九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告

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1、九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目总论1.1基本情况1.1.1项目名称：九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目1.1.2项目性质：旧城改造1.1.3建设地址：九龙坡区荒沟－石坪桥－水碾片区1.1.4项目业主：1.1.5注册地点：九龙坡区直港大道17号1.1.6注册资金：23550万元1.1.7法定代表人：1.1.8建设规模及建设内容：根据重庆市人民政府渝府地［2003］15号文关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括荒沟—石坪桥—水碾片区N29-3、N30－1、N31－1、N31-2、F9

2、-1、F9-3、F9-4、F9-5、F9-6和F9-8十个地块。旧城改造总面积452.56亩。建设内容包括红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。具体内容包括：1、住宅拆迁面积38904.69m2，补偿安置居民426户；42、非住宅拆迁面积96728.83m2；3、拆迁企事业单位4家；4、旧城改造场地整治整治面积452.56亩，其中：挖方：489000m3；填方：85160m3；边坡：4110m3。1.1.1投资估算：项目总投资为63049.68万元，其中工程费用2528.62万元，工程建设其它费用52084.

3、10万元（含拆迁安置费51906.34万元），预备费4369.02万元，建设期利息4067.94万元。1.1.2资金筹措：1、项目业主自筹18909.68万元，占总投资的30%；2、商请银行贷款44140.00万元，占总投资的70%。1.1.3项目建设周期：3年。1.2项目业主简介4重庆市九龙坡区土地整治储备中心成立于2002年11月，为区政府直属的事业单位，现有人员编制20名，注册资金23550万元。按照区委、区政府的要求，成立九龙坡区土地整治储备中心的目的是：为企事业单位盘活存量土地服务，有利于加快企业结构调整步伐，促进企业

4、改革；规范土地交易行业行为和土地市场的统一管理，加快旧城改造步伐，防止国有土地资产的流失，加强政府对土地利用和供应的有效调控能力。中心的主要职责包括：1、贯彻国有土地储备，整治及其管理相关的法律、法规、规章和政策；负责根据控制性详细规划、产业结构调整、国有土地供给与需求实际，制定年度国有土地储备计划，明确储备土地的范围，办理相关储备手续。2、负责根据土地利用总体规划和城市规划，对辖区内需要调整的国有土地和其他需要调整的城市存量土地实施储备、整治和管理；负责实施土地评估。3、负责管理和储备区政府依法征用的农村集体土地或依法收回、收

5、购、没收、置换的土地。4、加强与金融机构配合，多渠道、多途径筹措资金，管理、运作好土地收购和储备资金。5、负责对储备土地进行场地平整、道路铺设、供水、供电、供气等相关基础设施建设的前期开发整治；负责储备土地的征地拆迁工作。6、负责储备土地的意向性招商和办理土地招牌挂手续；负责投入资金的回收，推进旧城改造及新区建设，承担西部新城建设中土地储备、利用的相关工作。7、负责市级土地储备机构在我九龙坡区储备土地的相关服务工作。8、负责区委、区政府交办的其他工作。1.1编制依据1、重庆市九龙坡区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；2、重庆

6、市主城区大杨石组团N标准分区控制性详细规划；43、重庆市人民政府关于《主城区大杨石组团N标准分区控制性详细规划》的批复文件；4、重庆市人民政府关于九龙坡区土地储备中心进行土地整治储备的批复（渝府地［2003］15号文）；5、九龙坡区计委关于同意本项目立项的批复；6、《投资项目可行性研究指南》（试行版）；7、项目业主提供的有关资料。1.1主要研究结论荒沟片区旧城改造的实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团N标准分区控制性规划的要求，推进袁茄路拓宽改造工程的实施，带动荒沟—石坪桥—水碾片区的房地产开发，提升土地利用价值，改善城市形

7、象及风貌，促进主城区企业“退二进三”的进程，提高当地居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。本项目总投资63049.68万元，其中业主自筹18909.68万元，银行贷款44140.00万元，以土地出让收入作为还款来源，其中土地出让总收入113770.80万元，在借款偿还期内可供还款资金总计为65817.10万元，大于借款本息和47953.70万元，且偿债备付率大于1.2，还本付息资金充足。因此，本项目具有较强的借款偿还能力。

8、综上所述，该项目具有显著的社会和经济效益，其实施是必要的，也是切实可行的。41.1主要技术经济指标表1－1主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1建设规模1.1旧城改造亩452.56完成拆迁安置及土地整治1.2可出让地亩316.031.3不可出让地亩136.5