第4章 限嗣继承地产权

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1、第12章物权变动依据：契据契据制度简介契据的签署和交付比较研究http://www.ipschool.net/ws_wym.asp第1节契据制度简介契据的发展历史契据的种类担保契据产权承诺被违反时的赔偿问题第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣1.契据的发展历史《用益法》颁行前的产权转让方式：采邑授予第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣1.契据的发展历史《用益法》的颁行对产权转让的影响：秘密买卖《登记法》（StatuteofEnrollment1535）租赁和弃权租

2、赁和弃权＋秘密买卖第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣1.契据的发展历史根据《反欺诈法》的规定，只有书面的产权转让文据才能在诉讼中作为证据提供。由此可见，《反欺诈法》并没有直接对实体法作出改变，它只是通过程序性的规定来对实体法产生影响。第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣1.契据的发展历史Bythesepresentsthegrantordoesgive,grant,bargain,sell,remise,demise,release,andconveyuntot

3、hegrantee,andtohisheirsandassignsforever,allthatparceloflanddescribedasfollows……第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣2.契据的种类担保契据（warrantydeed）弃权契据（quitclaimdeed）第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣3.担保契据担保契据中的六项产权承诺：第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣占有权承诺（covenantofseisin）转让权

4、承诺（covenantofrighttoconvey）无负担承诺（covenantagainstencumbrances）担保承诺（covenantofwarranty）安宁享有承诺（covenantofquietenjoyment）进一步保证承诺（covenantoffurtherassurance）3.担保契据担保契据中的六项产权承诺：第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣占有权承诺（covenantofseisin）转让权承诺（covenantofrighttoconvey）无负担

5、承诺（covenantagainstencumbrances）担保承诺（covenantofwarranty）安宁享有承诺（covenantofquietenjoyment）进一步保证承诺（covenantoffurtherassurance）现时承诺（presentcovenants）3.担保契据担保契据中的六项产权承诺：第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣占有权承诺（covenantofseisin）转让权承诺（covenantofrighttoconvey）无负担承诺（coven

6、antagainstencumbrances）担保承诺（covenantofwarranty）安宁享有承诺（covenantofquietenjoyment）进一步保证承诺（covenantoffurtherassurance）现时承诺（presentcovenants）将来承诺（futurecovenants）4.产权承诺违反时的赔偿问题现时承诺违反时的赔偿：名义上的赔偿将来承诺违反时的赔偿：第12章物权变动依据：契据第1节契据制度简介制作人：吴一鸣确定损失的时间基点以纠纷发生的时间为基点以产权受让的时间

7、为基点第2节契据的签署和交付契据的必要内容和签署契据的交付和接受契据的解释和修改契据的生效要件第12章物权变动依据：契据第2节契据的签署和交付制作人：吴一鸣1.契据的必要内容和签署契据必备的四要件：当事人的身份对不动产的描述转让产权的措词出让人的签名第12章物权变动依据：契据第2节契据的签署和交付制作人：吴一鸣1.契据的必要内容和签署对不动产进行描述的三种方式：四至描述法政府测量描述法通过参照地图进行描述的方法第12章物权变动依据：契据第2节契据的签署和交付制作人：吴一鸣1.契据的必要内容和签署转让产权的措

8、词：在美国比较常用的是grant在英国比较常用的是convey第12章物权变动依据：契据第2节契据的签署和交付制作人：吴一鸣1.契据的必要内容和签署转让产权的措词：在美国比较常用的是grant在英国比较常用的是convey无需andhisheirs这样的限定性措词第12章物权变动依据：契据第2节契据的签署和交付制作人：吴一鸣1.契据的必要内容和签署契据基本上已无需盖印许多州的法律规定契据公证生效少数州规定只有经过