房屋建筑面积的测绘技术标准

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1、.WORD完美.格式编辑.房屋建筑面积的测绘技术标准.技术资料.专业整理..WORD完美.格式编辑.前言随着建筑设计的不断创新，《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）已不能涵盖许多建筑形式，且其中一些定义对一些具体问题定义得不够严格。2005年4月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）同《房产测量规范》之间在房屋面积计算规则上存在一定出入，造成城市建筑规划和产权登记之间的面积歧义。为了保持与国家标准一致，进一步规范我省房屋建筑面积测绘

2、工作，在充分考虑我省城市规划、房屋产权登记等方面的管理要求的基础上，综合我省各（地）市出现的各种新建筑形式，制定本标准。本标准自发布之日起实施。本标准由xxx省建设厅、xxx省测绘局共同提出。本标准由xxx省测绘局负责归口并负责解释。本标准由杨振球负责起草。本标准主要起草人：.技术资料.专业整理..WORD完美.格式编辑.目录1、总则51.1目的51.2范围51.3依据52、术语和定义52.1面积名词52.2建筑名词72.3住宅名词133、一般规定133.1房屋栋（幢）的划分和编排133.2房屋层的划分和层次的编排143.3单元的划分和编排153.4户的划分

3、和编排153.5分户号的编排163.6房屋面积测绘163.7房屋面积测绘的内容163.8房屋建筑面积计算的条件163.9面积测算的要求173.10房屋面积的精度要求173.11房屋边长数据的来源173.12房屋边长的实地采集173.13房屋边长测量和界址点测量的精度要求183.14房屋测量草图绘制18.技术资料.专业整理..WORD完美.格式编辑.4、房屋面积计算194.1计算通则194.1.1计算全部面积的范围194.1.2计算一半建筑面积的范围214.1.3不计算建筑面积的范围214.2计算细则224.2.1墙体的面积计算224.2.2幕墙的面积计算23

4、4.2.3阳台、露台的面积计算244.2.4室内楼梯的面积计算254.2.5室外楼梯、台阶的面积计算264.2.6进入地下车库车道的面积计算274.2.7门廊、雨蓬的面积计算274.2.8走廊（檐廊、挑廊）的面积计算284.2.9公共（消防）通道的面积计算284.2.10通风井、烟道、采光井的面积计算294.3共有共用建筑面积的计算与分摊294.3.1共有共用建筑面积的确认原则294.3.2共有共用建筑面积的内容294.3.3共有共用建筑面积的分类314.3.4共有共用建筑面积的分摊原则314.3.5共有共用建筑面积分摊的计算公式324.3.6共有建筑面积的

5、分摊方法32.技术资料.专业整理..WORD完美.格式编辑.4.3.7共有建筑面积的分摊细则34.技术资料.专业整理..WORD完美.格式编辑.1、总则1.1目的为加强我省行政区域范围内房产测绘管理，维护房地产测量和房屋面积计算管理工作的正常秩序，统一全省房屋面积计算规则，保护房屋所有者的合法权益，特制定本规范。1.2范围本规范适用于我省行政区域范围内的房屋产权登记、房地产开发与销售、城市拆迁补偿、历史遗留房产问题处理等的房屋建筑面积的预售测绘、竣工测绘、现状测绘、分割测绘等。1.3依据下列标准（文件）所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规

6、范出版时，所示版本均有效。所有标准都会被修改，使用本规范的各方面应探讨使用下列标准最新版本的可能性。GB/T17986-2000《房产测量规范》GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》2、术语和定义下列术语和定义适用于本规范。2.1面积名词2.1.1房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。2.1.2房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间

7、面积，以水平投影面积按以下规定计算。---套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 ---套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 ---套内烟囱、通风道、管道井均不计入使用面积。.技术资料.专业整理..WORD完美.格式编辑.  ---内墙面装饰厚度计入使用面积。---内保温层不计入使用面积。---阳台面积不计入使用面积。2.1.1房屋的套内建筑面积 指房屋套内范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。2.1.2房

8、屋的套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体或