无产权房可以继承吗？

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1、法律快车（www.lawtime.cn）第698期律师访谈徐政律师：无产权房可以继承吗？本期介绍：余某的母亲在他很小的时候就抛弃他们父子，离家出走并且一直没有音讯。余某一直住的房子是父亲退休后，单位分给的小型公寓，后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与余某的父亲签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订2年多后，就在原址建造了大批置换新房。但是，余某的父亲还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年3月去世了，余某还有一个姐姐，但是从小就给别人领养，余某的父亲曾留遗嘱明确上述置换新房由其继

2、承，但是余某听朋友说没有房产证的房屋是不能继承的。余某对此说法非常诧异和担心，因为自己没有多少收入来源，如果不能继承这套房子，他根本没有能力再买新房，那么，他可以继承该房产吗?如果可以，应该怎样继承?本期我们法律快车访谈专栏邀请到上海知名的继承法律师—徐政律师，通过上述案例为我们详细介绍房产继承的相关法律问题。访谈嘉宾：徐政律师，北京盈科(上海)律师事务所律师，专业从事房产婚姻，经济纠纷，刑事案件的分析与咨询。从业以来主要从事涉外律师业务，在房地产、日常事务、知识产权方面具有丰富的实务经验、较深的法律造诣和优秀的从业业绩，并成功代理过

3、众多标的额大、法律关系复杂、具有较大影响的案件。法律咨询：138-1826-8074(咨询请说明来自法律快车)--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快车（www.lawtime.cn）第698期律师访谈访谈内容：1、法律快车网：法律快车的朋友们，你们好!我是法律快车的主持人，徐律师，您好!欢迎您来到法律快车访谈专栏接受专访。徐政律师：你好!法律快车的网友好!2、法律快车网：遗产是指什么？它包括哪些财产？徐政律师：根据《中华人民共和国继承法》第三条的规

4、定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　(一)公民的收入；　　(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；　　(三)公民的某木、牲畜和家禽；　　(四)公民的文物、图书资料；　　(五)法律允许公民所有的生产资料；　　(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；　　(七)公民的其他合法财产。3、法律快车网：继承遗产需要满足哪些条件?--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快车（www.lawtime.cn）第698期律师访谈徐政律师：继承遗产应满足以下三个条件

5、：　　第一，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。　　第二，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。　　第三，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。1、法律快车网：办理房产继承应先办理房产公证，那么办理房产公证需要准备哪些材料呢？徐政律师：办理继承公证需要提供的材料包括：　　(1)填写申办公证申请表；　　(2)提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证；　　(3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果

6、遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单；　　(4)继承人的身份证、户口簿、结婚证；　　(5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见)；　　(6)继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证；--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快车（www.lawtime.cn）第698期律师访谈　　(7)继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提

7、供经公证的委托书,委托其他继承人办理；　　遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。1、法律快车网：继承房产怎样办理过户？徐政律师：继承房产过户的流程主要有：　　第一，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。　　第二，办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。　　第三，办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　第四，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、法律快车网：在上述案例中，房产还没有过户到余某父亲的名下，余某可

8、以取得该房产的继承权吗？徐政律师：--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快车（www.lawtime.cn）第698期律师访谈可以的。