我国房地产经济的宏观调控探析

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1、我国房地产经济的宏观调控探析［摘要］房地产作为我国经济可持续发展的特殊行业，它虽然带动丫国民经济的发展，但在其长期地对人们生活消费的长远影响下，出现了负面作用。这便要求在房地产经济的发展之路上需要仔细分析和研究房产经济出现的各种问题，尤其在房产价格的指定上面，给人们的生活带来很大的困苦。破坏了人们生产消费的平稳局面。运用宏观调控手段使其科学化、合理化，遏制房产价格只增不降的不良现象。根据具体房产现象制定高效右力的措施。本文采集自网络，本站发布的论文均是优质论文，供学习和研究使用，文中立场与本网站无关，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除已转

2、载的信息，如果需要分享，请保留本段说明。［关键词］房地产；经济；宏观调控［D0I］1013939/jcnkizgsc2017201011刖目我国改革开放以来，经济发展的潮流一直在国家发展的版图上持续稳步地前进着。国家有Y发展，必然会带动各行业各市场的发展。在经济发展长河中，最受益的莫过于人们的生活质量。随着生活水平的提高，生活副产品为了迎合大趋势的发展也在不断地创造奇迹。最受人们关注的就是房产问题。在这样的大环境下，房产的发展如雨后春笋般屹立在各大城市。由此产生的一系列问题也接踵而至。楼盘建设资金、楼盘质量，以及与人们自身息息相关的房价问题，不仅促使人们在努力工作，同

3、时也在无形中将房价市场推上了多个巅峰。导致城市人均工资无法负荷房价到来的负担。使这个城市的经济处在失衡状态。我国经济发展起步较晚，而在房产发展道路上缺乏相应的经验和与之相关的规章制度。2房地产市场经济的发展现状21盲目抬高房价困扰着人们生活、生存的三个要素是“吃、住、行”。住房问题一直是我国改革开放以来热度逐渐升温的话题。近年来随着我国经济的发展，人们在购房量上一直下大功夫。购房不仅是生活水平的保证，更是一次投资。从而推动了人们的购房量。经调查研究，0前有一半以上的人n没有经济能力承受房屋的超高价格，房地产对房屋售价一味地追求高利润高冋报。却忽略了人们的经济承受力。2

4、2盲

5、追求投资在房地产市场发展的大潮流中，存在着恶性购买的现象。人们口口相传房屋价格居高不下的现象，使老百姓们视其为很好的投资机会。由于国家并未规定一人购房的数量限制。导致恶意购房，使很多人买不到房子。但是回过头来仔细分析，以房价做跳板进行投资，会存在很大的风险。就像金融危机一样，在购买的同时需要考虑到后续可能产生的购买危机。虽然房地产业拉动了？？民经济的发展。但是房价的过度上涨以及这样毫无制约性的购房行为在长期发展道路上是否可取，需要我们认真仔细地考量，它虽然带动了国民经济的发展，也有可能后续无力，起到反效果也说不定。23房地产机制混乱房地产市场虽然在整个经济圈内具

6、有先导性、特殊性。我国经济一直处于持续发展的状态下。但是由于国家经济起步较晚。在很多领域无论是经验还是技术以及制度上面都尚有很大的漏洞。尤其在现阶段，楼盘如雨后春笋，层出不穷，它是国家经济发展的副产品，也是人们在经济共享的今天生活水平提高的表现。但是就因为这样的发展势头，它的快，导致丫价高，更导致长期持续增长。房地产的“快、高、长”给开发商带来高额的盈利，而这些不利现象的罪魁祸首，追根究底是没有明确的制度对房地产经济进行制约。而缺乏良好的运行机制和制度基础，使诈骗层出，贪污严重。3对我国房地产市场宏观调控的建议31保证房地产的实际性房价过高，与城市人们收入水平和购房能

7、力不成比例，而产生了看似强力经济发展下的泡沫资产。泡沫成分越重，对人们房产投资的诱惑越强。住房购买机遇越多，在社会压力下，会有越多的老百姓将金钱转入购房的大行列中。加之，现在购房并非一次性付完全款，而是通过银行信贷业务，甚至有80%的房主采用这样的购买形式。如此大范围的信贷，使国民信贷比例严重失衡，违背了宏观经济的发展秩序。再考虑到现在人们的经济能力。若长久发展下去，恐怕会再一次引起金融危机。故而，需要国家根据实际情况出发，制定科学的、严厉的房地产经济宏观调控措施。32完善房地产制度以前，我国房产经济萌芽初期逐渐出现了很多建设性住房有失规范，很长一段时间呈现阶梯式发展

8、，我国曾针对房地产经济进行过大范围的宏观调控。当时主要的核心调控任务是灵活运用土地资产和房屋建设，与国际接轨，使经济活起来。可是在执行过程中对调控核心思想的理解偏移导致调控并没有达到预想中的效果，更没有给整个城市带来巨大的改变。仔细推敲调控的中心思想，不难得出结论：房地产经济之所以陷入如此混乱的旋涡中，责任在于没有完善的房地产制度来约束，更没有一个具体、严禁、合理的住房制度。所以将房地长市场进行全面的制度改革，严格按照相关规定约束市场，约束企业。使房地产市场更具有科学性、合理性、实际性和法律性。33建立完善的土地财政制度房价为何一直飙涨。根据经济学原