18家银行房贷调查：谁更优惠？

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方18家银行房贷调查：谁更优惠？来源：扬子晚报2011-3-24作者：C04/扬子楼市•热点随着银根紧缩，房贷审批慢、放款难已成普遍现象，优惠利率更是凤毛麟角　　重点提示　　四家银行还有首套房利率优惠　　农业银行、交通银行、华夏银行、北京银行目前针对首套房还有一定幅度的优惠。不过，这个优惠是有前提的。农业银行的贷款金额超过50万以上有8.5折优惠，交通银行若买房贷险利率可以打9折，华夏银行和北京银行都

2、要求吸收与贷款金额等同或50万以上存款才有9-9.5折优惠。　　银行放贷原则上新房先行邮政储蓄二手房贷放款快　　大部分银行表示，由于额度收紧，在房贷的时候会先考虑发放新房的贷款，二手房的贷款要往后排队，放款时间无法有确切的预测，1-3个月都有可能。部分银行业务经理表示，如购买其理财产品或者按照贷款金额一定比例额外交纳一笔费用，可以优先放款。购房者如想做二手房贷款，也可以考虑一下邮政储蓄，下款时间约在一个月左右。　　50㎡以下、2000年以前的　　二手房难办商贷　　现在50㎡以下的二手房，如果是2000年之前

3、的房源，已经无法保证办到商业贷款。建设银行对于50㎡以下的二手房禁止提供商业贷款；工商银行对60㎡以下，15年房龄以上的二手房限贷；农业银行则对70㎡以下，2000年以前的二手房停贷。　　纯公积金贷款一般20个工作日即可放款　　目前办理纯公积金贷款的速度相比之下就快多了，据南京公积金管理处工作人员表示，申请纯公积金贷款现在一般只需20个工作日左右即可放款，比商贷放款速度更快。　　中国人民银行3月18日晚间宣布，从2011年3月25日起----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需----

4、---------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。　　随着央行不断上调存款准备金率收缩可贷资金，“新国八条”出台后个人房贷市场遭遇冰点的状况仍在延续。据市民反映，今年的房贷越来越严格，不但利率要上浮，不少银行首套房贷想要放款还须买银行产品。　　二手房房贷的门槛更高，本报3月22日A11版

5、报道，目前50平方米以下、房龄在2000年之前的二手房基本已无法进行商贷，银行的理由是今年全年的额度都很紧。　　现在买房该到哪家银行去贷款？这个问题愁煞了不少购房人。《扬子楼市》急购房人所急，对南京的各大银行进行了一次全方位地探访。　　【业内反馈】　　新房　　申请5000万额度只批了500万　　为房贷问题寝食难安的不止是二手房买家，不少购买了商品房的市民同样体会很深，不但一些今年一月份买了房的都没拿到贷款，甚至有些去年就申请了房贷的购房者也在排队等待中。“去年12月31日送到交通银行的贷款资料，到今天还处于

6、已审批但还没放款的状态！”江北一家楼盘的业主非常气愤：“问开发商，开发商说他们也一直在催，比我还着急；再打电话问银行，客户经理说快的话下个月，慢的话就……”　　去年在河西买房的李----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方小姐也告诉笔者，她的贷款是年前申请的，当时银行也是按照8.5折审批的，但上个月时接到银行通知，给她两个选择：买该行

7、的理财产品可以享受8.5折优惠，不买就要按照基准利率执行。“我们也没啥办法，只好同意，关键是到现在房款还没下来。”　　城南一家楼盘的销售负责人表示，现在银行对房贷批得都比较慢，以前如果买房人审核通过的话，一般一周到十个工作日的样子就可以了，不过现在准备金率太高、银行额度都紧，而且如今政策变化快，因此放款的时间“真的是没人能保证”。　　河西一家楼盘的销售经理透露，他们楼盘去年11月份成交的一部分房源中还有贷款没下来，“在一次次加息和上调存款准备金率的合力作用下，购房者想从银行获得贷款变得更困难：改善型的，首付

8、得要六成，利率上浮10%，而首次置业的，银行也要求提高首付，且不买其理财产品就不给优惠利率，这超出了不少购房者的预算。”　　另据业内人士透露，在限购和不断收紧的信贷政策制约下，以往开发商与合作银行之间一直愉快的合作关系也受到了考验。　　据悉，一家知名开发商本月初向多年来合作关系较好的银行要求5000万的房贷额度，结果只批下来500万，银行方面表示因为一季度个人房贷额度有限，因此他们也是无能为力。　　二手房　　50