浅谈物业管理收费合法性合理性

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1、摘要近年来随着我国城市居住服务体系的不断发展,关于物业管理中出现的不协调、不完善的争议也越来越多。在众多的关于物业管理争议中，涉及物业管理收费的是其中的较为典型和突出的一部分也牵扯了部分法律纠纷。这些纠纷不但影响了业主的居住体验和生活质量，也阻碍Y物业管理这个行业的健康发展,因此如何完善小区住宅物业管理的收费,正视收费难的问题，找出切实有效的对策来解决问题是解决现阶段物业管理纠纷的首要问题和根木途径。关键词：物业管理；物业费；服务质量；方案AbstractAbstractinrecentyears,withthecontinuo

2、usdevelopmentofChina'surbanresidentialservicesystem,thepropertymanagementisnotharmonious,imperfectdisputealsomoreandmore.Inmanyofthepropertymanagementdisputes，involvingpropertymanagementfeesisoneofthemoretypicalandprominentpartofthelegaldisputeshavealsobeeninvolved.T

3、hesedisputesnotonlyaffectstheownerslivingexperienceandqualityoflife，butalsohinderthehealthydevelopmentoftheindustryofpropertymanagement，therefore，howtoimprovetheresidentialareapropertymanagementfees，tofacethedifficultproblemofcharges，findouteffectivecountermeasuresto

4、solvetheproblemistosolvetheprimaryproblemofthecurrentpropertymanagementdisputesandthebasicwayto.Keywords:propertymanagement;propertyfee;servicequality;scheme—x弓IB1二、物业管理公司与小区业主的法律关系2（一）普通小区物业管理公司与开发商的法律关系2（二）物业管理公司和小区业主的法律关系2（三）物业公司根据物业法对于业主提供有偿服务31.便民有偿服务范围32.便民有偿服务

5、工作流程3三、物业管理公司收费与服务问题分析7（一）物业管理公司收取物业费存在的问题71.物业管理费用征收标准实际执行情况分析72.物业管理服务质量情况分析7（二）普通小区业主缴纳物业费存在的问题81.物业管理服务的整体性和业主缴费的分散性矛盾分析82.违约拒缴物业管理服务费的制约情况分析9四、咼档小区成功物业管理经验借鉴10（―）高档小区成功物业管理特征10（二）公司设有内刊，对社区业主和商铺发行。不少物业服务公司都有内刊，但稿费却廖廖10五、物业管理收费问题11（一）物业管理收费问题解决方案研究111.方案研宄及可行性建议1

6、1六、结束语12参考文献错误!未定义书签。CONTENTSChapterl.Introduction1Chapter2.LegalrelationshipbetweenPropertyManagementCompanyandcommunityowners2Sectionl.LegalrelationshipbetweenthePropertyManagementCompanyandthedeveloperofthecommonresidentialarea2Section2.LegalrelationshipbetweenPro

7、pertyManagementCompanyandcommunityownersBrandstoEmotionallyLeadCustomers2Section3.LegalPropertycompaniesinaccordancewiththepropertylawfortheownerstoprovidepaidservices错误!未定义书签。1.Rangeofpaidservices32.Conveniencepaidserviceworkflow3Chapter3.PropertyManagementCompanyfe

8、esandserviceissuesanalysis7Section1.PropertyManagementCompanypropertyfeeschargedbytheexistingproblems71.Analysisoftheactualimplemen