附件615 住宅底商结构转换设计管控要点

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1、住宅底商结构转化设计管控要点使用指引1、住宅结构转换的目的是为了保证底层商铺的使用要求；2、凡住宅有底商的部分必须进行结构转化；3、住宅剪力墙布置和底商的结构转换应统一考虑，避免因结构转换造成结构成本大量提高。4、设计单位未执行已签字确认的管控要点，由项目公司对设计单位进行经济处罚。5、为了配合住宅底商结构转换管控要点的执行，根据万达销售物业的常用户型标准模块，编制了底商结构转换的参考模块，供设计单位参考。住宅底商结构转换参考模块(8个)附件6-15结构设计管控要点—住宅底商结构转换项目名称：序号管控要点交底确认设计自检项目公司复检中心设计部审核1应通过住宅剪力墙的合理布置，减少结构转换。□□

2、□□2住宅的剪力墙布置，应考虑底商铺位分隔的经营需要，减少零碎剪力墙的设置。□□□□3住宅剪力墙布置不能满足底商的销售需要时，应在商铺顶设置结构转换层。□□□□4住宅不单独设置设备转换层，住宅设备转换在结构转换层的楼板下完成。转换层卫生间不考虑同层排水。排水管线下穿转换楼面，通过水平管相连集中到某管井，水平管线可穿转换梁，但不穿一般梁。在卫生间及水平管线经过区域设置管廊，管廊为附属于结构转换层上的轻钢结构，管廊地面为混凝土板，管廊地面应考虑排水措施。□□□□5转换柱距宜控制在6~10米。转换梁高度不宜超过2米。□□□□6转换柱设置应考虑减少结构二次转换数量，不应出现三次转换。□□□□7设备管线

3、穿转换梁，梁上留洞口位置应避开结构受力不利位置，同时应根据管道的坡降要求仔细计算留洞的标高。□□□□8在对底商使用影响较小的位置，应设置一定数量的落地剪力墙。□□□□9结构转换区域楼板厚度取180mm，非结构转换区域楼板楼度取120mm。□□□□10转换层层高为转换层建筑层高减1/2转换梁高，转换层之上一层层高为建筑层高加1/2转换梁高。□□□□11转换层结构计算必须采用两个独立的计算模型的计算程序分析。□□□□12住宅底商结构转换一般采用梁式转换。不得采用厚板转换。□□□□13为满足入口大堂空间需要，需做结构转换，如其它部分不转换，此时应作为局部构件转换，不应按结构转换层提高抗震等级。□□□

4、□以下空白。交底确认签字（设计单位、项目公司、中心设计部）设计自检签字项目公司复检规划副总签字中心设计部审核结构主管签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求