东南名居服务合同

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1、东南名居前期物业服务合同根据相关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致的原则，甲方将位于房地产开发有限责任公司开发的《东南名居》委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方(以下简称乙方)：企业名称：广安天顺物业管理有限公司法定代表人：　邹　刚注册地址：广安洪洲大道西段２２号联系电话：0826-2623666　　15884935777第二条本合同中下列词语的定义是：本合同文本所称“前期物业管理”是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物

2、业管理。本合同文本所称“空置房”23是指：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房屋。本合同文本所称“空关房”是指：物业买受人已购买并己交付给物业买受人的房屋，但物业买受人未使用的房屋。本合同文本所称“入住”是指：在本物业商品房买卖合同所约定的交付期限或开发商发出的《入伙通知书》中所约定的交付期限，业主在收到入伙通知书后，未在入伙通知书中规定的期限内办理完结相关手续的，从规定期限届满之次日起视为入住。本合同文本所称“小修范围”是指：单件维修费用201.00元以下。第三条物业基本状况物业名称：东南名居物业类型：电梯及多层住宅物业座落位置：物业管理区域四至：东至南至西至北至占地

3、面积：平方米左右；建筑面积：平方米左右；委托管理物业构成细目见附件一。第四条23乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。第二章委托管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、设备间、管道井。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯

4、、建筑物防雷设施、安防设备。第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车库、停车场。第八条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十一条交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的专属停车场停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同，承担相应的车位租用费和车位服务费。第十二条公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理。第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。2

5、3第十四条协助组织开展社区文化娱乐活动。第十五条业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，在乙方具备条件的前提下，原则上应接受委托，但费用由当事人双方协商。第十六条对业主和物业使用人违反《业主临时公约》或《物业使用守则》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取告知、规劝、报告、公示等措施。第十七条其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。2、具体的服务内容和标准在物业现场公示，接受业主监督。物业管理服务内容不含业主、使用人的人身与财产安全和财产保管责任。第三章委托管理服务期限第十八条委托管理服务期限：年月日时至年月

6、日时止。签订本《物业服务合同》后，本合同服务期满，若业主委员会尚未成立，业主大会未选聘新的物业服务公司，本合同则继续生效，直至新的物业服务公司确定且签订《物业服务合同》生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利与义务1、负责制定《业主临时公约》。23在订立物业买卖合同时，让物业买受人对《业主临时公约》予以书面承诺，并在与物业买受人订立的《商品房买卖合同》中有包含本合同的内容；物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。2、审定乙方拟定的物业管理方案。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、审定乙方提出的物业管理服务年度计

7、划报告。5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家接管验收标准要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第[1]种方式处理：[1]甲方负责返修；[2]委托乙方返修，支出全部费用。6、甲方应于公布交房之日前60日天内按有关规定向乙方无偿提供能够直接投入使用的物业管理用房。7、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料。7.l竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；7.2设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；7.3物业质量保修文件和物业使用说明文件；7