房屋建筑面积测绘的规范与规定

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1、深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座主讲石强高级工程师Qiangshi@szonline.net深圳市地籍测绘大队联系电话：829469788313905383139055深圳市房屋建筑面积测绘计算1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？2、房屋建筑面积测绘的对象与分类3、目前实施的技术规定及其相互关系4、国标与相关补充技术规定的基本内容5、特殊问题的处理1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？建筑规划管理的需要审批建筑施工图、建筑规划验收房地产市场管理的需要审批预售许可证、备案房地产买卖合同房地产产权登记管理的需要房地产产权初始登记、产权登记发证房地产市场的需要销售、

2、转让、咨询2.房屋建筑面积测绘的对象与分类2.1房屋建筑面积测绘的对象建筑施工图——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报建）——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售审批、预售、施工）建筑实体或现状——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图；——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范均可能改变）2.2房屋建筑面积测绘的分类房屋建筑面积预售测绘测绘对象：经审批的建筑施工图用途：预售审批房屋建筑面积竣工测绘测绘对象：建筑竣工现状用途：竣工规划验收、产权登记房屋建筑面积现状测绘测绘对象：建筑现状用途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记房屋

3、建筑面积报建测绘测绘对象：待审批的建筑施工图用途：审批建筑设计3.目前实施的各种技术标准、规定及其相互关系3.1国标《房产测量规范》发布：国家质量技术监督局发布制定：建设部、国家测绘局实施时间：2000年8月1日施行。相关文件：建设部建住房[2000]166号文，要求《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的，以《规范》为准；各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术规定。我国第一个房产测量的国家标准以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量规范》为基础；结合近期的科技发

4、展和生产需求；参照国内外有关标准和规定；3.2建设部建住房[2002]74号文《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》2002年5月1日执行。对国标《房产测量规范》的补充。3.3《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》颁布：深圳市规划与国土资源局相关文件：深规土[1999]255号文。实施时间：1999年7月1日施行。目的：为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算。适用范围：深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均按本规定执行。3.4《深圳市房屋建筑面积测

5、绘技术规程》颁布：深圳市规划与国土资源局相关文件：深规土[2000]463号文。实施时间：2000年10月28日施行。目的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算标准等。适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建筑面积指标的计算和统计。引用标准：《房产测量规范》、《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》3.5特殊性的技术规定《深圳市建设工程规划许可证》《深圳市土地使用权出让合同》《深圳市建设用地规划许可证》《产权分割协议》3.6各技术规定的

6、关系强制性标准《房产测量规范》；《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》参考技术指标《深圳市建设工程规划许可证》《深圳市土地使用权出让合同》《深圳市建设用地规划许可证》补充性技术规定《深圳市建筑设计经济指标计算规定》《深圳市房屋建筑面积测绘规程》优先级依次为：强制标准、参考技术指标、补充性技术标准。4.国标与相关补充技术规定的基本内容4.1房屋建筑面积的基本定义4.2房屋建筑面积的相关名词4.3计算全部建筑面积的范围4.4计算一半建筑面积的范围4.5不计算建筑面积的范围4.6公用建筑面积分类4.1房屋建筑面积的基本定义4.1.1基本定义4.

7、1.2定义的内涵4.1基本定义房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。4.1定义的内涵有上盖；层高大于等于2.20米；结构牢固；有围护结构；适合人类生活及生产活动等；4.1房屋建筑面积的定义的内涵有上盖有上盖：一般可以计算建筑面积无上盖：一般不计算建筑面积如何判定是否无上盖?上盖的高度≥2个自然层高度；4.1房屋建筑面积的定义的内涵层高≥2.20米层高≥2.20米：一般可以计算建筑面积反例：外倾墙体层高＜2.20米：一

8、般不计算建筑面积反例：室内楼梯间4.1房屋建筑面积的定义的内涵结构牢固结构牢固的一般可以计算