物业管理基本制度与政策考试试题

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1、物业管理基本制度与政策考试试题一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意）1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。A、法定B、选聘C、招聘D、委派[答案]B2、物业管理活动的基础是（）。A、物业服务合同B、物业交易合同C、物业劳务合同D、物业管理合同[答案]A3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（）。A、物业管理是一种行政行为B、物业管理是一种市场行为C、物业管理是一种政府行为D、物业管理是一种社会行为[答案]B4、物业管理起源于19世纪60年代的（）。A、美国B、英国C、法国D、新加坡[答案]B5、我

2、国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。A、商品化B、私有化C、城市化D、社会化[答案]A6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。A、广州B、深圳C、北京D、上海[答案]B7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（）年。A、1994B、1998C、2000D、2002[答案]D8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《关于实行物业管理

3、企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》[答案]C9、物业管理的基础是（）。A、业主的财产权B、物业的管理权C、建设单位的所有权D、政府的行政权[答案]A10、业主大会的基本议事规则是（）。A、权利集中B、集体领导C、民主协商D、政府规定[答案]C11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。A、业主委员会章程B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议[答案]B12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。A、业主公约制度B、业主大会制度C、业主委员会制度

4、D、物业管理制度[答案]B13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）特点。A、产品公共性B、受益主体广泛性C、管理事项的综合性D、物业服务合同的长期性[答案]A14、在物业尚未交付业主之前，物业服务费的缴费主体是（）。A、建设单位B、施工单位C、业主大会D、业主委员会[答案]A15、目前我国物业管理服务费的定价形式是（）。A、政府定价B、政府指导价C、市场定价D、政府指导价和市场调节价[答案]D16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。A、物业管理企业经营性收入B、物业管理企业

5、营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本[答案]C17、物业管理企业和业主之间的关系是（）。A、平等的民事主体关系B、管理者与被管理者的关系C、主人和佣人的关系D、合作伙伴之间的关系[答案]A18、业主委员会是业主大会的（）机构。A、决策机构B、常设机构C、执行机构D、管理机构[答案]C19、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于（）所有。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理企业[答案]A20、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召

6、开首次业主大会会议。A、10B、15C、20D、30[答案]D21、业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A、10B、15C、20D、30[答案]B22、业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4[答案]B23、业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起（）日内。A、10B、15C、20D、30[答案]D24、业主临时公约制定的主体是（）。A、物业管理企业B、开发建设单位C、社区居委会D、房地产行政机关[答案]B

7、25、物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（）。A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、业主委员会[答案]A26、采取邀请招标方式的，招标人必须向（）个以上的物业管理企业发出投标邀请书。A、2B、3C、4D、5[答案]B27、公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A、15B、20C、30D、45[答案]B28、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（）人以上单数。A、3B、5C、7D、9[答案]B29、评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专

8、家不得少于成员总数的（）。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3[答案]D30、《物业管理条例》规定应当按照国家规定的保质期和保质范围，承担业主物业的保质责任的主体是（）。A、施工单位B、业主大会C、物业管理单位D、开发建设单位[答案]D31、物业管理企业资质等级分为（）。A、一、二、三级B、甲、乙、