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时间:2018-10-27
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1、住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施【摘要】消除或减少建设工程质量缺陷,已成为当前极待解决的 社会问题,也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。本文就住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施问题作一阐述。 【关键词】首层阳台裂缝;不良影响;预防措施 Residentialbuildingscausesofcracksinthegroundfloorbalconyandpreventivemeasures ChenRui-hua (XunyangbuildingconstructioncontractsTr
2、adingCenterXunyangShaanxi725700) 【Abstract】Eliminateorreducethequalityofconstructiondefects,hasbeeaveryunresolved Socialproblems,butalsotoimprovethequalityofhousingprojectsneedtoaddresstheimportantcontent.Thisfirstfloorbalconyonthecausesofcracksinresidenti
3、albuildingsandpreventivemeasuresfortheproblemtomakeaset. 【Keywords】Cracksthefirstfloorbalcony;Adverseeffects;Precautions 人类的进步,社会的发展,推动了人们对物质生活的要求和精神面貌的改善不断提高。同时,人们也需要对住宅质量的不断创新和改进,来满足人们对居住条件的渴求。过去二十年,人们只要有房住,就感到满足。随着住房制度的改革,人们认为住大房是一种享受,但是,随着住房建设的迅速发展,人
4、们开始考虑住房环境、平面布置、舒适美观,特别是建筑结构安全等方面的因素。在长期的工作实践中,我们发现:在砖混结构多层住宅楼一层阳台设计过程中,设计人员只重视平面布置,没有细致的考虑住宅楼首层阳台设计的重要性。虽然从住宅楼质量的现状来看,整体质量比以往有了大幅度提升,但是影响住宅使用的质量通病仍然很多,其砖混结构住宅楼首层阳台与主体之间容易出现裂缝,是目前极待解决的工程质量通病之一,尤其是业主自行封闭阳台改变其使用功能,导致阳台与主体之间产生裂缝更为明显,成为群众投诉的热点。消除或减少这些质量缺陷,已成为当前极待
5、解决的社会问题,也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。如何更大限度地控制或消除这些裂缝的发生,涉及面很广,包括设计、施工、使用等等诸多环节。结合我多年从事该项工作的长期观察和实践经验,本文主要从设计、施工、使用三个方面分析裂缝形成的原因,并提出相应的预防措施,供同行们参考。 1.住宅楼首层阳台易出现裂缝的主要原因分析 经过多年的实际工作经验、观察和总结,住宅楼首层阳台易出现裂缝主要有以下几种原因: 1.1设计原因。砖混结构多层住宅楼在设计时,其首层阳台的结构没有与主体连接,首层阳台的基础是主体工程完成后
6、才施工的,基础也是独立完成的,这样,首层阳台与主体工程没有形成一个整体,时间长了,主体基础与首层阳台基础产生不均匀沉降。这样,就造成了阳台与主体之间易出现裂缝的问题。 1.2施工原因。由于设计中首层阳台与主体工程没有形成一个整体,在施工中,首层阳台都是在主体工程完成后最后一道程序才做的,这样,待主体工程完成后,首层阳台基坑内都已填满了各种建筑垃圾,首层阳台施工时,一是基坑清理不彻底,二是回填土没有分层夯实,三是在主体与阳台之间没有预留拉接筋进行拉接。这样修成的阳台基础就会产生很大的沉降量,和主体的沉降量不一致
7、,致使首层阳台与主体之间出现裂缝。 1.3使用原因。阳台在使用过程中,大多数业主将其全封闭,改变其用途,有做厨房使用的,这样就大大增加了阳台上的荷载,致使阳台下沉;也有把阳台做卫生间使用的,防水处理不当,排水不畅,使水渗透进后做阳台的基础,致使基础土壤受水浸泡松软,降低承载力等,使阳台下沉。上述情况都是人为使用不当造成阳台下沉,导致阳台与主体之间产生裂缝的原因。 2.住宅首层阳台出现裂缝所产生的不良影响 住宅楼首层阳台裂缝的出现,首先给居住者从心理上带来不安,产生一个错误的信息,认为整幢楼房存在安全隐患;
8、其次从外观审美也产生不良影响,即使采取补救措施,也不能消除人们对由于阳台裂缝所造成的阴影,常常使居住者与物业管理(或开发商)之间产生纠纷,若不能相互谅解,采取有效合理的补救措施,有可能产生更大的矛盾,甚至诉讼至法庭。由此带来的后果不堪设想,同时造成的声誉损失和经济损失也不容忽视。为此,我们有必要从设计、施工到使用全方位采取切实有效的预防措施,杜绝阳台裂缝等事情的发生,从而减少不必要的纠
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