功能导向下的城市产业区发展问题探讨

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1、功能导向下的城市产业区发展问题探讨内容：城市发展和产业演进是一个长期、深入的过程，理论和实践上都有相关的探讨。本文从城市功能区出发，探讨其向产业聚集区的发展。并结合相关案例，对未来城市产业区的发展提出相应建议。　　关键词：功能多核心产业集群产业功能区　　引言　　对于产业的发展，一是时间维度的兴替，一是空间维度的演化。在时间上具有单向不可逆的特点，而在空间上则有着相对可选择性。　　而我国目前正处于工业化城市化进程中，农业比重不断下降，工业比重相对稳定，第三产业持续上升；即未来我国的产值比重和就业比重中商业、服务业将会呈稳定上升趋

2、势。因而，作为与经济发展密切相关的房地产业，其结构的调整与优化也将与整个趋势相一致，一方面可以解决部分入城人员居住问题，另一方面可为不断增长的商业、服务业提供场所与服务。　　地产是一个特殊的领域，相比一个项目所具备的高度或庞大程度等物理属性，其对一个区域，甚至一个城市的贡献意义重大。从世界城市和国内大城市来看，无论是纽约洛克菲勒中心、中国香港圆方广场还是广州珠江花城广场，都有其共同点：国际大都市标志性商业综合体（俞培果，2008）。每一个现代化大都市，都有商业街或广场。北京有前门步行街，上海有南京路步行街，四川成都于2011年

3、正式告别以“春熙路”为中心的单中心城市发展格局跨入多中心时代。　　理论基础　　（一）多核心模式　　多核心模式（multiple-nucleimodel）：城市区域的居住区不是围绕一个中央商务区而是围绕着几个结点组织而成的。　　多核心理论认为大城市不是围绕单一核心发展起来的，而是围绕几个核心形成中心商业区、批发商业和轻工业区、重工业区、住宅区和近郊区，以及相对独立的卫星城镇等各种功能中心，并由它们共同组成城市地域。为城市内部地域结构3个基本理论之一。由麦肯齐（R.D.Mckerzie）于1933年提出，1945年经过哈里斯（C.

4、D.Harris）和厄尔曼（E.L.Ullman）进一步发展而成。为使城市发挥多种功能，要考虑各种功能的独特要求和特殊区位。如工业区要有环境工程设施；中心商业区要有零售商业设施；有些占地面积大的家具、汽车等销售点为避免在中心商业区支付高地租，需聚集在边缘地区；相关的功能区就近建设（如办公区与工业综合体接近），可获得外部规模经济效益；相互妨碍的功能区（如有污染的工业区与高级住宅区）应隔开。　　该理论仅涉及到城市地域发展的多元结构及地域分化中各种职能的结节作用，对多核心间的职能联系和不同等级的核心在城市总体发展中的地位重视不够，故

5、不足以解释城市内部的结构形态。1955年谢夫基（E.Shevky）和贝尔（W.Bell）根据因子生态学原理，使用统计技术进行综合的社会地域分析，在此基础上作出的城市地域区计划表明，家庭状况符合同心圆模式，经济状况趋向于扇形模式，民族状况趋向于多核心模式。　　（二）城市中心区　　城市中心区的职能大都经历着“小商业点（以商业为中心）—传统商业中心（商业、办公业混杂）—现代CBD（以商务办公为中心）”这样一个由初级向高级过渡的过程。　　1.初级发展阶段—以商业为中心。城市中心区发展的初期主要是以商业为中心，兼有仓储业、批发业、服务业

6、、娱乐业等，其往往多项功能高度集中，并且也是城市的功能中心。此阶段城市中心区的发展特点是城市功能较为集中，交通便利，人流、车流量大，昼夜间人口数量变化大，城市地价处于峰值状态，土地利用率极高，并保持有向中心区外围地带急速扩展的趋势。　　2.中期演化阶段—商业、办公逐步分化。该方式也就是商业职能与商务职能混合的发展方式。这种城市中心发展常出现在地区性的中心大城市的发展过程中，如省会城市或省际区域城市等。随着城市的进一步发展，在城市中心区内除传统的商业服务业职能外，还有相当规模的商务办公职能，具有一定的商务中心的作用。但商业、办公

7、等城市功能的过分集中已逐渐显露出其弊端，即功能的集中导致用地紧张、人口过于集中、交通拥挤、建筑密集等诸多缺陷，因而办公等商务功能应逐步脱离城市的功能中心，这些城市具有向CBD发展的潜质。　　3.现代CBD的发展——商务功能的独立。这种是以CBD为主的发展方式，以这种方式发展城市中心区的城市主要是指具有国际辐射能力的综合性特大城市内容：城市发展和产业演进是一个长期、深入的过程，理论和实践上都有相关的探讨。本文从城市功能区出发，探讨其向产业聚集区的发展。并结合相关案例，对未来城市产业区的发展提出相应建议。　　关键词：功能多核心产业

8、集群产业功能区　　引言　　对于产业的发展，一是时间维度的兴替，一是空间维度的演化。在时间上具有单向不可逆的特点，而在空间上则有着相对可选择性。　　而我国目前正处于工业化城市化进程中，农业比重不断下降，工业比重相对稳定，第三产业持续上升；即未来我国的产值比重和就业比重中商业、服