探析国家宏观调控对房地产业发展的影响

《探析国家宏观调控对房地产业发展的影响》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、题目：探析国家宏观调控对房地产业发展的影响探析国家宏观调控对房地产业发展的影响［摘要］房地产作为经济发展的重要产业，房地产业的发展对我国经济的发展具有重大的影响，但同时由于房地产是我WW民经济的重要组成部分，因此会受到W家宏观调控的影响,U家政策的出台对于房地产的健康发展起到积极的作用，本文主要通过对W家政策的出台及对房地产的影响进行了阐述。［关键字］政策房地产影响Analysisoftheinfluenceofthenationalmacro-controlofrealestatedevelopment[Abstract

2、]Realestateasanimportantindustryforeconomicdevelopment,hasgreateffectonthedevelopmentoftherealestateindustryinChina’seconomicdevelopment,butalsobecauseoftherealestateisanimportantpartofournationaleconomy,itwillbeaffectedbythenationalmacro-control,theintroductionof

3、nationalpolicies,thehealthydevelopmentoftherealestatetoplayanactiveroleinthispaper,ismainlydiscussedbasedonnationalpoliciesandtheimpactofrealestate.[Keyword]PolicyRealestateEffect1错误！未定义书签。2255566789弓IS一、口前房地产市场的基木现状（―）房地产投资规模过大（二）商品房价格上涨过快（三）商品房结构不合理（四）房地产布场秩序混乱二

4、、政府对房地产业干预的必要性三、近年来政府分阶段的对房地产业采取的宏观调控措施及其影响（一）严控房地产信贷、严格土地供给阶段（二）重点抑制房地产价格阶段（三）全面治理房地产布场阶段（四）紧缩性的宏观调控政策开始松动阶段四、中国房地产市场和政策的未来发展@i仑至文谢语#考:^献今天的中W,房地产已经成为最大的社会问题，凡是与房地产行业相关的一举一动，都能够引来百姓热议，以及政府的关注，本文基于中国房地产的现状，描述了当今房地产市场的种种现象，并通过大量宥效的数据和多方位比较，剖析中国房地产W题的各种原因，由于市场经济的局限性

5、，市场失灵，供求结构不合理，在房地产行业中出现Y许多问题，突出表现为房地产业投资结构不合理、管理体系不完善等，使房价持续增讼，远远竹离其价值，从而形成房地产泡沫，严重制约了房地产业的健康发展。影响城市居民的正常生活，带来了城市居民买房难、租房难、生活难等一系列的社会问题。为了规范房地产市场，解决存在的社会问题，国家必须对房地产市场进行干预，防止房地产投资过热、房价上涨过快。与此同吋，政府为应对这些问题采取Y相应的措施。一、目前房地产市场的基本现状（一）、房地产投资规模过大2008年，我W城镇房地产开发完成投资占全WGDP的

6、7.56%，占固定资产的18.1%；2009年,全国房地产开发完成投资10106.12亿元，同比增长28.5%;2010年，完成投资达14158亿元，同比增长1.8%;2011年，全国房地产投资17859.3亿元，比去年增长19.7%;2012年以来，房地产投资增速逐月冋升，整个上半年同比投资增L<:速度已达到25.2%,超过上年同期增速0.74个百分点。可见，房地产业投资己在我W形成较大的规模，并呈现出逐渐增长的趋势。C二）、商品房价格上涨过快目前房地产价格存在的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通老百姓无力购买所需

7、耍的基本住房。商品房价格上涨过快主要是因为商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售存在投机等不规范行为。（三）、商品房结构不合理房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要凶素。据冇关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，使得原本不具备购房能力，或者购房能力不足的人群，也被强迫进入市场，这在一定程度上造成了市场供应紧张，并由此对房价形成支撑

8、作用。造成以上事实的原因，除了房地产商贪图大的利润之外，还由于十地使用权的费用是一些地方财政非常重要的來源，商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展，因而地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。（四）、房地产市场秩序混乱2009年下半年随着房价不断上涨，市场上购房需求已经不仅仅是满足