住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施

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1、住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施【摘要】消除或减少建设工程质量缺陷，已成为当前极待解决的　　社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。本文就住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施问题作一阐述。　　【关键词】首层阳台裂缝；不良影响；预防措施　　Residentialbuildingscausesofcracksinthegroundfloorbalconyandpreventivemeasures　　ChenRui-hua　　(XunyangbuildingconstructioncontractsTr

2、adingCenterXunyangShaanxi725700)　　【Abstract】Eliminateorreducethequalityofconstructiondefects,hasbeeaveryunresolved　　Socialproblems,butalsotoimprovethequalityofhousingprojectsneedtoaddresstheimportantcontent.Thisfirstfloorbalconyonthecausesofcracksinresidenti

3、albuildingsandpreventivemeasuresfortheproblemtomakeaset.　　【Keywords】Cracksthefirstfloorbalcony;Adverseeffects;Precautions　　　　人类的进步，社会的发展，推动了人们对物质生活的要求和精神面貌的改善不断提高。同时，人们也需要对住宅质量的不断创新和改进，来满足人们对居住条件的渴求。过去二十年，人们只要有房住，就感到满足。随着住房制度的改革，人们认为住大房是一种享受，但是，随着住房建设的迅速发展，人

4、们开始考虑住房环境、平面布置、舒适美观，特别是建筑结构安全等方面的因素。在长期的工作实践中，我们发现：在砖混结构多层住宅楼一层阳台设计过程中，设计人员只重视平面布置，没有细致的考虑住宅楼首层阳台设计的重要性。虽然从住宅楼质量的现状来看，整体质量比以往有了大幅度提升，但是影响住宅使用的质量通病仍然很多，其砖混结构住宅楼首层阳台与主体之间容易出现裂缝，是目前极待解决的工程质量通病之一，尤其是业主自行封闭阳台改变其使用功能，导致阳台与主体之间产生裂缝更为明显，成为群众投诉的热点。消除或减少这些质量缺陷，已成为当前极待

5、解决的社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。如何更大限度地控制或消除这些裂缝的发生，涉及面很广，包括设计、施工、使用等等诸多环节。结合我多年从事该项工作的长期观察和实践经验，本文主要从设计、施工、使用三个方面分析裂缝形成的原因，并提出相应的预防措施，供同行们参考。　　1.住宅楼首层阳台易出现裂缝的主要原因分析　　经过多年的实际工作经验、观察和总结，住宅楼首层阳台易出现裂缝主要有以下几种原因：　　1.1设计原因。砖混结构多层住宅楼在设计时，其首层阳台的结构没有与主体连接，首层阳台的基础是主体工程完成后

6、才施工的，基础也是独立完成的，这样，首层阳台与主体工程没有形成一个整体，时间长了，主体基础与首层阳台基础产生不均匀沉降。这样，就造成了阳台与主体之间易出现裂缝的问题。　　1.2施工原因。由于设计中首层阳台与主体工程没有形成一个整体，在施工中，首层阳台都是在主体工程完成后最后一道程序才做的，这样，待主体工程完成后，首层阳台基坑内都已填满了各种建筑垃圾，首层阳台施工时，一是基坑清理不彻底，二是回填土没有分层夯实，三是在主体与阳台之间没有预留拉接筋进行拉接。这样修成的阳台基础就会产生很大的沉降量，和主体的沉降量不一致

7、，致使首层阳台与主体之间出现裂缝。　　1.3使用原因。阳台在使用过程中，大多数业主将其全封闭，改变其用途，有做厨房使用的，这样就大大增加了阳台上的荷载，致使阳台下沉；也有把阳台做卫生间使用的，防水处理不当，排水不畅，使水渗透进后做阳台的基础，致使基础土壤受水浸泡松软，降低承载力等，使阳台下沉。上述情况都是人为使用不当造成阳台下沉，导致阳台与主体之间产生裂缝的原因。　　2.住宅首层阳台出现裂缝所产生的不良影响　　住宅楼首层阳台裂缝的出现，首先给居住者从心理上带来不安，产生一个错误的信息，认为整幢楼房存在安全隐患；

8、其次从外观审美也产生不良影响，即使采取补救措施，也不能消除人们对由于阳台裂缝所造成的阴影，常常使居住者与物业管理（或开发商）之间产生纠纷，若不能相互谅解，采取有效合理的补救措施，有可能产生更大的矛盾，甚至诉讼至法庭。由此带来的后果不堪设想，同时造成的声誉损失和经济损失也不容忽视。为此，我们有必要从设计、施工到使用全方位采取切实有效的预防措施，杜绝阳台裂缝等事情的发生，从而减少不必要的纠