新形势下我国房地产业投资风险与对策研究

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1、新形势下我国房地产业投资风险与对策研究摘要房地产投资企业应注重风险控制与防范，加强企业内部管理及企业综合实力，防患于未然。新形势下我国房地产的风险管理屮，如何采用更具全局观的更具全面的分析方法和手段对房地产开发项目风险进行研究，以及在分析风险的和对程度的同时对风险造成的各种损失进行预测有待进一步探讨。本文首先阐述房地产目前面临的主要风险类型，分析风险存在的原因，并提山应对当前我国房地产投资风险的对策措施，希望对房地产的发展有所帮助。关键词：房地产投资，投资风险，分析，风险Underthenewsituationofourcountryrealestate

2、investmentriskandcountermeasureresearchAbstract：Realestateinvestmententerpriseshouldpayattentiontoriskcontrolandprevention，strengthentheenterpriseinternalmanagementandenterprisecomprehensivestrength，andnipinthebud.Intheriskmanagementofrealestateinourcountryunderthenewsituation,ho

3、wtoadoptamoreholisticviewofamorecomprehensiveanalysistostudythemethodsandmeansofrealestatedevelopmentprojectrisk，aswellastherelativedegreeoftheanalysisoftheriskandtoforecasttheriskcausedbyallkindsoflossesremainstobefurtherdiscussed.Thisarticlefirstelaboratedtherealestateisfacingt

4、hemainrisktypes，analysisthereasonsoftheexistenceofrisk，andputforwardmeasurestodealwiththecurrentourcountryrealestateinvestmentrisk，andhopestobehelpfultothedevelopmentofrealestate.KeyWords：Realestateinvestment，theinvestmentriskanalysis，risk房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动，同时也是一项综合性、专、Ik性，技术

5、性极强的活动。在投资过程中，众多的风险W素，决定了投资效益的不确定性、尤其是在我鬧现阶段房地产发展的初级阶段。这一阶段中市场发育尚不完善、政策法规尚不健全或者施行不力、交易信用和市场资料不足，给房地产开发投资带來了更大的风险性。房地产业在经济发展处于率先性发展地位，对经济发展具宥高度的敏感性和超前性，房地产业的发展对其它产业及整个詞民经济发展具宥非常积极的促进作用和带动作用。二、新形势下我国房地产投资面临的风险（一）投资决策阶段投资决策阶段是房地产幵发过程中最重耍的一个环节。房地产投资决策阶段风险主要來自于政策风险、房地产市场风险、投资方式风险、投资类型

6、风险、投资地点与时机风险等方面。政策风险：目_前，国家出台了一系列房屋“限购令”、加强经济适用房的建设等來控制房地产业中出现的问题，给不同的投资者带来一定危机感。国家政策的变化直接影响到幵发商的投资趋向，使他们整体受到影响。房地产投资者为了能及时做出风险应对措施就应该时刻关注房地产政策的变化趋势。政府的政策能够对房地产市场造成全局性的影响，房地产政策的一个小小变动，就可能对房地产投资者造成决定性的影响。由于与国家政治经济的这种密切联系，因此，政府对环境保护的要求、对外资的控制、对售价、租金的限制、对土地使用的控制特别是对金融的控制、投资方句以及投资规模都

7、对房地产的投资者造成一定程度上的风险。在还没宥完全实现市场经济的条件下，政策风险对房地产市场的风险特别重要。所以，房地产商都十分注意房地产政策的变化趋势,以便可以及时的应对由此导致的风险。对此，以下进行分别分析。政治环境风险：一个岡家发生社会动荡、战争、冲突等社会性的政治事件就一定会造成经济震荡，从而使房地产价值发生剧变。例如在1991年伊拉克入侵科威特时，科威特的建设计划就纷纷停止，物业贬值，fli租率降低，别的国家的投资者也都不愿在科威特投资所以都渐渐退出了该岡市场。然而，在1992年，在美岡的帮助卜科威特收回失地后，开始进行U己的建设计划，启动了

8、很多建设项目，此时外国的投资者又纷纷涌入了该国市场。在2001年，由于9.11事