有关房屋建筑面积测绘的几点探讨

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1、有关房屋建筑面积测绘的几点探讨东莞市祥和测绘有限公司广东东莞523000【摘要】伴随着房地产行业的快速发展，与房屋建筑面积相关的投诉也呈现出了持续增长的态势，目前己经成为一个房地产投诉的热点问题。通过对于投诉的相关报道进行分析发现，大部分投诉都集中在房屋的预售登记、房屋产权合同以及产权证当中所登记的房屋的面积与后期的实际建筑面积之间存在不一致的现象，而这种矛盾的产生会在很大程度上激发业主与房地产开发单位之间的矛盾最终对于房地产行业的整体发展产牛.一定的影响，下面笔者根据目前房地产业因房屋面积产牛.的纠纷原因

2、进行探讨，并提出相关的建议。【关键词】房地产；预售；投诉；面积测量1.房屋测量的构成以及含义通常房屋建筑面积的测量是按照房屋建筑的状况来进行划分，通常会分为建筑竣工之前的预测量以及建筑竣工职工的实际测量两个部分来组成，而有关于房地产投诉的现象大多集中在由于两种建筑在面积上存在的差异导致。1.1房屋竣工前预测量房屋在竣工之前的预测量是指按照建筑设计的图纸来进行整个房屋面积的计算。进行房屋竣工前测量的主要目的是为了房地产项目在进行房地产管理、商品房的预登记、房地产项目的管理以及商品房预售登记等提供参考的依据。1

3、.2房屋的竣工测量房屋在竣工前的测量指的是房屋在竣工之后按照竣工后的房屋来进行实际的测量或者是在房屋竣工之后按照竣工后的实际图纸来进行房屋面积的计算，房屋面积的竣工后的实际测量面积主要为房地产的交易、产权的等级、房屋租赁、房屋抵押等提供相关的依据。2.房屋竣工前预测量与竣工后实测之间存在面积的差异的原因出现房屋竣工前的测量与房屋竣工之后测量存在面积上差异的原因是多方面的。比如在房屋建设过程当中规划设计的变更以及在房屋施工的过程当中所产生的误差以及房屋在竣工之后一部分的公用面积在功能或者服务的范围上产生了改变

4、，从而导致建筑的预测面积与实际的面积之间存在一定的差异。很多吋候这些差异的产生都是不刻意避免的。要想更好的对于纠纷的现行进行解决，从而更好的对于房地产业主的合法权益进行维护我们不仅仅需要从0前测绘产品在质量管理上面相关办法作为参考的依据，在进行房地产面积实际的计算的方法以及标准上下足功夫，冋吋不断的对于房地产测绘的程序以及监督机制进行完善。并且实施报告书制度，这对于解决房屋因面积差异所导致的纠纷具有十分积极的意义。1.房地产企业减少因房屋面积差异的相关建议3.1规范测算作为房地产开发的单位或者企业在进行房屋

5、的预售之前，首先应该委托具有房屋测量专业资质的相关测量单位来对于房屋的建筑面积进行预测算。在房屋建设的过程当中，作为房地产开发的单位或者企业应该委托具奋测绘相关纸质的企业来对于房地产项目进行实地的勘察并II根据设计图纸的尺寸来委托具有测绘纸质的相关单位来进行房屋面积的预测量，并对于房屋自身的分层、分户的平面图来进行绘制。随后还应该将每一套房屋最终的面积结果制成通知书来交付委托人，作为房屋预售合同的签订以及房屋预售登记的相关资料。并且也能够在很大程度上降低房屋的竣工面积与与测量面积存在差异的状况，作为测绘部门

6、来说必须要在交给业主的通知书上进行如下内容的注明：此次房屋面积的测量是经过对于某个时候的房屋建设图纸来进行的预测数据，并不代表房屋最终的实际建筑面积；最终的实际建筑面积在房屋被奋关规划部门验收合格之后的十五曰内，委托人通过测量单位来对于房屋的实际建筑面积进行测量。对于房屋建筑面积的行管结果实行通知书制度消费者能够根据相关测绘部门所核准下发的房屋建筑面积结果的通知书当中，并且通知书当中对于每一个单元、每一层、以及各户的建筑的公摊、套内以及建筑的实际面积进行明细列表，并且把相关内容做成合同的附件写入到购房合同当

7、中，这对于减少开发商与消费者之间纠纷的产生具有重要的意义。同时，将房屋预测量的面积的结果通知书为房屋预售登记也能够提供面积上面的冇效依据。3.2房屋竣工后及时进行相关变更在整个房屋完成验收之后，由于施工的过程当中房屋现状发生一定的改变或者施工工程当中设计图纸变更其至是因为部分房屋在公用面积的上的改变都有可能会导致房屋竣工之后的实际面积与房屋预测量的面积之间存在一定的差异。而作为开发的企业或者单位来说必须在房屋竣工之后的十五日之内，在进行房屋的总登记之前来委托具冇相关测绘纸质的单位来对于房屋的实际面积进行实际

8、测量，并将实际测量的面积写成报告书，另外还需要将原本核发的房屋建筑面积预测通知书进行注销处理，并且将最终在房屋竣工之后的实际厕灵成果报告给相关的委托人来作为房屋总登记的相关资料，最终保证房屋在抵押登记、权属登记、房产的交易等方面奋着房屋面积依据的唯一性这对于维护消费者的合法权益具有积极的意义。3.3加强对每一道工序误差的控制诸多误差的存在，主要是每一道工序中可能存在误差所导致。所以为了更好地促进工序误差的控制，我