养铺如持股 慧眼识“钱途”

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1、养铺如持股慧眼识“钱途”　　商铺与一般的房产不同，普通的房产会随着时间的推移而产生折旧等，但商铺就不同了，时间越久可能商铺的价值越高。所以在投资商铺的过程中有一个养铺的概念，不论是一个商铺还是一个商场都有一个培育的过程，而其中也有着不少技巧。下载论文网　　　　时下养铺正当时　　　　前几日，记者遇到了一位老友，这是一位在投资市场跌打滚爬了多年的投资者，用一句“老法师”来形容最恰当不过。记者问起他近一段时间来的“业务发展”状况，他苦笑着摇了一下头，说道：“现在整体经济环境不景气，所以在投资上也没有什么‘长进’。不过我现在也没闲着，主要就是寻找一些有潜力的商铺，然后把它们‘养’起来，

2、以等待未来的回报。”　　这位朋友的话无疑反映了当前投资市场的一个残酷的现实，记者通过调查发现，目前在许多领域都出现了不景气的现象。前一阵一家中介公司开业，这家公司的经理对记者坦言：“这里原来的经营者倒闭了，就腾出这间商铺来，所以其租金还有了一定程度的下浮。”　　然而，市场萧条商铺经营的不景气，却也给我们提供了一个切入市场的机会，一些原来的高价商铺可能会因此而出现价位下调，从而也就出现了投资的空间。在这种情况下，有的放矢地去发掘一些潜力商铺耐心持有，就不失为一条值得大家借鉴的思路。　　但是投资商铺和投资住宅有个很大的不同点，那就是商铺存在着一个养铺的过程，特别是对于那些刚刚处在起

3、步阶段的“生铺”来说，只有通过投资者的细心调养，才能使它变成一个真正的“熟铺”。虽然养铺可能需要一个较长的周期，但与此同时其带来的回报却同样是丰厚的。对此有专家认为，中国的商铺投资已经告别了“能轻易买到原始股的童话时代”而进入了“技术时代”。　　对此，商铺专家姜新国认为，在目前的市场条件下，投资者想要取得商铺投资的良好收益，养铺是达到这一目标的重要途径，投资者可以通过养铺取得租金、房价双双上升的叠加收益。从目前的市场情况来看，商铺投资的暴利时代已经过去，对于当前的投资者而言，想要取得良好收益，必须具备耐心养铺的心态。而养铺的核心内容，是要随着周边商业大环境的变化，不断对业态做出

4、调整。通过恰当的养铺手段，从而使商铺租金能低开高走逐渐推升，升高的租金不但说明投资者租金收入增加，而且还提示房价的上涨。　　　　制订计划为前提　　　　不过，养铺这两个字虽然听上去并不复杂，但真正要做到这一点，却不是一件容易的事情。选择什么样的商铺来“养”，投入的时间需要多长，以及该采用什么方法等等，其中都大有学问。其中的关键就是，在决定进行养铺之前，应该首先制订一个计划，然后按步骤实施，以便最后能达到获得投资收益的目的。　　首先是商铺的选择，从这一点来说，有没有潜力无疑是其中的关键。一位商铺投资者这样认为，投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全凸现出来的商铺来实施养铺计

5、划。另外这样的商铺应该产权明晰，具有较强的可控性和自主性。当然，其中很重要的一点就是要把握时机，比如有的开发商在商铺的销售过程中采取“低开高走”的策略，这正好给那些先行进入的投资者提供了获利的空间。　　养铺的关键是应该按照投资学中关于适用性的原理，在经营商铺时，注重商铺不同时段的使用价值，从而进一步培育商铺附加价值，不断提升商铺内在价值，使商铺各阶段的收益最大化。那么，养铺的周期一般是多长呢?对此姜新国认为，在通常情况下，投资商铺会有一个养铺的周期，少则2年，多则3～4年，经过一段时间的养铺，商铺的租价、售价渐入佳境。养铺是投资型商铺操作的一般规律，犹如证券投资中的持股，当然对

6、于成长性特强的筹码，人们可以长期持有，但是，对于那些前景并不明朗的商铺，持有者也可以考虑采用“短线”的操作手法进行运作。　　　　方法要有针对性　　　　那么，究竟如何来养铺呢?其实，养铺绝对不是盲目等待，而是要通过主动的业态调整，来使不同阶段商铺的价值达到最大化。这样在经过一段时间之后，商铺自身的价值自然也就水涨船高了。换句话说，就是在不同阶段，通过不同的业态调整，最终使商铺能够“旺”起来。　　其中有很重要的一点，就是养铺一定要讲究针对性。对此姜新国曾举了这样一个例子，比如选择某一个新开发居住区内商业街的商铺作为养铺的选址，怎么进行养铺呢?我们可以制订如下的养铺计划，在居住区刚建

7、成的两年里，可以选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。因为在这一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值。而在两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平，人们需要的是零售业的服务。而在此时，大型零售企业尚未进入，这时就可以把商铺出租给便利店，因为此时的便利业态最适合社区内服务需求，其提供的服务最有价值，而且租金向上提高，超过建材装潢行业的租金水平。当商业街市进入成市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，这时可以给商铺设