农村住房消费影响因素分析

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1、农村住房消费影响因素分析摘要：住房建设问题已成为影响国民生活质量的重要因素，住房发展作为经济发展中的一个指标，对政府行为、百姓生活等有着重要影响。本文运用性分析、定量分析的方法，以云南省农村为例，利用因子分析，得出城市化进程、农村居民消费价格指数是影响农村住房消费的两大主要因素，并根据这一分析结论给出建议。　　关键词：农村居民；住房消费；因子分析　　：F126.1：A：1008-4428（2012）09-9-04　　近年来，城镇居民住房问题的市场化改革，使城镇住房问题备受关注，而农村的住房市场和住房消费需求往往会受到人们忽视。事实上，根据我国第六次人口普查结果显示：在大陆31个省、自治

2、区、直辖市和现役军人的人口中，2011年城镇的居住人口为665575306人，占49.68%；乡村的居住人口为674149546人，占50.32%。因此，分析农村住房消费需求影响因素，对农村经济及整个国民经济的发展，农村社会稳定，农民安居乐业都具有重要意义。　　一、农村住房需求影响因素的文献综述　　在研究住房需求影响因素领域，存在与经济学观点不同的研究视角，即人口学、社会学的视角。王艳（2010）认为经济学的研究思路是将家庭住房的选择视作一种在既定收入约束下谋求效用最大化的理性行为。从人口学、社会学的观点看，住房决策不仅是一项简单的投资或消费行为，还是一项复杂的社会人口问题，并与家庭户

3、的特征和住房市场的变化紧密相连。　　住房消费需求的影响因素，包括人口因素以及经济因素，其中人口数量、城市化进程、居民消费支出以及消费价格指数等多为研究者们纳入影响住房消费需求因素的分析中。　　（一）人口因素　　住房的需求来自于个人及其家庭，当人口数量增加、家庭规模变小的时候，居民对住房的需求增加，反之则会减少。目前，有不少学者以人口因素为基础来研究住房需求。蒋耒文（2005）研究得出由于人口和家庭户的增长，我国居民住房面积和间数的需求在未来三十年将持续增长；杜本峰（2011）分析认为人口数量直接决定着住房的需求，而需求仍然是决定商品消费价格的第一要素。　　（二）国民生产总值GDP　　宋

4、国学，王俊杰（2007）研究认为当人均GDP每增加1000元，人均住房面积需求就增加0.32平方米；当人均可支配收入每增加一倍，人均住房面积需求就会增加5.12平方米。牛欢乐（2009）认为农村人均第一产业GDP是影响农村住房消费的主要因素，对住房消费指标的研究、调控可从这个方面入手。　　（三）城市化进程　　1978年中国城镇人口有1.7亿人，而2011年城镇人口已经达到6.6亿人。住房是不动产，随着农村人口向城市的迁移，一方面对城市住房的需求相应不断增长，驱使住房价格不断上涨；另一方面对农村住房需求会相应减少。目前采用城市化水平来衡量城市化进程，熊艳喜（2011）曾用城镇人口与总人口

5、之比来度量城市化水平的传统方法，测算经济增长、产业结构变化与城市化水平之间的相互关系。　　（四）消费总支出　　住房作为基本的生活资料以及它的耐用性（价格昂贵），会影响居民的长期消费，在居民总消费支出中占很大比重。陈自芳（2011）认为住房是我国农民消费弹性最大的需求之一，它是带动其他各类消费的一个关键因素。全国农民8种不同消费在总消费中的比重变化，住房消费比重明显上升（16%→20.2%），仅次于食品支出。杨伟锋（2010）认为随着收入的提高，农村居民消费支出将增加35.93%，其中边际消费倾向最大的是住房消费，为13.43%。说明农村居民在消费总支出增加的基础上，居民对居住支出比重增

6、加最大。　　（五）农村固定资产投资　　农村固定资产投资是指在农村区域范围内的企业、事业、行政单位以及农户进行的固定资产投资活动；多分为农田水利类、农业机械类、农业科技类以及其他类固定资产投资，这些投资将有助于农业综合生产力的提高，主要表现为农产品产量和质量变化，最终促进农民收入的增长（于之光，2011）。该指标是反映固定资产投资规模、结构和发展速度的综合性指标。本文该指标数据为全社会固定资产投资总额中的个体经济中农村固定资产投资。　　（六）农村人口结构变化　　青年男子一般是农村家庭的主要劳力以及住房的主要需求者，青年男子迎娶新娘，一般会新建房屋作为结婚的固定资产和资本（牛欢乐摘要：住房

7、建设问题已成为影响国民生活质量的重要因素，住房发展作为经济发展中的一个指标，对政府行为、百姓生活等有着重要影响。本文运用性分析、定量分析的方法，以云南省农村为例，利用因子分析，得出城市化进程、农村居民消费价格指数是影响农村住房消费的两大主要因素，并根据这一分析结论给出建议。　　关键词：农村居民；住房消费；因子分析　　：F126.1：A：1008-4428（2012）09-9-04　　近年来，城镇居民住房问题的市场化改革，使城镇住房问题备受关注，