《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案(五)

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1、1、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()　　A、对　　B、错　　2、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。()　　A、对　　B、错　　3、项目总投资估算包括()。　　A、前期投资　　B、开发建设投资　　C、经营资金　　D、后期投资　　4、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。　　A、社会的认同性　　B、技术先进性和适用性　　C、经济

2、合理性　　D、建设的可能性　　5、下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是()。　　A、通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险　　B、市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。　　C、变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险。　　D、周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险。　　6、具有贷款发放过程中应掌握的原则，不包括()。　　A、物资保证原则　　B、按期偿还原则　　C、择优扶持的原则　　D、盈利性原

3、则　　7、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。()　　A、对　　B、错　　8、房地产开发项目的区位分析与选择，包括()。　　A、地域分析与选择　　B、具体地点的分析与选择　　C、开发时机的分析与选择　　D、开发内容和规模的分析与选择　　9、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。()　　A、对　　B、错　　10、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项

4、目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是()。　　A、2.0　　B、3.0　　C、4.0　　D、5.011、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。　　A、使用计划　　B、出租计划　　C、销售计划　　D、租售计划　　12、不同类型的房地产企业，权益资金的融通方式也有不同。()是通过在公开市场上发行股票融通权益资金，融资能力强。　　A、股份有限公司　　B、有限责任合伙企业　　C、房地产投资信托　　D、独资企业　　13、房屋开发费包括()。　　A、公共配套设

5、施建设费　　B、建筑物及构筑物的拆除费　　C、建筑安装工程费　　D、基础设施建设费　　14、()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。　　A、房地产泡沫　　B、房地产市场中的过度开发　　C、房地产适度经营　　D、房地产过剩　　15、资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全相同的。()　　A、对　　B、错　　16、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是()。　　A、零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用　　B

6、、零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入　　C、零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金　　D、百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付　　17、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?　　18、位置固定性或不可移动

7、性，是房地产资产最重要的一个特性。()　　A、对　　B、错　　19、()是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。　　A、房地产直接投资　　B、房地产间接投资　　C、房地产混合投资　　D、房地产有效投资　　20、()是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。　　A、广义的写字楼　　B、投资性物业中的写字楼　　C、写字楼　　D、收益性房地产　21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：　　A、项目策划　　B、项目方案的设计　

8、　C、可行性研究　　D、成本收益分析　　22、下列关于敏感性分析的描述正确的是()。　　A、敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分　　B、敏感性分析的准确性是相当高的　　C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率　　D、敏