住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施

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1、住宅楼首层阳台裂缝原因分析及预防措施人类的进步，社会的发展，推动了人们对物质生活的要求和精神面貌的改善不断提高。同时，人们也需要对住宅质量的不断创新和改进，来满足人们对居住条件的渴求。过去二十年，人们只要有房住，就感到满足。随着住房制度的改革，人们住大房是一种享受，但是，随着住房建设的迅速发展，人们开始考虑住房环境、平面布置、舒适美观,特别是建筑结构安全等方面的因素。在长期的工作实践中，我们发现：在砖混结构多层住宅楼一层阳台设计过程中，设计人员只重视平面布置，没有细致的考虑住宅楼首层阳台设计的重要性。虽然从住宅楼质量的现状来看，整体

2、质量比以往有了大幅度提升，但是影响住宅使用的质量通病仍然很多，其砖混结构住宅楼首层阳台与主体之间容易出现裂缝，是目前极待解决的工程质量通病之一，尤其是业主自行封闭阳台改变其使用功能，导致阳台与主体之间产生裂缝更为明显，成为群众投诉的热点。消除或减少这些质量缺陷，已成为当前极待解决的社会问题，也是提高住宅工程质量需要解决的重要内容。如何更大限度地控制或消除这些裂缝的发生，涉及面很广，包括设计、施工、使用等等诸多环节。结合我多年从事该项工作的长期观察和实践经验，本文主要从设计、施工、使用三个方面分析裂缝形成的原因，并提出相应的预防措施，

3、供同行们参考。第4页共4页　　一、住宅楼首层阳台易出现裂缝的主要原因分析　　经过多年的实际工作经验、观察和总结，住宅楼首层阳台易出现裂缝主要有以下几种原因：　　1、设计原因。砖混结构多层住宅楼在设计时，其首层阳台的结构没有与主体连接，首层阳台的基础是主体工程完成后才施工的，基础也是独立完成的，这样，首层阳台与主体工程没有形成一个整体，时间长了，主体基础与首层阳台基础产生不均匀沉降。这样，就造成了阳台与主体之间易出现裂缝的问题。　　2、施工原因。由于设计中首层阳台与主体工程没有形成一个整体，在施工中，首层阳台都是在主体工程完成后最后一

4、道程序才做的，这样，等主体工程完成后，首层阳台基坑内都已填满了各种建筑垃圾，首层阳台施工时，一是基坑清理不彻底，二是回填土没有分层夯实，三是在主体与阳台之间没有预留拉结钢筋进行拉接。这样修成的阳台基础就会产生很大的沉降量，和主体的沉降量不一致，致使首层阳台与主体之间出现裂缝。　　3、使用原因。阳台在使用过程中，大多数业主将其全封闭，改变其用途，有做厨房使用的，这样就大大增加了阳台上的荷载，致使阳台下沉；也有把阳台做卫生间使用的，防水处理不当，排水不畅，使水渗透进后做阳台的基础，致使基础土壤受水浸泡松软，降低承载力等，使阳台下沉。上述

5、情况都是人为使用不当造成阳台下沉，导致阳台与主体之间产生裂缝的原因。　　二、住宅首层阳台出现裂缝所产生的不良影响第4页共4页　　住宅楼首层阳台裂缝的出现，首先给居住者从心理上带来不安，产生一个错误的信息，认为整幢楼房存在安全隐患；其次从外观审美也产生不良影响，即使采取补救措施，也不能消除人们对由于阳台裂缝所造成的阴影，常常使居住者与物业管理（或开发商）之间产生纠纷，若不能相互谅解，采取有效合理的补救措施，有可能产生更大的矛盾，甚至诉讼至法庭。由此带来的后果不堪设想，同时造成的声誉损失和经济损失也不容忽视。为此，我们有必要从设计、施工

6、到使用全方位采取切实有效的预防措施，杜绝阳台裂缝等事情的发生，从而减少不必要的纠纷和经济损失。　　三、避免住宅楼首层阳台产生裂缝的措施　　住宅楼首层阳台的裂缝不能不引起我们的高度重视，我们必须从各个方面采取必要的预防措施，作到以防为主，以治为辅，制定有效务实的工作措施，从而消除阳台裂缝对居住环境的影响。　　1、措施一：首先从设计这一源头把关。将住宅首层阳台与建筑物主体结构设计成一个整体，把住宅楼首层阳台同标准层一样，设计为悬挑构件，不单独设计阳台基础或持力点，从根本上解决不均匀沉降等因素产生的阳台裂缝问题。　　2、措施二：施工中，严

7、格按施工规范及有关规定施工，严格清理基坑，分层夯实回填土，对首层阳台基础和预留拉接筋的施工也必须进行逐项隐蔽签字验收，杜绝草率施工，解决阳台基础沉降量过大和拉接不牢，导致首层阳台裂缝的问题。　　3、第4页共4页措施三：加强物业管理力度，严禁房屋住户在不提供装修、改造方案，并征得有关部门同意的前提下自行改造阳台，改变其使用功能，要让所有住户明白，局部的改造不是一家一户的小事，而是关系整幢楼房安危和美观的大事，杜绝私自改造改变阳台使用功能，造成阳台下沉，导致阳台裂缝事件的发生。　　总之，住宅楼首层阳台不是不能设置，而是要有合理的设计、规

8、范化的施工、严格的物业管理，层层重视，采取必要的措施和方法，从根本上消除住宅楼首层阳台产生裂缝的隐患，建造符合使用要求且有安全感的住宅阳台，营造一个安泰、祥和的住宅环境。　　第4页共4页