本C.环境D.劳动力2.（），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。A.前期工作阶段B.投资机会选择与决策分析C.建设阶段D.租售阶段3.下列哪项不属于投资机会的选择（）。A.提出投资设想B.寻找和筛选投资机会C.细化投资设想D.项目可行性研究4.投资决策分析主要包括（）、项目财务评价和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.市场分析D.资金管理5.土地储备实行（）管理。A.计划B.年度C.分阶段D.整体6.当土地由土地储备机构

2、负责实施土地开发时，有（）负责筹措资金。A.土地储备部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业7.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%8.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业9.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.2%B.4%C.6％D.8％10.下列不属于一级土地市场的行为是（）。A.通过划拨的方式获得一块工业用地B.通过拍卖获得市

3、中心的一块商业用地C.由于开发资金短缺A卖出名下一宗商业地产给BD.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地11.随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.减量12.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。A.《选址规划意见通知书》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《规划设计条件通知书》，《选址规划意见通知书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《选址规划意见通知书》，《建设用地

4、规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《选址规划意见通知书》，《建设工程规划许可证》13.由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证14.下列关于招标的说法，不正确的是（）。A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C.开发商公开招标项目应授标给最低报价者D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出

5、中标单位的建设项目15.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.5～10个之间C.5个以上D.3～10个之间16.招标工作小组组成人员不包括（）。A.决策人员B.分析人员C.专业技术与经济方面的专家D.助理人员17.房地产开发可以划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段18.编制招标工程标底的方法很多，以下叙述不正确的是（）。A.以施工图预算为基础编制B.以总预算为基础编制C.以概算额或扩大综合定额为基础编制D.以平方米造价包干为基础编制

6、19.()，开发商就可以申请开工许可。A.建筑工程招标工作结束后B.申领《建设用地规划许可证》之后C.设计方案审查合格之后D.申领《建设工程规划许可证》之后20.房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位21.进度计划管理通常采用横道图和（）。A.资源配置图B.网络图C.直方图D.控制图22.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制23.制定进度计划时，（）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的

7、影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图C.进行图D.工序图24.下列哪一项不属于网络图的表现形式（）。A.单代号网络B.双代号网络C.混合网络D.时标网络25.工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用26.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位27.竣工验收时（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.承包商B.开发商C.监理机构D.建设主管部门28.竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列哪一项不属于

8、其工作程序（）A.单项工