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1、2015年第11周深圳房地产市场新房成交情况(来源：同致行2015-03-18)一、政策资讯总理记者会透露五大政策信号房地产“分城施策”3月15日上午十二届全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。在各界人士看来，在本次总理的记者会中，传递了包括房地产、互联网、环保执法等多个方面的重要政策信号。李克强总理表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，
2、分别增加110万、100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。全国工商联房地产商会创会会长聂梅生对记者表示，总理讲话重申了政府归政府、市场归市场的态度。在她看来，政府的主要责任是解决中低收入群体的住房保障，由政府投入、政府组织，保障房的增加和棚户区改造，都属于这部分。“今年释放出的
3、信号和往年不太一样，强调第一个是差异性。”聂梅生表示，虽然居民对住房的需求是长期的，但是各地是不一样的。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，如果地方不执行中央还要问责。现在则是强调各个地方要根据自己情况来执行，地方政府负起责任，分量是很重的”李克强总理表示。同致行观点分城市进行不同的调控将有效改变地区差异化的房地产不同层次的问题，一线城市和二三线城市的房地产行业因地制宜，促进经济发展，从总理的表露的观点来看，房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。两会谈个税改革年入35万元按家庭征可少交4万?“简单地提高个人所得税起
4、征点并不公平，最根本的问题应该是改革税制。”今年两会期间，财政部部长楼继伟的这番表态，引来诸多社会关注。全国人大代表、上海富申评估咨询集团董事长樊芸，每年开两会都提财税方面的建议。今年两会樊芸瞄准了个税方面的改革进展。“我有个朋友，年收入35万元左右，单看这个数字是不错的。但他是一个三口之家，夫人生了大病，经常去医院检查。女儿刚刚考上研究生准备出国，开销也不小。我算了一笔账，如果按个人年收入35万元算，每年要交64940元的个人所得税；如果按照三个人计算，每个人年收入12万元不到，每个人每月只要690元的所得税，三个人一年只交2.4万元的个人所得税，可以少交
5、4万多。”樊芸说。樊芸表示，如果简单提高个人所得税起征点并不公平，那么引入家庭申报制度，应该成为未来的改革选择。引入家庭申报制度，并不是一件容易的事情，税务部门首先得搞明白：家庭中的每个人到底有多少收入，在这个基础上，再扣减必要的家庭支出项目，最终算出每个家庭应该承担的税负。目前，我国实行分类税制，将个人所得分为11大类，包括工资薪金所得、劳务报酬所得和股息红利等。对不同的所得项目实行不同的税率，比如工资薪金所得适用3％到45％的7档累进税率，而股息红利所得适用20％的税率。“个人的收入主要分为两块：工资性收入和财产性收入。一般工薪阶层的工资收入由单位代扣代
6、缴，个税差不多都收上来了。很多富人的工资收入并不高，但拥有很多财产性收入如股权、房产转让等，来源比较复杂，征管难度较大，且税率只有20％。故个税的主体反而成了工薪阶层，既不公平，也不利于缩小社会贫富差距。”长期关注个税的上海交通大学海外教育学院税务教研组组长汪蔚青说。 同致行观点很多人呼吁提高个税起征点，但实际上现在交个税的人不多，只有2800万人，占总人口的比例不到2％。未来的改革方向是把个人所得中的部分项目“综合”起来，对汇总后的收入设计一个适用税率，如此一来将出现高收入者多缴税的格局。二、楼市动态房地产行业利润下行42家房企近5成净利下滑42家房企去
7、年净赚325亿元仅增5%。近五成房企净利下滑有业内人士认为,房企净利润增长速度正大幅度下滑,盈利能力不断下挫。有业内人士认为,房企净利润增长速度正大幅度下滑,盈利能力不断下挫。截至3月16日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计42家上市房企公布了2014年年报,其中,19家房企归属母公司股东的净利润下滑,占比接近五成,这在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。事实上,2014年年初,在房企没有心理准备的情况下,以杭州为首的二、三线城市房价急转直下,随后一线城市也被降价潮席卷,全年房地产市场持续下行。鉴于此,在供大于求、天
8、量库存的重压之下,上市房企迫于资金压力和业绩要求,均
