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时间:2018-08-04
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1、住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施人类的进步,社会的发展,推动了人们对物质生活的要求和精神面貌的改善不断提高。同时,人们也需要对住宅质量的不断创新和改进,来满足人们对居住条件的渴求。过去二十年,人们只要有房住,就感到满足。随着住房制度的改革,人们住大房是一种享受,但是,随着住房建设的迅速发展,人们开始考虑住房环境、平面布置、舒适美观,特别是建筑结构安全等方面的因素。在长期的工作实践中,我们发现:在砖混结构多层住宅楼一层阳台设计过程中,设计人员只重视平面布置,没有细致的考虑住宅楼首层阳台设计的重要性。虽然从住宅楼质量的现状来看,整体
2、质量比以往有了大幅度提升,但是影响住宅使用的质量通病仍然很多,其砖混结构住宅楼首层阳台与主体之间容易出现裂缝,是目前极待解决的工程质量通病之一,尤其是业主自行封闭阳台改变其使用功能,导致阳台与主体之间产生裂缝更为明显,成为群众投诉的热点。消除或减少这些质量缺陷,已成为当前极待解决的社会问题,也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。如何更大限度地控制或消除这些裂缝的发生,涉及面很广,包括设计、施工、使用等等诸多环节。结合我多年从事该项工作的长期观察和实践经验,本文主要从设计、施工、使用三个方面分析裂缝形成的原因,并提出相应的预防措施,
3、供同行们参考。第4页共4页 一、住宅楼首层阳台易出现裂缝的主要原因分析 经过多年的实际工作经验、观察和总结,住宅楼首层阳台易出现裂缝主要有以下几种原因: 1、设计原因。砖混结构多层住宅楼在设计时,其首层阳台的结构没有与主体连接,首层阳台的基础是主体工程完成后才施工的,基础也是独立完成的,这样,首层阳台与主体工程没有形成一个整体,时间长了,主体基础与首层阳台基础产生不均匀沉降。这样,就造成了阳台与主体之间易出现裂缝的问题。 2、施工原因。由于设计中首层阳台与主体工程没有形成一个整体,在施工中,首层阳台都是在主体工程完成后最后一
4、道程序才做的,这样,等主体工程完成后,首层阳台基坑内都已填满了各种建筑垃圾,首层阳台施工时,一是基坑清理不彻底,二是回填土没有分层夯实,三是在主体与阳台之间没有预留拉结钢筋进行拉接。这样修成的阳台基础就会产生很大的沉降量,和主体的沉降量不一致,致使首层阳台与主体之间出现裂缝。 3、使用原因。阳台在使用过程中,大多数业主将其全封闭,改变其用途,有做厨房使用的,这样就大大增加了阳台上的荷载,致使阳台下沉;也有把阳台做卫生间使用的,防水处理不当,排水不畅,使水渗透进后做阳台的基础,致使基础土壤受水浸泡松软,降低承载力等,使阳台下沉。上述
5、情况都是人为使用不当造成阳台下沉,导致阳台与主体之间产生裂缝的原因。 二、住宅首层阳台出现裂缝所产生的不良影响第4页共4页 住宅楼首层阳台裂缝的出现,首先给居住者从心理上带来不安,产生一个错误的信息,认为整幢楼房存在安全隐患;其次从外观审美也产生不良影响,即使采取补救措施,也不能消除人们对由于阳台裂缝所造成的阴影,常常使居住者与物业管理(或开发商)之间产生纠纷,若不能相互谅解,采取有效合理的补救措施,有可能产生更大的矛盾,甚至诉讼至法庭。由此带来的后果不堪设想,同时造成的声誉损失和经济损失也不容忽视。为此,我们有必要从设计、施工
6、到使用全方位采取切实有效的预防措施,杜绝阳台裂缝等事情的发生,从而减少不必要的纠纷和经济损失。 三、避免住宅楼首层阳台产生裂缝的措施 住宅楼首层阳台的裂缝不能不引起我们的高度重视,我们必须从各个方面采取必要的预防措施,作到以防为主,以治为辅,制定有效务实的工作措施,从而消除阳台裂缝对居住环境的影响。 1、措施一:首先从设计这一源头把关。将住宅首层阳台与建筑物主体结构设计成一个整体,把住宅楼首层阳台同标准层一样,设计为悬挑构件,不单独设计阳台基础或持力点,从根本上解决不均匀沉降等因素产生的阳台裂缝问题。 2、措施二:施工中,严
7、格按施工规范及有关规定施工,严格清理基坑,分层夯实回填土,对首层阳台基础和预留拉接筋的施工也必须进行逐项隐蔽签字验收,杜绝草率施工,解决阳台基础沉降量过大和拉接不牢,导致首层阳台裂缝的问题。 3、第4页共4页措施三:加强物业管理力度,严禁房屋住户在不提供装修、改造方案,并征得有关部门同意的前提下自行改造阳台,改变其使用功能,要让所有住户明白,局部的改造不是一家一户的小事,而是关系整幢楼房安危和美观的大事,杜绝私自改造改变阳台使用功能,造成阳台下沉,导致阳台裂缝事件的发生。 总之,住宅楼首层阳台不是不能设置,而是要有合理的设计、规
8、范化的施工、严格的物业管理,层层重视,采取必要的措施和方法,从根本上消除住宅楼首层阳台产生裂缝的隐患,建造符合使用要求且有安全感的住宅阳台,营造一个安泰、祥和的住宅环境。 第4页共4页
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