商业办公广场可研报告（5）.doc

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1、商业办公广场可研报告（5）全的大型百货商场，但由于经营雷同，网点无限扩张，随之而来的是过度竞争，市场疲软，市场占有率开始停滞，1996-1998连续三年，销售额大幅下降，如何突围，面临选择。**"百大"集团针对百货业滞涨的问题，已正式宣布赶搭连锁超市这辆快车；**"解百"、银泰、百货大楼、**大厦更是不断调整市场布局和商品经营结构，努力发挥自己的优势实施错位经营，逐步形成各自的"商圈"，产生互补优势，这是符合不同消费流向的成功选择。2001年起，**百货业对外扩张，向连锁经营迈出第一步。**大厦的萧山时代广场、湖州购物中心、西湖时代广场和

2、元华广场等连锁百货店相继在2002开业；**银泰也在宁波等地开设分店，利用管理、品牌输出接管利星购物中心。**百货业通过百货连锁、错位经营等方式，终于打破多年徘徊的局面，开始再显生机。3、专业市场结构调整，面临整合提升**各类专业市场以其门类齐全、商品繁多、价格低投入少、投资见效快而迅猛发展，冲击并使得百货商场出现经营下滑。2001年，全市各类商品市场已迗652家，从业人员超过15万，其中市区509个，从业人员近13万；全市年成交额10亿元以上的15家，5亿元以上的21家，亿元以上的55家。20世纪90年代的10年间，年均新增30个商品市

3、场，他们分流了传统的百货店、食品店、杂货店的购买力。但随着市场竞争更趋激烈，老百姓对生活质量要求的不断提高，市场的服务功能和服务水准相对欠缺，价格优势不断弱化，使得一些市场成交额增势趋缓。自2001年起，一直保持增长势头的**商品市场出现疲态，2002年前三季度同比增长％，日用品市场更是成交额日见萎缩，同比下降了％。大型专业市场提升品位、优化整合迫在眉睫。4、连锁超市抢占市场，有待合理布局20世纪90年代中后期，连锁超市开始在我市起步，以其便民、利民和居民生活日用品”一站式购买"的优势及其距离、时间、购物、服务的便利性等现代服务方式日益为

4、消费者所欢迎。目前我市连锁超市、便民店铺已迗16⑻家，且发展方兴未艾。而在大肆扩张的背后，各家连锁超市也由于抢占地盘多次出现恶性竞争现象，规范发展、合理布局，寻求突破已成当务之急。5、外资商业蓄势已发，提升商贸品位近10年中，由于国际零售企业开始进入国内，上万平方米以上的国内外大型商场、超市、物流中心开始发展，2001年进入飞速发展时期。好又多、乐购、麦德龙、利星、物美、家乐福、欧尚、百安居等十家国内外大型零售企业先后在#落户。**已形成一定规模的超市、大卖场15个，其中，外资涉及大型综合超市5家、仓储超市1家、百货店1家、专业超市2家、

5、便民店1家。外资商业鲜明的经营特色、明确的市场定位对**商业从经营理念、经营方式、管理模式等各方面都产生了巨大的冲击，很大程度上带动了现代新兴业态的发展，适应了**的经济发展水平、城市化进程和商业品位的提升，对促进**经济增长，拉动消费的作用愈加明显。与此同时，**本地商家华商集团积极迎接挑战。其属下家友超市从最初简单的百货销售到现在的大型综合性连锁公司，经营40余种大类，20000余种商品，直营门店28家，总营业面积超过70000平方米，并建有15000平方米的配送中心，7万平方米的新配送中心正在建设中。2001年销售额超过12亿元，2

6、002年预计达到18亿元，成为**省连锁超市业的一个强势区域品牌。6、特色街区方兴未艾，突出品牌效应商业特色街区建设作为提升城市品位、树立城市新形象的重要切入口，已逐渐成为城市建设的一个热点。2⑻1年底，**市委、市政府提出要加快商业特色街区建设，明确**要在三、五年内建成湖滨、清河坊、武林路、中国丝绸城、梅家坞、四季青、信义坊等七条商业特色街区。目前已建成丝绸特色街、清河坊历史街区、武林路时尚女装街和信义坊商业步行街。这些特色街区大部分有多年的商业经营史，具备一定的商业文化氛围，商业积淀较深，人气旺，商品各具特色，有较高的知名度。如20

7、01年**市丝绸城成交额29亿元，上缴税收963万元；四季青服装街年成交额达80亿元。7、非公商业生机盎然，注入新的活力近年来，**市非公有制商业得到飞速发展，已成为**消费品贸易额增长的重要推动力。在社会消费品零售额中，非公有制经济零售所占比重由1989年的26%上升到2001年的％，绝对值由1989年的亿元，发展到2001年的亿元，增长了倍，年均增长％，预计2002年将迗到82%左右。与此同时，国有经济的年平均增长率仅为％，所占比重由1989年的33%下降到2001年的％。b、**市商业零售业发展潜力**是**省会，是全省政治经济、科

8、技文化中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城，也是长江三角洲重要中心城市和我国东南部重要交通枢纽。**商业历史悠久，"钱塘自古繁华"，是千余年来的商业都会。**的城市性质和发展