《楼市》：cbd周边“上班族居所”羊皮相册

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1、《楼市》：CBD周边“上班族居所”羊皮相册

2、第1内容加载中...一路寻觅，自是意在追求一个理想安稳的居所，而在形形色色、令人眼晕的楼市中如何不至于盲人摸象，以最为快捷的方式获得较为全面、客观的资讯更显得尤为重要。近日，在国贸中心某外资公司工作的陈先生致电本栏目记者，说他看到本刊上设有“购房策划”栏目，希望此栏目能为他推荐一处既距CBD不算遥远、方便其工作、又较具品质的项目，具体目标是总价在60－70万左右的两居室。一段时期以来，记者也同时接到不少在CBD区域工作的朋友和读者与陈先生情况类似的咨询和电子邮件，其中包括金融、政府、媒体等有一定购买力的购房人群，特别是随着中央电视台

3、和北京电视台的东迁，对于大量已经和即将在CBD驻扎的上班族来说，选择CBD区域里一处理想的居所成为了他们尤为关心的大事。于是，在如此多的楼盘中众里寻她，终淘得如下几个颇具特点的楼盘——CBD总部公寓、东区国际、万象新天、珠江罗马家园（MINI公寓）等，均处于CBD和泛CBD区域，价位适中，也均有符合陈先生之意（总价和面积）的户型，多为适合二人世界的两居室。至于楼盘确切的优劣高下、增值潜力如何，本栏目还是在推荐中保持客观立场，并奉上一些买家的实际观点与建议——究竟谁更有升值潜力，还请陈先生自己比较斟酌吧！CBD上班族买房的N种态度（2004愚人节版）商场如战场，兵不厌诈！彻底丢

4、掉房地产商会对社会利益负责的幻想，懂得追求自己最大利益的商人才能成为成功的商人，他们只须对自己企业的利益负责、对自己的股东负责，他们对社会的贡献是客观造成的——作为买家，只有千方百计谋求获知资讯的最大化，多方比较，三思而行，才有多一分胜券，从而尽可能避免风险！以前瞻的眼光选择项目——购房时不只立足于目前，更要考虑它未来的发展潜力，考虑到整个区域提供完善配套以后项目的升值空间，考虑到项目本身的高品质所带来的后期效应！完善的配套是成就楼盘的重要因素，但合理的性价比和良好的品质才是一个楼盘热销的关键因素！品质实现梦想，交通成就未来！确保从居住地乘现代化的交通工具一小时内到达工作地点

5、，不为在周末让命令加班的老板随叫随到，而是节约时间成本，更多享受生活！一、搜捕线索：2004年初，CBD项目普遍热销，据分析主要是由于该区域楼盘基本已经现房销售以及4号令的出台，使一大批持币待购的买家纷纷出手，不少项目由此不断涨价。而就在CBD乃至整个北京地产界一片喊涨声中，位于四惠桥的新项目金海国际却逆市而行，也许是由于开发商更加注重严格控制开发成本，追求合理的利润空间，而4800元/平方米的价格，在CBD周边的众多项目中无疑具有相当的竞争优势。二、资讯收藏类型：普通住宅均价：4800元/平方米（塔楼）项目位置：朝阳区东四环与广渠路交口大郊亭桥东北角环线位置：四、五环之间总

6、建筑面积：28万平方米开发商：北京源海房地产开发有限公司交通：门前有两条城铁线路经过：规划7号线与10号线。毗邻东四环、两广路以及京通高速路、八通轻轨。入住时间：2005年初金海国际，距双井桥（三环）车程3.5公里，距国贸CBD仅3公里。一期总建筑面积28.6万平米，同年开工，同年全面竣工。在规划上，社区外有近100米宽的东四环景观绿化带；社区内有大型“融入式”主题庭园。大型双层地下车库，及地面车位。贯穿东西的一条宽17米的市政规划路将社区分为南、北两个区域，共9栋楼组成。南区共7栋楼，由3栋23层高塔楼，4栋18层板楼组成；北区由2栋13层板楼组成。楼盘“点睛”：项目所属的

7、百子湾地区，已经出现了易构空间、后现代城等高品质项目，随着金海国际项目的开发入住，两广路沿线在未来两年内，将完成双井桥到高碑店的道路修缮扩宽工程，以及未来城市规划中的贯穿两广路，直至高碑店地区的轻轨7号线和10号线，本区域将成为未来与四惠、国贸等地区相媲美的交通枢纽地带，也将为百子湾地区居民出行带来更多的便利。金海国际与周边楼盘项目价格比较项目名称位置均价（元/平方米）金海国际（毛坯）朝阳区东四环与广渠路交口大郊亭桥东北角塔楼4800板楼5600后现代城（精装修）朝阳区现代城往南400米往东（百子湾路16号）公寓7000（已售完）金港国际三期（毛坯）朝阳区西大望路19号780

8、0易构空间（毛坯）朝阳区西大望路与四环之间6200珠江帝景（精装修）朝阳区西大望路23号9500三、买家评说：胖猫猫→最吸引我的——一是位置，二是价格我在国贸附近工作，这里还算是比较近的，而且紧邻东四环，未来的发展空间也是有的。还有这个价格相比周边的楼盘来说算是价位较低的，更为合理。BBZ→缺点：周边环境不成熟、生活配套设施缺乏在周边环境上，向东是东郊粮库，在四环路上看东南方向有化工设施，不知道是什么工厂，向北是一片农房，向南是北京化工二厂，向西就是四环内正在拆迁的北京化工厂。总体环境不成熟，生活配套设