旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告

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1、旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告目　录1总论11.1基本情况11.2项目业主简介21.3编制依据31.4主要研究结论41.5主要技术经济指标42某区经济社会现状及发展战略62.1地区经济社会发展现状62.2某区“十一五”规划纲要（节选）73项目背景及建设必要性193.1项目建设背景193.2项目建设必要性264土地市场分析预测294.1某市房地产业发展现状294.2某区房地产业发展现状324.3某市房地产业发展前景分析344.4某市主城区土地市场预测364.5项目土地开发的优势385建设内容

2、及建设规模395.1建设规模395.2建设内容396建设地址及建设条件406.1建设地址406.2建设条件40旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告7土地整治方案427.1现状概述427.2场地平整原则427.3整治方案437.4旧房拆除447.5管网工程468环境保护478.1施工对环境的影响478.2运营对环境的影响478.3环境保护措施489征地拆迁及安置499.1基本情况499.2征地拆迁费用测算执行的文件标准499.3补偿安置方案509.4拆迁安置费用测算5210组织机构与人力资源配置5410.1组织机构5410.2人力资源配置5411实施进度及招标方案5611.1

3、实施进度5611.2招标方案5612投资估算及资金筹措5812.1投资估算5812.2资金筹措5913经济效益评价6113.1评价依据和原则61旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告13.2评价假设6113.3基础数据6113.4成本估算6213.5开发收入测算6213.6财务评价报表7113.7盈利能力分析7113.8贷款偿还能力分析7113.9不确定性分析7213.10评价结论7314社会评价7514.1社会影响分析7514.2互适性分析7614.3社会风险分析7714.4评价结论7715风险分析7915.1主要风险因素7915.2防范和降低风险的对策7916结论与建议8

4、116.1结论8116.2建议821旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告1总论1.1基本情况1.1.1项目名称：某旧城改造及土地整治建设项目1.1.2项目性质：旧城改造1.1.3建设地址：某石坪桥－水碾片区1.1.4项目业主：某市某区土地整治储备中心1.1.5注册地点：某区直港大道1.1.6注册资金：2某某万元1.1.7法定代表人：1.1.8建设规模及建设内容：根据某市人民政府渝府地［2003］15号文关于某区土地储备中心进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括某—石坪桥—水碾片区N29-3、N30－1、N31－1、N31-2、F9-1、F9-3、F9-4、F9

5、-5、F9-6和F9-8十个地块。旧城改造总面积452.56亩。建设内容包括红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。具体内容包括：1、住宅拆迁面积38904.69m2，补偿安置居民426户；2、非住宅拆迁面积96728.83m2；3、拆迁企事业单位4家；4、旧城改造场地整治整治面积452.56亩，其中：旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告挖方：489000m3；填方：85160m3；边坡：4110m3。1.1.1投资估算：项目总投资为63049.68万元，其中工程费用2528.62万元，工程建设其它费用52084.10万元（含拆迁安置费51906.34万元

6、），预备费4369.02万元，建设期利息4067.94万元。1.1.2资金筹措：1、项目业主自筹18909.68万元，占总投资的30%；2、商请银行贷款44140.00万元，占总投资的70%。1.1.3项目建设周期：3年。1.2项目业主简介某市某区土地整治储备中心成立于2002年11月，为区政府直属的事业单位，现有人员编制20名，注册资金23550万元。按照区委、区政府的要求，成立某区土地整治储备中心的目的是：为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进企业改革；规范土地交易行业行为和土地市场的统一管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产的流失，加强政府对土地

7、利用和供应的有效调控能力。中心的主要职责包括：旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告1、贯彻国有土地储备，整治及其管理相关的法律、法规、规章和政策；负责根据控制性详细规划、产业结构调整、国有土地供给与需求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地的范围，办理相关储备手续。2、负责根据土地利用总体规划和城市规划，对辖区内需要调整的国有土地和其他需要调整的城市存量土地实施储备、整治和管理；负责实施土地评估。3、负责管理和储备区政府依法征用的农村集体土地或依法收回、收购、没收、置换的土地。4、