银行业房屋贷款风险与防控措施分析

《银行业房屋贷款风险与防控措施分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、银行业房屋贷款风睑与防控措施分析［摘要］银行业房屋贷款是指购房者以所购住房做为抵押，并向银行申凊贷款用于购买ft房的融资形式定义为个人住房贷款。银行业住房贷款业务其存在的主耍风险有：开发商风险、借款人风险、抵押物风险和其他操作风险。本文从银行业住房按祸风险的形成原凶入手，分析了住房按揭贷款存在的风险，并在此基础上提出了针对相应风险的内部控制:开发商风险的控制措施、借款人风险的控制措施、抵押物风险的控制措施和其他操作风险的控制措施等相应的内部风险控制对策。［关键字］银行业住房贷款；房屋贷款存在的风险点；房贷风险控制措施银行业

2、房M贷款风险与防控措施分析Riskanalysisofbankhousingloansandpreventionandcontrolmeasures[Abstract]Bankingmortgagereferstothepropertybuyerstopurchasehousingascollateralfortheloan,andtoapplyforbankloansusedtofinancethepurchaseofhousingfortheformaldefinitionofindividualhousingloan

3、.Themainriskbankshousingloanbusinessofitsexistence:developersrisk，borrowerrisk，collateralriskandoperationalrisk.Inthispaper,thecausesofbankhousingmortgagerisk,analysestheriskofhousingmortgageloan,andputsforwardthecorrespondinginternalcontrolrisk:internalriskcontro

4、lmeasurescorrespondingcontrolmeasures,developersriskcontrolmeasures,theriskofborrowerscollateralcontrolmeasuresandotheroperationalriskcontrolmeasures.[Keyword]BankhousingloansTheriskofhousingloansControlmeasures银行业房屋贷款风险与防控措施分析目录弓IB5房贷按揭的概念5一、房屋风险概述5二、银行业住房贷款业务存在的

5、主要风险点5（一）开发商风险5（二）借款人风险6（三）抵押物风险7（四）其他操作风险7三、住房贷款业务风险控制措施7（一）开发商风险的控制措施7（二）借款人风险的控制措施9（三）抵押物风险的控制措施9（四）其他操作风险的控制措施10@i仑10致谢i吾11#考文®（12引言此报告从银行一手住房按揭风险的形成原因入手，分析了当前屮国银行业个人一手住房按揭贷款存在的风险，并在此基础上列出了中国银行业针对相应风险的内部控制。此次分析报告形成旨在增加对个人消费贷款中一手住房按揭所存在的风险及其控制有更进一步的把握，笔者通过采用实地调

6、查法、观察法等调查方法，对银行业地产开发商、中介、客户进行调查，从而得出次报告。房屋贷款按揭的概念银行业房屋贷款是指购房者购买的房产具有房屋产权址、能在市场上流通交易的住房或商、Ik用房时，自己支付一定比例的首付款后，用所购住房做为抵押，并向银行中请贷款用于购买住房的融资形式定义为个人住房贷款。_、房贷风险概述近年来，在金融风暴的紧张形势下，楼市的低迷，房地产交易量的明显萎缩，国家为支持房地产信贷，出台了有关信贷政策措施，支持居民首次购灭普通自住房和改善型普通自住房，对在符合条件的前提下，购房者可以最多享受房贷折扣的优惠。

7、在此政策刺激卜，各项存在的风险和问题也日渐凸显出来。其中，个人住房贷款业务主耍存在以不几个风险点：（一）开发商风险（1）、项A合规性风险在与银行签订合作协议的开发商和房产商中，冇些项0报建手续不符合相关规定或存在问题、瑕疵，影响竣工验收、使银行信贷人员无法办理权证，无法落实抵押登记手续导致借款人无法得到放款。（案例：2008年5月，与福建右工商银行某支行签订合作协议的丌发商金爵房地产开发公司，因未能办理出人确权登记备案的情况下，48套.中.位皆冇可能面临无法取得房产证的尴尬境地，从而导致银行信贷员无法办理权证，无法落实抵押

8、，致使借款人在交;r首付的情况下,却无法得到贷款，浪费了银行、借款人大量的人力、物力、财力)(2)、竣工风险与银行合作的开发商中也存在无法按时按质竣工交付现象，导致购房人与开发商发生的纠纷，使借款人还款意愿下降，甚至中断还款，使银行权益受到损害。(案例：2009年3月，南通市苏润置业某楼盘，因施工进展缓