深圳城市更新 拆出来是机会还是风险

《深圳城市更新 拆出来是机会还是风险》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、深圳城市更新拆出来的是机会还是风险提要：近日，深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目，这在房地产市场也引起了一阵炒作的热潮。打着“拆迁”概念的老房子，成为房地产中介热推的项目。近日，深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目，这在房地产市场也引起了一阵炒作的热潮。打着“拆迁”概念的老房子，成为房地产中介热推的项目。新浪乐居特邀多位深圳知名资深学者、专家、开发商、律师、媒体人，齐聚一室，激情碰撞，理性分析，一起探寻这些问题的解答，敬请关注。主题：深圳城市更新，是拆出来的机会还是风险时间：3月18日地点：新浪乐居直播室主持人：新浪乐居深圳主

2、编陶文杰嘉宾：邓志旺：深职院房地产研究所所长张茂荣：广东德海律师事务所主任邹建民：资深价值投资客现场实录：主持人陶文杰：各位网友大家好，我是深圳新浪乐居主编陶文杰，这次新浪下午茶的主题是“城市更新是拆出来的机会还是风险？”这次邀请到的嘉宾主要有三位：深职院房地产研究所所长邓志旺，著名房地产律师、广东德海律师事务所主任张茂荣，资深价值投资客邹建民。话题一：城市更新对深圳楼市有什么影响？主持人陶文杰：今天的第一个话题是城市更新。自从城市更新办法出来以后，造成了很多拆迁房、待拆迁房的房价上涨，也出现了一些买卖纠纷，我们首先请张茂荣律师介绍最近发生的一个真实案例，关于一个拆迁房的买卖纠纷

3、。张茂荣：今天我带来的既是我的客户，也是深圳市城市更新办法出台的受害者。他买了深圳市罗湖区的一个房子，购买的时间是2010年的1月20号，就是1个多月之前，年后听说房屋可能被拆迁，业主这边不卖了，明确地给担保公司发送律师函终止交易。买房这位庞先生就正式委托律师向法院提起诉讼，要求继续履行合同。具体的案例庞先生可以介绍一下。庞先生：房子是买来自住的。当时买的价格是1万1千多一点。之前是急着要卖，过完年之后，大概10几天前就说不卖了，听说要拆迁改造。现在这个房子到现在大概可以卖到1.5万、1.6万左右。但是没有人放盘。担保公司已经把赎楼贷款放出来了，不给赎楼。主持人：实际上这种短时间

4、的变化，会造成很多新型的纠纷。张茂荣：城市更新导致房价直线上升张茂荣：深圳市城市更新办法出台之后，我们接触到很多的咨询，特别是最近几个月明显的因为拆迁房，由于听说拆迁传闻，业主毁约不卖提价的很多。最近我接待一个案件也是因为拆迁传闻导致业主因此毁约不卖，在以往的过程当中，业主毁约不卖是因为房价的办法，由于拆迁更新办法的实施导致不卖的还是一个比较新颖的案例。本来没有这个更新办法，从2010年1月份出台以后，楼市整体的价格应该趋于交易量减缩，房价下跌的，但是由于城市更新办法的产生，房价逆势而起，房价直线上升，就是城市更新办法导致的结果。我从法律的角度来看。我们看城市更新方式有三种，我们

5、今天讨论的是拆除重建，它必须要经过业主2/3同意，如果这点业主达不成协议，有人觉得小区还不错，有的人不同意，或者是由于我和你协商不下去，超过1/3的人要价相当高就协调不了，这个就没法实施。这个城市更新办法的实施必须要符合这个条件，这个是城市更新条件里面以及物权法里面规定的。反过来城市更新办法和原来的房屋拆迁条例的区别就可以看出来，这个更新的主体包括你房主自然，原来的拆迁是强制拆迁，它的不同是更加尊重业主本身的物权，你们自己决定，经过2/3同意以后，经过一定的审批同意就做，以前是开发商直接按照它的程序报审批，完全属于被动的，前面的强拆和城市更新办法是不一样的。所以不能直接用这个套用

6、拆迁。不能否认在城市拆迁里面出现钉子户，不排除城市更新里面出现，仍然会阻止。法律要考虑实际的效果，按照城市更新办法2/3就可以拆迁，以前不需要2/3同意，法律一下就可以拆迁。同样是钉子户，先行协商的矛盾要混合一点，但是不足以完全消除钉子户。邓志旺：短期内二手房价将向新房房价靠近主持人：我们落实是在比较小的方面，某个小区，某一个房。从整个深圳的房地产来看，你觉得城市更新办法，会不会对深圳楼市的房价造成比较大的打压，你对这个怎么看的？邓志旺：我觉得对城市更新对房价的作用要分长期和短期来看，从短期来看，就是从目前市场反馈信息也好，从经验来看也好，可能会推高房价。推高来自于两个方面，因为

7、信息的传递使得原来愿意销售的不愿意卖，就减少了供给，导致了房价的上涨。因为更新完了以后价值和现在的价值成了一个差价，大家觉得会有这么一个差价，这个差价也会导致周边以所谓的要改造的楼板为参照物的整体的房价的提升。所以这样的话，就使得房价短期上涨，尤其是二手房的上涨靠一手楼的靠近可能性非常大。这个房子和拆迁以后比，有可能这个房子是100平米，改了以后是120平米，比周边的房价要至少要高1.2倍，而且这个房子推出几年之后，认为这个房价是肯定往上走的，把未来房价上升的趋势也算进去了，我看