展看工程款拖欠风险的防范及策略

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1、展看工程款拖欠风险的防范及策略　　论文：建筑工程工程款拖欠防范办法及策略阐述　　论文：在目前国内建筑市场运作不够规范的现实情况下，工程款拖欠风险很大。针对业主未按合同支付工程进度款、工程竣工后的结算款、履约保证金、质量保证金时给施工企业带来的巨大的经营风险和财务风险的防范办法及其策略进行了阐述，可供鉴戒。　　l概述　　工程款拖欠主要是指建设工程业主拖欠承包单位(人)在施工过程中按合同应该支付的工程进度款和工程竣工后的结算款、履约保证金、质量保证金等。我国实行改革开放2O多年来，建筑业迅猛发展，但由于建筑市场运

2、作不规范、不成熟，项目投资法人责任制度没有真正建立和运行，加之建筑施产业实际上存在着的无序竞争，致使部分工程业主玩“空手道”。有的政府为了所谓的政绩和形象不顾其财力大搞“形象工程”，而施工企业迫于生计百般迎合建设工程业主，从而使本不正常的拖欠却变得“正常”。工程业主大量拖欠工程款给施工企业带来了巨大的经营风险和财务风险。　　2防范办法　　施工企业如何应对这样的风险?笔者就施工企业在投标签订施工承揽合同、合同的履行以及工程价款的结算等全过程应注重的新题目，提出了以下几点防范办法。　　(1)投标前应认真作好调查，

3、摸清发包方底细和项目底细。非凡是要摸清项目资金的组成和是否有保障。　　在投标阶段，建设单位一般都能提供较为全的招标证实文件资料，投标单位(人)应了解清楚建设单位名称和发包人或招标人名称在招标各项文件中的记录是否一致。项目的建设单位为两方或多方而仅以其中一方作为发包人进行招标时，投标单位(人)应获得建设单位其他各方的授权委托书面文件，同时还应审查该授权是否已明确包含了已签合同的全部内容，也就是要认真审查项目投资法人责任制。　　另外，投标单位(人)还要了解项目建设单位的注册资本金是否到位，工程进度资金渠道是否有保

4、障，以及履约能力、资信情况和诉讼情况。　　(2)工程中标后施工企业要认真做好承包合同签约治理，进步合同审查水准。　　工程发包方在签订承包工程合同时，除了国家明文规定的合同范本中的各项通用条款和专用条款，仍然还要附加各种条款，设置一些“陷阱”，对此，施工企业应尽可能地就“陷阱”条款的消除和发包人进行谈判。对于合同双方同类型的义务或责任，要求采用和发包人承担义务或责任的条款文字对等或对应的文字表述。尽可能要求澄清语言模糊的条款，避免条款中出现含混、疏漏或约而不定等对施工方不利的内容。　　对于那些经谈判协商仍不能消

5、除的“陷阱”，施工企业要充分考虑自身履约可能的风险，慎重决定是否签约。决定签约后，对于“陷阱”条款，应制定非凡的防范办法，并落实到合同履行的全过程和和“陷阱”条款所涉及工作范围相关的每一个部分和相关责任职员。　　同时，在合同中要明确工程进鏖及竣工价款结算依据、时间限制、工程款支付的时间限制以及业主违约责任。在条件许可的情况下，尽量在合同中设置对等的履约担保或有效的抵押条款。另外还要在合同中明确双方文书往来处理方式。　　(3)在施工过程中，施工企业应加强合同履约治理，强化证据意识。　　施工企业在合同履约过程中一

6、定耍坚持“以合同为依据”的原则，履行合同中的每一项工作都应当有合同依据。要正确理解在今后违约纠纷解决中“以事实为依据”的法律原则，这里所说的“事实”不是社会公众统称所以为的客观事实，而是客观事实中能够在事后被正当有效的证据证实的那一部分“事实”。换言之，不能被正当有效的证据事实证实的客观事实，将难以被法律认可。　　为此，施工企业应强化证据意识，加强履约治理，要建立和落实符合合同约定的收发文制度，同时要非凡注重承包人单方面发给发包人的书面文件，假如没有发包人签收或者邮政部分、公证部分或和承包人无利害关系的第三方

7、确认投递发包人的证据，在日后产生纠纷时，发包人就会轻易地否认曾经收到过此类文件。因此，对于发包方在涉及工期、价款、质量等内容的重要文件签收方面的违约，施工企业要予以高度警惕。发现对方违约，要有理有节地及时交涉。交涉无果，工程业主(或监理工程师)仍拒尽签收的，要采取挂号邮寄投递，必要时可采用公证投递等方式保全证据。对于履约工程业主方(或监理工程师)以非“正式”的书面方式、口头方式或事实行为，单方面作出的对合同条款的变更应仔细甄别其利弊，对施工企业不利的变更要以书面形式明确拒尽，对确需要变更的，应以双方盖章或合同

8、约定的双方代表签字的补充协议等“正式”书面文件予以明确。　　在合同履行过程中，施工企业要敢于运用《合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行方未履行的，后履行一方有权拒尽其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒尽其相应的履行要求”。据此，除非合同另有规定，应做到未获得符合合同规定的发包方或发包方委托的监理工程师或设计单位出具的工作依据的书面文件时不施工。在出