惠州市江北火车站地区规划研究

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1、惠州市江北火车站地区规划研宄蒋庭惠州市规划设计研究院摘要：火车站地区作为惠城区北部门户，是集铁路、城轨和长途客运于一体的综合交通枢纽，其不仅承担了大量的对外交通任务，也从一定程度上带动了江北地区发展，针对该地区十分复杂的现状情况，规划从实际出发，充分结合市场经济的规律，兼顾规划管理需要，从而提高规划的可操作性。关键词：城市门户；综合交通枢纽；城市规划1、项目背景随着“珠三角”城市一体化进程的加速，城际轨道逐渐成为惠州与周边城市联系的重要交通方式；在2011年《粤苏皖赣四省物流大通道建设规划》中，将惠州定位为IX域物流节点城市，而火车站地区凭借其便

2、利的交通条件和产业优势，势必成为惠州市主要的物流中心。同时，火车站地区是惠城区北部门户，不仅承担了大量的对外交通任务，也在一定程度上依托其便利的交通条件和庞大的客流量，带动了江北地区和惠城区发展。随着莞惠城际轨道站点及江北客运中心站在区内落实，城市基础设施不断完善，火车站地区異备了形成城市新区的开发建设条件，即将步入一个崭新的时期。2、规划原则2.1整体协调、优化布局在对上层次规划进行落实、调整、完善的同时，协调好规划区与周边地区的空间布局、设施、功能关系；突出规划区在惠城区中的重要作用与地位，充分发挥交通枢纽优势，重点发展相关产业；对规划区用地

3、布局进行优化，完善公共设施配套，加强对城市建设用地的控制和引导。2.2合理组织交通结合实际情况，重新梳理上层次规划，加强区域性交通与城市内部交通的衔接，合理安排生活性、交通性等城市内部交通；构建火车站、城际轨道站场、长途汽车客运站和公交站场等城市公共交通换乘系统；研究重要交通节点的交通组织。2.3统一规划、分期实施原则规划区开发要坚持统一规划、配套建设的原则，村民点改造要遵循“近期整治，远期统一改造”的原则，保持规划建设的整体性和连续性，逐步推进城乡一体化的建设。2.4可操作性原则本次规划从实际出发，紧密结合规划区现状建设和上地权属情况，划分地块

4、确定开发强度及市政、公共设施配套，做到定点落实，为建设及管理提供科学、具体的指导，合理确定各规划控制指标，兼顾规划管理的实际需要，同吋充分考虑市场经济的规律，通过用地兼容性的方式，保持一定的弹性，提高规划的可操作性。3、现状评价3.1综合交通枢纽尚未形成，交通联系不便火车站由于现状条件的制约，站前广场和配套交通设施规模较小，未来扩展难度较大；现状长途汽车客运站规模较小，且由于惠州大道的分隔，与火车站的联系极为不便，尚未能形成综合交通枢纽。规划区道路系统不完善，东西向联系不便，交通组织复杂；公共交通设施规模较小，不利于交通快速疏散。3.2现状物流仓

5、储用地粗放式布局，土地效益较低规划区目前现状和已批设计要点的物流仓储用地主要是发挥单•一仓储功能,如粮食基地、空军油库等；未来惠州作为区域物流城市，物流仓储用地规模及开发强度势必将进行调整，以集约节约利用土地。3.3公共设施配套不完善规划区公共服务设施分布不均，现状设施规模小、数量不足、建设标准不高，不利于整体环境品质的提升。3.4老村庄现状强度较高，改造难度较大规划区现状存在大量的村民住宅，由于老村庄建设时序不一，缺乏统一规划指导，导致布局较为零乱，村庄内部配套设施严重不足、居住环境较差、存在消防安全隐患，iL现状村庄建设强度较大，未来改造难度

6、较大。3.5惠州人道两侧城市风貌较差惠州大道两侧除火车站周边外，多为无序分布的村民房屋，建筑色彩杂乱无章，不利于惠州大道两侧整体风貌的打造。由于规划区的特殊地位，如何突显城市门户特色，塑造良好的城市景观对火车站地区整体品质提升意义重大。4、功能定位与空间布局4.1功能定位区域级的主要综合交通枢纽和重要物流仓储基地；以交通集散、商贸物流和居住为主要职能，兼具行政办公和文体娱乐的综合性新城区。4.2空间布局规划形成“一心、两轴、两区、六组团”的用地空间结构。“一心”是指以火车站、莞惠城际轨道客运北站和江北客运中心站构成的交通枢纽中心;“两轴”是指沿惠

7、州大道的城市发展轴和沿金石四路的城市景观轴；“两区”是指“商贸服务一一居住区”和“物流仓储一一交通设施服务区”；“六组团”是指5个城市生活服务组团和1个物流仓储组团。5、火车站地区规划5.1规划思路全面分析上层次规划要求和现状发展条件，合理安排用地布局；完善配置各类公共服务设施用地；根据规划的居住用地规模，核算规划区居住人口，根据人U规模配套完善居住区各级公共服务设施。5.2用地布局结合火车站地区的功能定位和城市发展需求，按照控规指引的要求，对用地进行细化，确定各地块的用地性质与建设要求；从城市建设需要出发，节约集约土地，实现可持续发展战略。规划

8、区城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地