厦门市物业管理工作的现在及发展困境

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1、摘要随着市场经济的推进，城市化的发展，房地产市场业的不断成熟，作为房地产业配套行业的物业管理自20世纪80年代逐步在国内得到发展，并迅速成长、成熟，同样给厦门带来了无限生机与活力，厦门市的物业管理行业经历了从无到有，从小到大，从弱到强的快速发展过程。该行业的发展不仅为城市建设创造了巨大的社会效益、环境效益和经济效益，而且成为推动厦门市第三产业发展的重要力量本文主要从厦门物业管理发展的现状着手，分析当前形势，提出厦门物业管理面临的发展良机与挑战，以期抓住机遇，促进厦门物业管理的蓬勃发展。关键词：物业管理、现状问题、发展对策—X弓丨言1二

2、、厦门市物业管理业发展现状分析2三、厦门市物业管理发展中存在的问题3（一）厦门物业管理行业的发展面临两点困境3（二）法制建设滞后、监管力量薄弱3（三）思想认识上的偏差3（四）没有成立正规的物业管理公司3（五）物业服务企业与业主、开发商、相关执法部门的联系不够紧密4（六）物业管理从业人员素质参差不齐，行业人才匮乏，高素质人才稀缺......4（七）没有公共勾通的平台4四、厦门市物业管理的发展对策4（一）各级行政主管部门厉行监督指导之责，完善物业管理政策体系，对物业管理进行宏观调控4（二）加大力度对物业管理价值进行宣传5（三）建设竞争机制

3、，多元化经营，以业养业5（四）物选举产生名符其实的业主委员会5/、（五）提高从业人员的综合素质，建立职业化管理团队5小区物业管理是落实科学发展观的要求，目的是使小区更和谐，让居民更加幸福安宁5五、结论6参考文献7Ill—、引言随着市场经济的推进，城市化的发展，房地产市场业的不断成熟，作为房地产业配套行业的物业管理自20世纪80年代逐步在国内得到发展，并迅速成长、成熟，同样给厦门带来了无限生机与活力，厦门市的物业管理行业经历了从无到有，从小到大，从弱到强的快速发展过程。该行业的发展不仅为城市建设创造了巨大的社会效益、环境效益和经济效益，

4、而且成为推动厦门市第三产业发展的重要力量本文主要从厦门物业管理发展的现状着手，分析当前形势，提出厦门物业管理面临的发展良机与挑战，以期抓住机遇，促进厦门物业管理的蓬勃发展。一、厦门市物业管理业发展现状分析物业管理是房地产业在消费领域的延续，房地产市场的蓬勃发展，所带來的只会是物业管理企业数量的剧增，也不可避免的造成了行业水平参差不齐，良莠兼只，而最终的结果是行业整体水平的难以提升。历史为物业管理行业的发展提供了新的发展契机，期房的预售承诺，现房的卖点支撑，使物业管理扮演着相当重要的角色；遏制在管物业出租率、租金的下滑，化解发展商和小业

5、主、使用者之间的矛盾，也责无旁贷的落在物业管理公司头上；死盘的解围救困，物业存量资产的盘活，也向物业管理投去了期望。市场的供大于求，使得高水平的物业管理公司实力彰显，专业水准在所管项目中充分发挥。厦门市物业管理业的发展以1988年9月26闩厦门市物业管理公司的成立为标志，宣告了厦门对计划经济下传统房屋管理体制的突破。历经二十多年的发展，在国家和地方性法规的出台与指导K,厦门市相继发布了《城市新建住宅小区管理办法》（1994）、《厦门市住宅区物业管理办法》（1995）、《厦门市物业管理收费办法》（1998）、《厦门市住宅区物业管理条例》

6、（1998）、《厦门市住宅区公共设施专用基金管理暂行办法》（2000）、《厦门市房屋公共维修金管理规定》（2000）、《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》（2003）、《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》（2008）。这些法律、法规的出台，对厦门物业管理的发展起到了良好的指引与规范作用，促进了厦门物业管理的规范化发展。截至2015年底，厦门市具有资质的物业服务企业约300家，从业人员约5万人。管理而积15,000万m2。物业管理的范围由原先的住宅小区、商场扩展至工业集屮区、学校、运动场所、医院等社会公共建筑。物业管理规模与区域的

7、发展扩大，以引进人才为依托，吸纳大量劳动力，为社会提供了大量的就业岗位。物业服务人员素质与业务水平的不断提高，对厦门卫生水平的提高、社区的绿化美化、邻里纠纷的处理等起到积极的推动作用，对厦门整体城市素质的提升起到了不可忽视的作用。与此同时，物业管理企业的良好服务素质，对其积极开展的经营活动起到催化作用，促进了行业经济效益的提高。二、厦门市物业管理发展中存在的问题物业管理是新形势发展环境下城市管理的重要构成部分之一，对人们的生活、学习和工作产生直接而广泛的影响。厦门市物业管理的发展起步相对较晚，但同其他城市一样，物业管理在发展过程中既有

8、成效也存在问题。(1)厦门物业管理行业的发展面临两点困境一是物业服务费调价过程中阻碍过多，二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看，目前，物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多，二是不少物