城市发展不同时期近郊居住区设计实例比较研究

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1、城市发展不同时期近郊居住区设计实例比较研究杭州市规划局余杭规划分局311100【摘要】通过对杭州城市发展不同时期的两个近郊居住区的设计比较，运用实地踏勘和对住户的访问等调研手段，来研究设计理念和设计手法的变化和对此作出一些评价，从而来展望未来近郊居住区的发展趋势，为设计提供一些参考。【关键词】近郊居住区；设计比较1.绪言居住，与人的生活密切相关，一直都是建筑师、规划师们研究的重点。在一个城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建设总用地的40%〜50%。但随着我国大城市的快速发展和城市人口的迅速增长，城市中心城区的土地资源日趋稀缺，开发强度也近趋饱和

2、之势。在城市化快速发展的今天，中国大都市已处于城市郊区化的高速发展阶段，住宅建设的重心也由城区转向郊区。郊区已经成为大规模住IX开发的主要基地。例如武汉市在2002年竣工的约600万m2的住宅面积中，79%分布在郊区。因此，位于城市近郊的居住区的开发，日渐成为了城市居住区建设的一个重要组成部分。2.案例分析（一）蒋村商住区一一以杭州“南都•德加”为例2.1规划背景杭州人现在所说的“城两”，一般指的就是蒋村商住区。在过去10余年的时间里，由数十家房地产开发商在4平方公里土地上开发的超过300万平方米的大型住宅区，聚集了超过15万的居住人口，

3、成为杭州市区规模最大的居住区。城丙房地产开发始于1992年。当时其地块尚属余杭，在杭州市政规划中并没有与之相关的市政基础配套设施，甚至没有标准的城市道路。但随着后期城市规划意识的跟进，也相对弥补了城市中心化带来的一些问题。南都德加小区原状为农FH及鱼塘，地势稍低，自然地坪高程平均为3.6m左右（黄海高程），附近设有蒋村商住区的配套公建中学、幼儿园、娱乐中心、医院等。2.2规划说明2.2.1人口构成南都•德加小区共有总人UI1933人，总户数为570户。居民职业层次基本为个性鲜明的中产阶级、艺术家、大学教授。其经济收入层次属于杭州经济收入中

4、层以上人群。正如其以法国艺术家德加命名小区的名字般，德加公寓当吋的价值理念就是要为其住户提供高档次高品位的艺术化生活。2.2.2用地布局南都德加公寓位于杭州市蒋村商住区中心地段，用地范围为北临文二路，东临竞舟路，南面为农居点，西面为科技新村和美都新村，地段距文三路约300m。小区总面积为7.30ha。土地使用构成为住宅用地、公用服务设施用地，道路用地和公共绿地等等。2.2.3布局结构南都德加公寓总体布局采用中轴对称的手法，在主轴上依次布置了小区AU,中心广场，并以小区会馆为对景，形成完整的空间序列。小区的道路系统采用人、车混行的做法。一条环形道路骨

5、架串联起所有的院落和半地下车库，使得人和车都能直接到达目的地。为尽可能改善环境。人部分汽车库都设在半地下室，其屋顶为绿化，避免对住户的干扰又美化环境。公建全部配套设计，设施日益完善，生活十分便利，小区规模较大，有多层和小高层公寓。小区内部会馆、网球场、游泳池等配套齐全。3.案例分析（二）良渚文化村一一以白鹭郡东为例3.1规划背景按照杭州市城市总体规划要求，杭州将构筑“一主三副、双轴六组闭、六条生态带”的大都市框架，以形成“东动西静南新北秀中兴”的大都市新格局。其中的“北秀”就是依托良渚文化遗址等生态文化旅游景区，增强休闲度假、旅游观光和科教产业功能

6、。近年来，杭州市建成主城与副城、主城与组团、副城与组团之间的快速干道，构筑以“一•绕、十二射、三连、四大接口”为主骨架的“一小吋半交通圈”。而城市轻轨的建设及其他各类开放式、立体化交通网络体系的建设，也更使郊区化成为现实。3.2规划0标和定位良渚文化村的建设，一是为了给良渚遗址保护提供资金，二是为了呼应杭州旅游西进战略，三是为了呼应良渚国家遗址公园的建设，四是为了强化作为杭州六大组团之一的良渚组团的特色，五是为了探索郊区新城的建设之道。良渚文化村的定位为：杭州近郊，以良渚文化为特征，旅游、居住、创业多功能融合的特色休闲旅游城镇。2.3技术指标白鹭郡

7、东占地约9.98ha,总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅面积约9.65万平方米，绿化率约35.8%,容积率1.46。社区沿河而建，共规划冇14个BLOCK组团,360户。共设有地下车位370个。主力户型面积为80m2—120m2。3.4规划说明3.4.1区位概况白鹭郡东位于东苕溪支流西岸，东北面紧邻小镇为占地300亩的人文休闲商业中心玉鸟流苏，西面与北面分别为已经建成的白鹭郡北与规划中10万平方米的公共配套中心。3.4.2规划布局白鹭郡东由一块类似菱形的区域组成，东西长约410米，南北长约220米。基地高出水平面约3米。基地在西面、北面、南面设

8、置了街道作为分割，南面的分界由大约120米宽的公共绿地组成。规划的构思从传统的行列式出发，通过打断、组合、旋转后，形成了1