关于建筑工程造价预结算审核探讨钟慧妙

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1、关于建筑工程造价预结算审核探讨钟慧妙钟慧妙杭州凯莱缔傅建设管理有限公司311100摘要：近些年来，随着建筑行业的迅猛发展，降低工程造价、提高资金使用效益成为房地产企业的重要内容，工程造价预结算审核的重要性日益突显，直接关系到企业效益高低，成为决定企业发展的重要因素。木文就对建筑工程造价预结算审核进行探讨，以为具体预结算审核工作提供有效指导。关键词：建筑工程；工程造价；预结算审核预结算审核是建筑工程造价管理的重要环节，直接决定着工程造价水平的高低，与房地产企业的经济效益有着密切联系。建筑工程造价管理是一项十分复杂的工作，涉及到许多方面内容，给工程造价的预结

2、算审核带来一定困难，如何做好预结算审核工作是房地产企业应当研究的内容。木文就在分析工程预结算审核内容、问题基础上，提出相应建议。一、建筑工程造价预结算审核的主要内容（一）工程范围审核工程范围是工程造价的基础，在范围的审核当中，需要根据招标文件以及相关的合同来确定，对总单位、分单位进行严格区分，避免发生漏报、重报等问题。（二）工程量的审核工程量是工程造价计算的依据，工程量多少直接关系到工程造价高低，工程量审核的的内容主要有：设计图纸与实际尺寸的是否有差异、实际发生的工程量与提交的工程量是否相同等。（三）定额套用审核定额套用是决定工程造价重要因素，审核的内容

3、主要有：补充定额的依据、单价和使用方法合理性；换算方式定额单价换算方式的正确性；审核建筑设计图纸与套用定额单价的准确性等［1】。（四）费用计取审核建筑工程造价的费用审核主要有四个方面：一是对建筑工程设计变化情况进行审核，确定是否有设计金额变化以及变化是否符合规定等；二是对设计中金额的相关规定与当地条文、权限系数与工程类别和企业资质等进行审核；三是对工程市场价格进行审核；四是施工合同的合法性进行审核。二、建筑工程造价预结算审核存在的问题（一）工程量虚报工程量虚报是预结算审核当中最容易发生的问题，主要是由于施工方为获取更多利润，故意申报比实际发生量更多工程量

4、，具体主要包括以下三种：一是虚列工程项0，也就是在工程量清单中将没有发生的施工项0列入结算，来使工程量增加，比如在桩基础工程清单中，将复打桩的数目虚列等。二是重复计算，是指在计算工程量清单时，没有将已经计算的部分扣去，而是再次计算并列入结算清单中，导致工程量增加。比如在墙体工程量的计算中，没有扣去嵌入墙身梁柱、门窗面积等。三是多计算，是指在建筑工程某分项工程工程量计算过程中，故意增加工程量，比如墙面工程中，实际发生工程量为300m2，却以400m2列入结算当中，也会出现工程量虚报，尤其是在隐蔽工程中更加常见。（二）错套定额项0定额的套取是影响建筑工程预结

5、算的重要因素，在定额套取中，经常容易发生错套定额的情况，降低预结算的可靠性。错套定额问题主要包括以下两种：首先，定额高套。在建筑工程分项目的定额套取过程中，施工方通常会采取就高不就低的方式，在低成本工程上套用高价定额子0，以获取更多经济利益，比如建筑工程的土方开挖中，实际是人工施工，在预结算中却套用机械挖土方。其次，定额错套。在对建筑工程分项目的定额套取中，部分项0套用了其他种类的定额，比如楼梯和楼梯面层定额只包括楼梯部分，不含奋连接楼梯的板结构，面层应套用楼地面中与之相应的项B,在一些预结算中，错套了楼梯的相应项目［2】。（三）材料价格失真在建筑工程造

6、价中，材料成本占据着较大的比例，也是预结算审核中容易发问题的重点所在。材料审核问题体现为价格失真，主要包括以下三方面：首先，以次充好。在部分建筑工程建设中，施工方为降低建设成本，采取了质量较次的材料，但在预结算中，却依然按质量好的材料进行报价结算。其次，偷工减料。在建筑工程建设中，冇些施工方在施工过程中会擅自改变材料的型号，甚至减少材料的使用量,但在预结算中却依然按照设计的材料数量、类型报价。第三，调涨不调跌。预结算中的材料价格并不是完全与市场材料价格相同的,存在着或低或高的现象，施工在材料价格调整时，通常只会将低于市场价格的调高，却不会将低于市场价格的

7、调低，导致整体材料造价虚增。（四）虚设费用在部分建筑工程预结算中，还存在着虚设费用现象，也就将并没奋实际发生的费用列入结算，比如建筑工程施工并不需要使用大型机械设备，但在预结算中却列入此种设备的租赁、退场费等；并没冇要求赶进度的工程，在预结算中却冇夜间施工增加费等费用。三、提高建筑工程造价预结算审核水平的措施（一）加强对定额项目内容的了解定额项0是工程造价的基本要素，在定额项B的审核中，要对各个定额项0内容进行详细了解，并结合建筑工程设计图纸进行炎症，以避免出现定额项0设置过多，做好定额项0的管理，避免发生不必要的开销，减少浪费，降低工程投资，提高工程造

8、价预结算审核水平。（二）对工程量相关内容严格审核在工程量的审核当中，首先要对清单