估价和开发管理习题册

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1、第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。A、相互影响性B、适应性C、不一致性D、保值性与增值性2．一般来说，标准方差越小，投资风险（）。A、越小B、越大C、越难控制D、越难估算3．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。A、0.57B、0.74C、0.80D、1.044．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大的成功，则该

2、投资商利用的是房地产投资特性中的（）。A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性5．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A、下降B、上升C、不变D、不能确定6．下列风险中，属于个别风险的是（）。A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险7．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。A、更长的经济寿命B、更显著的各异性C、更强的适应性D、更专业的物业管理8．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A、比较风险B、通货膨胀风险C、时间风险D、资本价值风险

3、9．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A、3.5%B、5.17%C、7.75%D、8.59%10．国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（）为基础。A、收益B、交易C、资产D、企业6211．我国固定资产投资的统计分类，将固定资产投资分为（）。A、基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资、农村个人固定资产投资B、国有经济、集体经济、个体经济、

4、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济C、国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资D、建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资12．以下不属于投资特性的有（）。A、时间性B、收益性C、风险性D、公共性13．投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。A、财富最大化B、保值增值C、降低投资组合的总体风险D、降低通货膨胀的影响14．要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（）A、适应性B、相互影响性C、位置固定性D、各异性15．（）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A、房地产直接投资B

5、、房地产间接投资C、房地产混合投资D、房地产有效投资16．房地产开发投资通常属于（），它形成了房地产市场的增量供给。A、长期投资B、短期投资C、中期投资D、中长期投资17．以下投资类型，不属于间接投资的是（）。A、房地产抵押支持证券B、购买房地产企业股票C、购买房地产投资信托公司股份D、合伙开发房地产项目18．如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。A、8%B、4%C、14%D、12%19．中国房地产市场的发展急需扩展房地产（62）渠道，以

6、摆脱过分依赖商业贷款的局面。A、间接融资B、直接融资C、基金融资D、债券融资二、多项选择题1．下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。A、房地产开发投资B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资D、购买住房抵押支持证券E、购买房地产投资信托基金2．按照用途的不同，物业可以分为（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、出租物业E、土地3．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命B、自然寿命一般要比经济寿命长C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D、房地产的经济寿命与使

7、用性质无关E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间4．在有关国际投资协定中，投资的定义通常以（）为基础。A、成本中B、收益C、交易D、资产E、企业5．以下关于投资特性的说法正确的有（）。A、投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B、投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险就越大C、投资现在投入的价值是不确定的，而未来可能获得的收益是确定的D、投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标E、投资的报酬可以是各种形式的收入，可以是价格变动的资本利得，也可以是本金的增值，还可以是各种财

8、富的保值或权利的获得6．下列投资项目属