房地产和房地产估价习题.

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1、学号姓名成绩第八章基准地价修正法第九章路线价法一、单项选择题1.路线价法实质上是一种()。A.长期趋势法B.成本法C.市场法D.收益法2.在路线价法中需进行适当的调整,这些调整实际上为()。A.个别因素调整B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整3.城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等、位置相临,但由于()不同,价值不会有所不同,而且差异可能很大。A.区位B.临街状况C.地势D.周围环境4.路线价法主要适用于()的估价。A.城镇街道两侧用地B.城镇街道用地C.城镇商业街道用地D.城镇街道两侧商业用地5.路线价法特别适用于对()进行估价。A

2、.单宗土地B.待开发土地C.大量土地D.少量土地6.路线价通常为(),也可为楼面地价。A.土地单价B.土地总价C.宗地单价D.宗地总价7.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。A.路线价区段B.标准深度C.标准宗地D.深度价格修正率8.计算前后两面临街矩形土地价格,通常是采用()A.分别轻重估价法B.重叠价值估价法C.比较法D.假设开发法9.街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用()。A.正旁两街分别轻重估价法B.重叠价值估价法C.比较法D.假设开发法10.城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似地

3、块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的()A.价格B.平均价格C.正常价格D.市场价格11商业路线价区段应以()为分界线。A.标准深度B.道路、沟渠C.影响深度D.临街深度12.计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是(),对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。A.路线价B.区段价C.商业区段价D.土地单价.13.基准地价修正法是一种(),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性和各种调整系数的科学性。A.估价方法B.直接估价方法c.间接估价方法D.修正方法14.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂,但更符合实际情

4、况,主要适用于()的建筑物。A.用途相同且价格差异不大B.建筑面积相同且价格差异不大C.各部分的房地价值无差异D.各部分的房地价值有差异但差异不大15.高层建筑地价分摊需要解决建筑物建成后地价如何合理分摊问题,由此确定每个所有者应占有的()。A.土地价格B.土地份额C.楼面地价D.房地产份额16.按建筑面积进行地价分摊,主要适用于各层()的建筑物。A.用途相同B.建筑面积相同C.用途相同且价格差异不大D.建筑面积相同且价格差异不大17.销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以()来扣除的,这是等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求。A.

5、社会平均或一般水平B.社会最高水平C.社会最低水平D.个别企业的实际水平18.一临街深度22.86m(即75英尺),临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/㎡,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为()。A.452.63万元B.75.44万元C.339.47万元D.377.19万元19.一前后临街、总深度为50m的矩形土地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为()。A.22mB.28mEC38mD50m20.

6、一矩形街角地,其正街路线价为5000元/m2,旁街路线价为4200元/m2。临正街深度为15.24m(即50英尺),临旁街深度为22.86m(即75英尺)。临街深度50英尺和75英尺的深度价格修正率分别为140%和120%,另设旁街影响加价率为20%,该宗土地的总价为()。A.250.00万元B.224.36万元C.278.99万元D.243.17万元二、多项选择题1.在路线价法中不做()。A.交易情况修正B.交易日期调整C.区域因素调整D.个别因素调整E.临街深度修正2.路线价法特别适用于()的估价。A.房地产税收B.单宗土地C.标准宗地D.市地重划E.城

7、市房屋拆迁补偿3.运用路线价法估价的前提条件是()。A.调查评估路线价B.街道较规整C.划分路线价区段D.设定标准深度E.两侧临街土地的排列较整齐4.运用路线价法估价一般按下列步骤进行()。A.划分路线价区段B.设定标准临街深度,选取标准临街宗地C.调查评估路线价,制作价格修正率D.计算临街土地的价值E.检验计算误差5.标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的土地,选取标准临街宗地的具体要求包括有()。A.一面临街,土地形状为矩形B.临街宽度与临街深度比例相当C.土地面积中等D.用途为所在路线价区段具有代表性的用途E.容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率6

8、.制作临街深度价格修正率的要领是()。A.选取标准临