房地产行业月报：前三季度百强房企销售额同比增长39.6％

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1、正文目录川财月观点4市场表现4关键指标630大中城市商品房9月成交情况6部分城市二手房9月成交情况7全国新建商品房价格和销售情况（月度）7行业动态：北京出台公积金贷款新政10公司动态：招商蛇口8月销售额同比增长83.16%12风险提示13图表目录图1：行业板块9月涨跌幅5图2：行业PE（TTM）对比图6图3：70个大中城市新建商品房价格指数9图4：2017年70个大中城市二手住宅价格指数9图5：2017年以来商品房销售面积情况10表格1.房地产板块9月涨跌幅前十名4表格2.房地产板块9月涨跌幅后十名5表格3.30大中城市商品房9月成交情况6表格4.部分二手房9月成交情况

2、7川财月观点2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中，TOP10、TOP50和TOP100房企的流量金额集中度达到27.9%、55.3%和66.4%，分别较2017年同期提升3%、9.5%和12%。从房企角度来说，在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下，四季度房企将继续加大货量供应，销售有望保持稳定增长。从目前来看，去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用，虽未提及房地产行业，但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。前期市场对于

3、宏观经济担忧较大，伴随着宽松政策预期抬升，地产股也有望迎来估值修复，相关标的为保利地产、新城控股、荣盛发展。市场表现9月上证综指上涨3.53，收报于2821.35点。川财地产金融板块表现较好，当月上涨5.37。个股中，中弘股份、天业股份和皇庭国际涨幅居前，分别上涨13.58、11.01和8.88。华业资本、海航创新和粤泰股份月跌幅居前，分别为32.26、12.61和12.23。表格1.房产板块9月涨跌幅前十名代码名称月收盘价月涨跌幅年初至今涨幅000979.SZ中弘股份0.9213.58-51.03600807.SH天业股份2.5211.01-78.02000056.S

4、Z皇庭国际12.388.88-17.25000042.SZ中洲控股18.098.8411.28600215.SH长春经开7.406.78-37.35600007.SH中国国贸15.196.22-15.17600376.SH首开股份7.196.20-26.65000573.SZ粤宏远A3.335.71-36.65002077.SZ大港股份4.705.62-74.21000006.SZ深振业A5.705.36-49.48地资料来源：wind，表格2.房地产板块9月涨跌幅后十名代码名称月收盘价月涨跌幅年初至今涨幅600240.SH华业资本5.46-32.26-61.85600

5、555.SH海航创新2.91-12.61-48.08600393.SH粤泰股份2.44-12.23-66.36600648.SH外高桥16.08-11.40-22.08600239.SH云南城投3.42-9.04-50.43000609.SZ绵石投资5.20-7.64-60.95000517.SZ荣安地产2.58-7.53-35.09000615.SZ京汉股份5.85-7.14-46.24600647.SH同达创业11.49-6.89-43.29000537.SZ广宇发展8.01-6.53-43.96资料来源：wind，图1：行业板块9月涨跌幅资料来源：wind，估值方

6、面，截至9月底，国防军工板块的市盈率居首，高达63.1倍。计算机板块的市盈率次之，达到45.9倍。通信的市盈率排在第三位，为39.1倍。房地产板块市盈率为9.6倍，估值小幅提升，排在28个行业中的倒数第三位。图2：行业PE（TTM）对比图资料来源：wind，关键指标30大中城市商品房9月成交情况30大中城市9月商品房成交面积为1482.59万平方米，环比减少了109.12万平方米。其中一线城市商品房成交面积为342.56万平方米，环比增加了41.53万平方米；二线城市商品房成交面积为712.51万平方米，环比减少了43.13万平方米；三线城市商品房成交面积为427.52

7、万平方米，环比减少了107.52万平方米。表格3.30大中城市商品房9月成交情况商品房成交套数（套）商品房成交面积（万平方米）30大中城市143,4481482.59一线城市33,023342.56汇总二线城市64,214712.51三线城市46,211427.52北京9,49692.01上海16,793166.21一线广州21,449166.33深圳3,72936.17杭州10,733114.26南京4,01549.18二线武汉15,989167.07成都14,656244.24青岛8,89795.19苏州8,93694.61南昌5,3