房地产估价习题课1.ppt

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1、房地产估价习题课若选择的比较案例成交地价每平方米为1600元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（）。A．1679元/m2B．1340元/m2C．1429元/m2D．1570元/m2C有一房地产，建筑物占其总价值的60%，土地占其总价值的40%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）。A．9.5%B．9.2%C．8.8%D．10.1%B我国规定，商业用地使用权出让的最高年限是()。A.50年B.40年C.60年D.70年B在路线价四三二一法则

2、中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（   ）A.单独深度百分率B.累计深度百分率C.平均深度百分率D.标准深度百分率B某建筑物建成于2000年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2010年1月的重置成本为500万元，2010年1月的评估值接近于（　）。A.400万元B.392万元C.402万元D.390万元C.某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格环比指数分别为1%、5%、-1%、-2%、4%。某宗房地产2006年5月的成交价格为6000元/平方米，将其修正到2006年9月的价格为___

3、_______元/平方米。（）A.6357B.5980C.6420D.6544A某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（ ）A.87.2%   B.78%C.109%   D.117%A有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右。【要求】评估该宗土地的收益价值。