建筑工程设计阶段成本管理再探析

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1、建筑工程设计阶段成本管理再探析众所周知，建筑工程项目造价管理是一个由投资决策,设计I施工〔竣工等各个阶段共同组成的全过程控制。各个阶段缺一不可，相互联系，建筑项目经过分析决策确立之后，设计即成为关键一环节。这种观念均已深入人心了，而且各类专家〔学者也提出了许多设计阶段的成本管理理论和方法，对设计阶段的成本管理指明了理论基础和实践方向。但由于体制和传统习惯的原因，我国的工程设计工作往往是由建筑师等专业技术人员来完成的。他们在设计中往往更关注工程的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。另外，造价人员与设计人员不能

2、紧密相结合，各干各的事，缺乏必要的工作协调。设计人员只管施工图设计，造价人员只管拿图纸算量组价，计算工程造价。在设计单位，造价的计算只是形式，不能左右设计。如果在设计阶段吸收造价工程师参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上，在作出重要决定时就能充分认识其经济后果，使技术与经济较好地结合。这对于落实有效地控制建设项目投资，把工作重点转到建设前期阶段上来，尤其是要抓住设计这个关键阶段，未雨绸缪，足于事先控制，即主动控制，以取得事半功倍的效果，具有重要的现实意义。本文通过论述设计阶段建筑工程项目成本管理的必要性，并通过实例说明了工程设

3、计阶段成本管理的重要性，最后结合笔者工作经验提出了建筑工程项目设计阶段成本管理的策略I措施以及实际成本控制傲法。建筑工程项目设计阶段成本管理的必要性分析设计阶段进行工程造价的成本使造价构成更合理任何工程建设都有相应的投资计划，投资计划的多少主要是依据可行性研究或初步设计来编制的，在保证工艺要求〔设计条件和相关标准的前提下，投入资金越少，建设工期越短，投资效益就越显着。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为511711;因为初步设计阶段建筑物的结构形式外观设计〔平面布置及装修标准全部应确定，这些在建筑工程中占工程总造价。在技术设计阶段，只是对工程设

4、计的合理性〔可行性进行确定，而这一部分对工程造价的影响只占工程总造价的;在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为11/11。很显然，项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。通过设计阶段编制设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。设计阶段进行工程成本管理使成本管理更主动设计阶段造价的控制体现了事前控制的思想，是投资控制的关键环节。设计阶段是项目即将实施而未实施的阶段。重施工，轻设计的传统观念必须克服。因为设计图纸一旦完成，项目的结

5、构形式〔装饰标准〔设备和材料选型等就确定了，投资额就基本确定。当施工图付诸于施工时，按图纸施工是施工单位必须履行的职责，施工单位无权变更图纸及考虑设计优化的问题。建设项目设计的节约是最大的节约，设计确定了工程造价，预算〔结算只能计量而并不能改变工程造价。因此，建设项目的工程成本管理要以设计阶段为重点，这是有效控制建设项目投资的根本所在。主动采取一些控制方法，使设计更经济。设计阶段进行工程成本管理使工程造价效果更显着工程成本管理贯穿于项目建设全过程，而设计阶段的造价管理是控制总体工程造价的第一关，只有在设计工作没有完成之前，只有在设计图纸未交付实施

6、之前把好了工程造价管理第一关，才能为总体工程成本管理打好基础，如果在设计阶段加强了工程造价管理，设计人员在满足设计任务书和相关标准的前提下，采用合理的工艺技术，材料设备和合理的结构型式，其设计造价尽可能降低，其工程造价管理效益就明显表现出来了，在设计一开始就将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。对于工程造价的控制要立足于事先控制，即主动控制，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。也就是说，我们的工程成本管理，不仅要反映投资决策，反映设计〔发包和施工，被动地控制工程造价，更要主动地影响投资决策，影响

7、设计发包和施工，主动地控制工程造价。建筑工程项目设计阶段成本管理实例分析工程概况某建筑项目总用地面积S4F6/./平方米，用于经济适用房建设，住宅用地41F/.平方米，公建用地S/S.平方米，道路用地FF1.平方米，公共绿地N/C.平方米。总建筑面积61/5.平方米，其中住宅建筑面积57.5.平方米，公建面积S/..平方米。规划NN幢住宅楼，均为六层。初期设计该建筑结构形式为砖混结构，合理使用年限为1.年，抗震设防烈度为5度设防；地下室为戊类储藏间，建筑高度C5.5S米，地下室层高M6米，住宅层高味7米；南北均设阳台，塑钢窗封闭；塑钢窗，主卧室外

8、窗为飘窗设计，外墙一层以下为面砖镶贴，二层以上外墙为外墙涂料装饰。飘窗之间用铝合金百叶窗装饰，外墙采用机械固定单面钢丝X架夹心聚苯板外墙