房地产估价习题07(1)

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1、第一章绪论一、单项选择题1、一种资产具备了（）等条件，才真正需要专业估价。A、独一无二性和易受限制性B、独一无二性和难以变现性C、独一无二性和价值量较大D、难以变现性和价值量较大二、多项选择题1、房地产需要专业估价的理由有（）。A、房地产具有独一无二性B、政府部门要求估价C、房地产的价值量较大D、估价人员要求估价2、房地产估价可在下列活动中发挥作用（）。A、房地产出租B、房地产保险C、房地产继承D、房地产拍卖3、我国大陆的房地产估价发展迅速，突出表现在（）等方面。A、确立房地产估价的法律地位B、实行房地产估价师执业资格考试制度C、制定“房地产估价规范”D、成立房地产估价师学会

2、三、简答题1、房地产抵押贷款能否以交易价格作为抵押价值？为什么？第二章房地产与房地产价格一、单项选择题1、（）不属于他物权。A、抵押权B、所有权C、地役权D、使用权2、房地产价格实质上是房地产（）的价格。A、开发成本B、权益C、物质实体D、B和C3、临时搭建的舞台（）。A、属于土地的组成部分B、属于建筑物的组成部分C、属于定着物的组成部分D、不属于房地产的组成部分4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。A、建筑技术B、土地权利设置C、相邻关系D、土地使用管制5、生地价是指（）。A、城市中待拆迁土地之地价B、未开发农地、荒地之地价C

3、、可供直接用于建设的土地之地价D、没有建筑物的土地之地价6、毛地的概念是（）。A、已做三通一平的土地B、已征用补偿但未做三通一平的土地C、城市空地D、未拆迁的城市土地7、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（）。A、农地B、毛地C、生地D、熟地8、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（）。A、甲大于乙B、甲等于乙C、甲小于乙D、不可比279、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结构显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A、该建筑物的价值低

4、于拆除费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况10、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为（）。A、0.50B、1.00C、0.64D、0.7511、某项目土地总面积5万平方米，建筑总面积8万平方米，其地上建筑物的基底总面积2万平方米，则建筑密度为（）。A、1.6B、2.5C、40%D、25%12、房地产的（），是经济学上所讲的外部性。A、相互影响性B、保值增值性C、数量有限性D、寿命长久性13、土地价格主要受（）的影响。A、供给量变化B、需求量变化C、供求双方等同D、需求不变14、楼面地

5、价=土地单价÷（）。A、建筑层数B、建筑覆盖率C、绿地率D、建筑容积率15、房地产估价中的价值，一般是指（）。A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、帐面价值16、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、难以判断17、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地单价为（）元/平方米。A、500B、200C、250D、10018、甲土地的单价2100元/㎡，建筑容积率为7，乙

6、土地的单价1500元/㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比有（）。A、甲的等于乙的B、甲的高于乙的C、甲的等于乙的D、难以判断19、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（）元/平方米。A、3000B、2700C、2914D、250020、某套建筑面积100㎡，每平方米建筑面积4500元的住房，总价45万元，如果实际单价为4363元/㎡，年折现率为5.85%，则实际交易中的付款方式为（）。A、在成交日期一次付清，给予3%的优惠B、从成交日期起分期付清，首付30%，余款

7、隔半年支付30%，一年付清C、一年后付清D、以抵押方式支付首付30%，余款在10年内等额支付21、某人购买某套住宅，签定合同时首付房价的30%为18万元，余款向银行抵押贷款，10年期贷款的月还款额为4122元。该套住宅的实际价格为（）。A、67万元B、60万元C、65万元D、无法确定22、现房价格与期房价格的不同点是（）。A、估价时点不同B、交易日期不同C、估价目的不同D、估价对象的状况不同23、其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。A、高于B、低于C、等于D、不可比2724、一宗2000平方米的工业