房地产行业：新增供给增速创新高，去化率环比企稳

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪9全国土地市场供给成交情况11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.10.08-2018.10.13）4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速6图4：39城新房月度成交同环比6图5：39城分线城市新房月度成交同比6图6：39城新房成交整体年趋势6图7：39城新房成交分线城市年趋势6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.10.05-2018.10.

2、11）7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速8图11：13城二手房成交月度同环比8图12：13城分线城市二手房成交月趋势8图13：13城市二手房成交整体年趋势9图14：13城市分线二手房成交年趋势9图15：13城市商品房周度推盘9图16：13城市商品房月度推盘9图17：13城市商品房推盘年同比趋势10图18：13城市商品房月度批售比10图19：13城市及分线城市商品房库存指数10图20：13城市商品房周度库存及去化周期10图21：11城市住宅周度库存及去化周期10图22：全国100大中城市

3、土地供应、成交及供销比数据12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势12图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势12图27：全国100大中城市楼面价和溢价率13图28：全国100大中城市分线城市溢价率13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.10.05-2018.10.11）14表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.10.05-2018.10.11）5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.10.05-201

4、8.10.11）7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.10.05-2018.10.11）10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.10.05-2018.10.11）.11表5：房企每周拿地汇总（2018.10.05-2018.10.11）14表6：房企每周融资汇总（2018.10.05-2018.10.11）17地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，国务院常务委员会召开会议，提出因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策，各地要严格评估财

5、政承受能力，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。同时，发改委决定对国务院推动1亿非户籍人口在城市落户开展督查，包括建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制、放开城市落户限制等方面。地方层面，杭州、东莞等地人才政策继续落地。其中杭州规定45周岁以下具有技师以上职业资格人员、35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作3年，且在市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。东莞则推出人才补贴政策，就业人才可享受市属长租公寓最长3年、每年3000元的租金优惠；租赁型人才住房单次合同期限不超5年，租金标准不高于

6、周边租金的80%；产权型人才住房先租后售，租住满5年可按届时市场价80%的价格购买并登记产权。杭州人才落户：10月17日起，45周岁以下具有技师以上职业资格人员、35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作3年，且在市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。东莞人才政策：1.就业人才可享受市属长租公寓最长3年、每年3000元的租金优惠；2.新入户人才可申请6000元/年的租房补贴；租赁型人才住房单次合同期限不超5年，租金标准不高于周边租金的80%；发改委政策表态：对国务院推动1亿非户籍人口在城市落户开展督查，包括：建立

7、城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制、放开城市落户限制等方面。中山土地限售：新推出14宗竞拍地块，出让后实行商品房现售。10/0810/0810/0810/1010/1010/1110/1110/12国常会棚改表态：1.因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策；2.各地要严格评估财政承受能力，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。北京公租房监管：开展公租房项目专项检查，各区对违规转租行为要从快从严核实，发现一起严处一起，对于违规家庭坚决取消实物保障房资格，五年内

8、不得申请保障性住房。兰州公积金：10月15日起，停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请；停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请；停止受理商贷转公积金贷