赎楼业务流程

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方赎楼业务流程1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;   2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续;   3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;   4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;   5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;   6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保

2、费和手续费;   7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;   8、经银行审批同意后，银行放款;   9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;   10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续;   11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。二手楼按揭赎契流程图解（楼宇按揭:bbs.szhome.com）二手楼按揭赎契流程图解（担保赎楼）签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》。                              卖方签署全权公证委托书

3、卖方提交相关资料（身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）；买方提交相关资料（身份证原件、复印件、收入证明）         物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服

4、务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》；银行放款给担保公司。指定帐号；担保公司专人查档后（三天有效），担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管。申请产权转移递件经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由担保公司指定人领取并保管回执。审批国土部门审核资料，批准产权转移。缴纳税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取《房

5、地产证》，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款抵押登记完毕，银行发放赎楼剩余贷款，将贷款直接划入卖方或经纪方帐号。交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。结清尾款二手楼按揭赎契流程图解（现金赎楼）签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署借款服务协议                              ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需----

6、---------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料（身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）；买方提交相关资料（身份证原件、复印件、收入证明）         物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明或资产证明、银行批复出具承诺函给融资

7、公司。赎契融资公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由融资公司保管。申请产权转移递件经纪方陪同买方、融资公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证，买卖方支付公证费并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方或融资公司指定人保管。审批国土部门审核资料，批准产权转移。缴纳税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证缴税后出